+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Практика по узаконению самовольной перепланировки

Кроме всего вышеуказанного, на кухне можно изменять расположение электрической или газовой плиты. На этом, к сожалению, список преобразований жилплощади, который можно осуществлять без согласования в необходимых органах, заканчивается. Виды работ в квартире, на которые нужно получать разрешительные документы Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В настоящем разделе сайта размещены наиболее интересные с т.

Сохранение нежилых помещений в переустроенном виде: обзор судебной практики

Предыдущая статья: Перепланировка в новостройке до получения собственности. Следующая статья: Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры — образец. Согласно законодательству РФ, органы муниципальной власти вправе обратиться в суд с иском о восстановлении прежнего состояния квартиры в связи с выполнением незаконной перепланировки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Обязательство по восстановлению прежнего состояния жилья возлагается на собственника и в том случае, если незаконная перепланировка привела к увеличению площади квартиры. Судебная практика по незаконной перепланировке жилого помещения свидетельствует о том, что суды выступают против продажи жилья на публичных торгах вследствие незаконной перепланировки, если проведенный ремонт не нарушает права соседей, а также не приводит к разрушению дома.

На основании ч. На практике был случай, когда суд не удовлетворил требование истца на том основании, что истец не имел полномочий, о которых идет речь в статье 29 ЖК РФ.

Переустройство предполагает увеличение площади квартиры, в результате чего изменения должны быть закреплены в технических документах на квартиру. Проводить переустройство жилья возможно только после согласования проекта с соответствующими инстанциями:. В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов , а также заказать в проектной организации проект квартиры. Проект перепланировки является подтверждением того, что все проведенные работы проводятся на законных основаниях и не предполагает проведение запрещенных строительных работ.

Здесь представлен образец проекта перепланировки квартиры. По окончанию изыскательных работ сотрудники проектной организации выдадут техническое заключение о проведении перепланировки.

После получения эскиза и технического заключения подготавливается проект, который необходимо согласовывать со многими инстанциями. При согласовании проведения переустройства квартиры, подготовленные документы сдаются в районный отдел архитектуры, после чего разрешение выдается в течение месяца. Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры.

Квартиру, в которой была проведена перепланировка, можно оставить в измененном состоянии, при условии, что данные изменения:. Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры. Если перепланировка была выполнена самовольно, и при этом были проведены запрещенные работы, узаконить такие изменения не получится, ведь никто из соответствующих инстанций не даст разрешения.

В таком случае необходимо будет заново проводить ремонт, но уже с учетом всех правил и норм перепланировки. Рекомендуется сначала согласовывать все действия, быть уверенным в их законности, а затем уже выполнять все необходимые работы. Незаконное переустройство может быть выявлено в таком случае:. Интересует ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут. Как узаконить? Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке на основании статьи 29 ЖК РФ.

Техническую документацию подготавливает кадастровый инженер или же сотрудник БТИ. Второй же технический паспорт также можно получить у кадастрового инженера, к которому необходимо будет приложить заключение о состоянии несущих конструкций.

Помимо этого, потребуется провести строительную экспертизу, которая подтвердит, что проведенное переустройство жилья не нарушило противопожарное состояние квартиры. Данное заключение можно получить в любой экспертной организации, которая имеет лицензию на проведение данные услуг. Подавать иск об оспаривании перепланировки необходимо по месту нахождения ответчика либо имущества. Рассмотрение дела проводится в местных судах. Судебная практика по перепланировке жилого помещения показывает, что категория данных дел довольно часто рассматривается местными судами.

Подать иск в суд может орган, который проводит согласование переустройства квартиры в отношении:. Вышеуказанные действия могут проводиться только после оповещения владельца или нанимателя о их обязанности по приведению квартиры в первоначальный вид. Образец искового заявления о перепланировке квартиры можно скачать тут. На основании решения суда можно вносить изменения в техническую документацию на квартиру. Если предоставленные суду доказательства подтверждают соблюдение всех правил и норм при перепланировке, суд примет решение о разрешении сохранить квартиру в текущем состоянии.

После того, как решение вступит в законную силу, можно обращаться в БТИ для получения нового технического паспорта. Если же суд не удовлетворил требования истца, то необходимо восстановить прежний вид квартиры.

Также решение суда можно оспорить в апелляционном суде. Для проведения перепланировки следует получить согласие от всех владельцев жилого дома, если при перепланировке будет затронута часть дома.

Суд отказал в удовлетворении требований Ч. Это означает, что данные действия согласно статье 36 ЖК РФ должны были проводиться только после получения их согласия. Здесь представлена судебная практика по вопросу незаконной перепланировки. Если перепланировка была проведена самовольно, но без нарушения требований законодательства по перепланировке, то узаконить изменения возможно.

Это будет сделать сложнее, ведь потребуется еще техническое заключение, которое стоит около 20 тысяч рублей. Данный документ необходим согласно п. К тому же, продать квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно. В этом случае ответственность по узакониванию перейдет на нового владельца, а также уплата штрафа. Лучше конечно, если никто из соответствующих инстанций не знает о проведенных изменениях квартиры, так легче вернуть прежний вид жилья, если она была выполнена с нарушениями.

Это сэкономит средства, платить штраф не придется. Где получить техническое заключение по перепланировке? Читайте здесь.

Интересует стоимость перепланировки балкона в комнату? Полезная информация в этой статье. Ответственность За проведение самовольного переустройства, владельцу придется на основании статьи 7.

Кроме этого, одной из мер ответственности является восстановление исходного состояния квартиры на основании предписания инспектора жилищной инспекции. При невыполнении обязательства по восстановлению вида квартиры до перепланировки, сумма штрафа может быть значительно выше. Если же все предписания жилищной инспекции не будут выполнены, дело может быть решено в судебном порядке.

Имя обязательно. Почта обязательно. Звонок бесплатный. Судебная практика по незаконной перепланировке. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 Перепланировка квартиры в новостройке до получения собственности возможна при получении разрешения банка.

Регистрация перепланировки квартиры должна осуществляться до начала переустройства. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Предыдущая статья: Перепланировка в новостройке до получения собственности Следующая статья: Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры — образец.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры? Порядок согласования перепланировки. Все об амнистии на перепланировку квартиры. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Свежие записи. Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Судебная практика по неузаконенной перепланировке

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Перепланировка, согласно ч.

Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т. При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование.

Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД ч. Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём ст. К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Как проводить перепланировку в многоквартирном доме. На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом п. Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников ч.

Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома ч. Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления ч.

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью ч. В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации ч. Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть. Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара.

Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд. Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью. Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ.

ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство. В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла.

Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФ направил дело на повторное рассмотрение. ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает. Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза.

Реконструированное помещение не нарушало требований СП Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда. Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам.

Поэтому, согласно ч. Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций. ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД ч.

Истцы не выносили вопрос на ОСС. Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. Земельный участок в составе общего имущества МКД.

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд. Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа.

Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД. Судья уточнил, что, согласно п. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов. Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанции и постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

ВС РФ о реконструкции помещения в многоквартирном доме. Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:. Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке. РосКвартал subscribers.

An error occurred.

Белгороде принадлежит на праве собственности Д. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Белгородской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права от В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Д.

С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Белгороде составляет 66,2 кв. Дело инициировано иском в суд Д. Белгороде, общей площадью 66,2 кв. В обоснование указывает, что произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями. В судебное заседание истица Д.

Представитель истца Бондаренко А. В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Белгорода Воронов Д. О причинах неявки доказательств суду не представил. Суд полагает возможным в порядке ст.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными. Факт принадлежности Д. Белгороде подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.

В силу п. В соответствии со ст. Пункт 4 ст. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что жилое помещение, в котором произведина перепланировка может быть сохранено в перепланированном состоянии. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате произведенной в квартире заявителя перепланировки.

Белгороде не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г.

Белгорода в составе: председательствующего судьи Колмыковой Е. На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение вступило в законную силу 02 августа г. Задать вопрос. Даю согласие на обработку персональных данных. Белгород, ул. Попова, д. Часто спрашивают. Услуги Судебная практика Полезные ссылки Контакты. Desktop Version.

Наши специалисты имеют многолетний опыт судебной практики по узакониванию ранее сделанной перепланировки. Судебная практика по неузаконенной перепланировке разнообразна, в зависимости от того, соответствует перепланировка требованиям законодательства или нет, можно ее согласовать в принципе по нормам сегодняшнего дня или согласование не возможно.

Нередки случаи, когда добросовестный покупатель квартиры или коммерческого помещения, уже после того, как сделка произошла, самостоятельно обратил внимание на некоторые изменения планировки, которые становятся понятными при сравнении ее с планом ПИБ из кадастрового паспорта.

Иногда предыдущий хозяин до сделки честно обращает на выполненные изменения внимание заранее, уверяя, что проблем с согласованием не будет. В этом случае обычно покупатель успокаивается и идет на сделку.

Дальше события могут развиваться следующим образом:. После приобретения недвижимости, попытки согласовать ранее сделанное могут быть успешно реализованы, если нет нарушений строительных, санитарных, противопрожарных норм и правил.

Например, удаление ненесущей перегородки между комнатами, построение гардеробной без затрагивания несущих стен- это практически всегда можно согласовать в рабочем порядке в достаточно сжатые сроки. При этом наш архитектор очень точно воспроизводит в проекте уже имеющуюся перепланировку, чтобы не нужно было переделывать готовый ремонт.

Согласовываем все изменения, несмотря на то, что они были сделаны прошлым хозяином недвижимости. Этот вариант самый экономный по деньгам, нервам и трудозатратам.

Далее, обычно, контролирующие органы проверяют объект, фотофиксируют, составляют акт, предписывают Вам согласовать или вернуть перепланировку в исходное состояние, дают конкретные сроки, которые вы не смогли соблюсти по любой из причин. Тогда контролирующие органы или управляющая компания обращаются в суд, который их поддерживает, на основании действующего законодательства.

Этот вариант имеет свои недостатки: проигравший оплачивает расходы на госпошлины, юристов, штраф, при этом делает согласование перепланировки в указанные сроки. Рассмотрим случаи, когда согласование перепланировки невозможно. Достаточно распространенный случай, когда убирают стену между балконом и комнатой.

Выглядит такое помещение очень современно, красиво, но…такая стена считается несущей и сносу не подлежит. В случае, когда переносят кухню в комнату, а комнату в кухню, забыв про соседей, которые в спальне утром слушают ранние звуки ваших сковородок, журчание воды.

В таких случаях выход один: если пришли к вам с проверкой управляющая компания, жилищная комиссия или судебная экспертиза и зафиксировали неузаконенные изменения, которые согласовать невозможно, не ждите абсолютного проигрыша, начинайте возвращать помещение в прежний законный вид, чтобы не понести большего ущерба, проиграв дело в суде.

Достаточно случаев, когда необходимость идти в суд для узаконивания является правильной и самой надежной. Например, после приобретения недвижимости действительно часто случается, что ваш отдельный вход в только что купленный подвал, не узаконен.

Оказывается, что все госорганы это давно знают, теперь и вы тоже в курсе. Пришли, проверили, сообщили, оштрафовали, дали срок на согласование. А КГА не согласовывает, потому что вход построен давно, незаконно.

В этом случае необходимо обращаться к нашим юристам, которые через суд узаконят отдельный вход, пройдут всю процедуру и вы получите все разрешительные документы. Статьи Судебная практика по неузаконенной перепланировке Наши специалисты имеют многолетний опыт судебной практики по узакониванию ранее сделанной перепланировки. Дальше события могут развиваться следующим образом: Самостоятельное добросовестное согласование новым собственником внесудебном порядке непроблемной перепланировки.

Согласование новым собственником непроблемной перепланировки по решению суда. Как такое случается? Кто-то как-то узнал о вашей перепланировке. Что делать, если перепланировка согласованию не подлежит Рассмотрим случаи, когда согласование перепланировки невозможно. Как узаконить перепланировку в суде Достаточно случаев, когда необходимость идти в суд для узаконивания является правильной и самой надежной.

У экспертов есть советы собственникам недвижимости: Прежде, чем сделать перепланировку, обратитесь к нашим специалистам, они бесплатно дадут консультацию о возможности перепланировки, внимательно проанализировав ваши желания. Получите бесплатное сопровождение авторов проекта во время ремонта. Мы помогаем правильно вести ремонт, что положительно влияет на качество и скорость процесса ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Если у вас остались вопросы, звоните по телефону

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Перепланировка, согласно ч.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 марта г. Барнаула Алтайского края от 15 октября года. Криворотова С. В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником указанной квартиры, с целью повышения уровня комфортности квартиры ею самовольно проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые не задели несущих конструкций каркаса и перекрытий здания.

Площадь квартиры до перепланировки составляла: общая - "данные изъяты" кв. После перепланировки общая площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв. Истец обратился в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением о согласовании указанных перепланировки и переустройства квартиры, однако постановлением от ДД.

В ходе рассмотрения дела администрация Центрального района г. Барнаула представила письменный отзыв, в котором исковые требования не признала, ссылаясь на то, что работы по присоединению и утеплению лоджии являются реконструкцией объекта капитального строительства.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД. ГГ в удовлетворении исковых требований Криворотовой С. С учетом изложенного, ссылаясь на ст. Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями ч.

Согласно ст. В силу ч. Согласно ч. В соответствии с п. Как следует из материалов дела, Криворотова до заключения брака Г. ГГ, право собственности истицы обременено ипотекой в силу закона л.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД. ГГ однокомнатная квартира по адресу: "адрес" имела площадь включая холодные помещения "данные изъяты" кв. Согласно выписке из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на ДД. ГГ в указанном жилом помещении выполнены самовольные перепланировка и переустройство, в результате общая площадь квартиры составила "данные изъяты" кв. Квартира преобразована в двухкомнатную, состоит из двух жилых комнат с площадями "данные изъяты" кв.

ГГ в квартире на момент обследования выполнены следующие работы:. Пол облицован влагостойкой керамической плиткой;. Каркас со стороны помещения подшит листами гипсокартона, на которые уложены два слоя полиэтиленовой пленки;. Площади квартиры до перепланировки составляли: общая площадь "данные изъяты" кв. После перепланировки составили - общая площадь "данные изъяты" кв. Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от ДД. ГГ Криворотовой С. Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в части произведенных истицей работ по присоединению лоджии к жилой комнате по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Конкретизируя положения указанных норм, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от В соответствии с подпунктами 4.

N балкон лоджия является несущей конструкцией. Согласно п. N , зарегистрирован в Минюсте РФ N площадь лоджий включается в площадь здания. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от N использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Таким образом, лоджия, которую истица присоединила к жилой комнате своей квартиры, являлась частью объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, в результате присоединения лоджии изменилось назначение данного помещения, за счет уменьшения размера общего имущества увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Таким образом, изменились параметры объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, его частей площади , что по смыслу п. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме возможны лишь при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ч.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию, истицей не представлено. Положения ст. Из разъяснений, данных в п. С учетом изложенного, как верно указал суд первой инстанции, оснований для узаконения результата работ, связанных с присоединением лоджии к жилой комнате путем демонтажа оконного блока и несущего подоконного участка наружной стены и сохранения принадлежащего истице жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы. Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что часть выполненных истицей работ это работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые могут быть легализованы в соответствии с положениями ч.

Порядок проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании указанных норм к работам по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: "адрес", относятся:. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП Доказательств, опровергающих техническое заключение в указанной части, ответчиком не представлено.

Учитывая, что указанные работы относятся к переустройству и перепланировке жилого помещения, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, судебная коллегия считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, легализовав результаты данных работ.

Следовательно, решение суда в части отказа в удовлетворении требований Криворотовой С. В соответствии с ч. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что исковые требования Криворотовой С. На основании изложенного, руководствуясь ст. Оставить решение Центрального районного суда г.

Барнаула Алтайского края от 15 октября года без изменения в части отказа в удовлетворении иска Криворотовой С. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.

ГГ, за исключением площади присоединенной лоджии. Отказать в удовлетворении иска Криворотовой С. Взыскать с администрации "адрес" в пользу Криворотовой С. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Судебная практика по незаконной перепланировке

Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства:. Даже в случае, если работы по перепланировке и переустройству уже проведены, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переоборудования квартиры. Напомним, что орган местного самоуправления не лишен полномочий согласовать уже произведенную перепланировку и переустройство. Нормы закона и практика, в том числе:. Москва и МО.

Наши специалисты имеют многолетний опыт судебной практики по узакониванию ранее сделанной перепланировки. Судебная практика по неузаконенной перепланировке разнообразна, в зависимости от того, соответствует перепланировка требованиям законодательства или нет, можно ее согласовать в принципе по нормам сегодняшнего дня или согласование не возможно. Нередки случаи, когда добросовестный покупатель квартиры или коммерческого помещения, уже после того, как сделка произошла, самостоятельно обратил внимание на некоторые изменения планировки, которые становятся понятными при сравнении ее с планом ПИБ из кадастрового паспорта.

Судебная практика по узакониванию перепланировок

Увеличение жилплощади в 3 раза не может считаться перепланировкой, такие глобальные изменения в квартире считаются реконструкцией, которая узаконивается по другим правилам, разъяснил Верховный суд РФ. Высшая инстанция отметила, что для официальной регистрации реконструкции мало заручиться поддержкой экспертов о том, что она не угрожает жизни и здоровью граждан. Серьезные квартирные перемены должны быть одобрены всеми соседями — собственниками помещений в доме, где проходит реконструкция, подчеркивает ВС РФ. Он также напоминает, что пристройки к дому могут быть признаны самостроем, и власти вправе потребовать вернуть дом в прежнее состояние. Суд рассматривал дело жительницы Краснодара, которая просила сохранить ее квартиру в перепланированном состоянии: женщина переустроила комнату в 16,1 квадратных метров так, что площадь помещения выросла до 49,7 квадратных метров. Администрация муниципального образования Краснодара отказалась узаконить такие перемены и заявительница обратилась за защитой в суд.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 марта г.

Сколько займет времени узаконить незаконную перепланировку через суд. вопрос № прочитан 19 раз.  Мне нужна хоть одна практика верховного суда со снятием обременения с квартиры, в связи с гибелью предмета залога. Так как в квартире была выполнена незаконная перепланировка. Может есть у кого?  Мне нужна практика верховного суда о снятии ипотеки (обременения) с такого рода квартир. вопрос № прочитан 12 раз.

ВС объяснил, когда перепланировку квартиры не удастся узаконить

Белгороде принадлежит на праве собственности Д. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Белгородской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права от В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Д. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка.

Судебная практика по незаконной перепланировке

Возможность узаконить самовольную перепланировку жилого помещения прямо предусмотрена в законодательстве. Однако аналогичных норм для помещений нежилых на сегодняшний день нет, что на практике приводит к проблемам, а порой и к невозможности легализации проведенных изменений. Ситуация осложняется тем, что судебная практика по данным спорам очень разнообразна. Перепланировка или переоборудование помещений, в том числе нежилых, требуют соблюдения определенных процедур согласования.

Предыдущая статья: Перепланировка в новостройке до получения собственности. Следующая статья: Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры — образец.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.