+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Чем юридически статус жилого помещения отличасется от апартаментов

Чем юридически статус жилого помещения отличасется от апартаментов

Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke. В данной статье мы расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры. Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако, в их правовом статусе и правах собственников этих помещений, существуют значительные отличия. В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Здесь есть одно примечание: порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе, по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливается законодательными актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что не так с нашими апартаментами?

В чем разница между апартаментами и квартирой

Есть много разных видов недвижимости — квартиры-распашонки, обычное жилье , апартаменты. Что такое апартаменты в жилом доме? Это — одно или несколько помещений, предназначенные для проживания людей. В апартаментах есть сантехнический узел, кухня, одна или несколько жилых комнат. Они могут располагаться в жилых домах или коммерческих зданиях в зависимости от типа. За границей апартаментами называют большие роскошные комнаты. Люди могут арендовать номер и жить в нем.

В России и других странах в понятие апартаментов вкладывают другое значение. Согласно ему, юридический статус жилья — это номер в средстве размещения площадью от 40 квадратных метров из двух и более комнат с кухонным уголком.

Документ ставит апартаменты в один ряд со студиями, люксами, джуниор сюитами, сюитами. Зa бyгpoм: жизнь и нeдвижимocть в Baнкyвepe. Правовой статус апартаментов точно не определен. Все имеющиеся в законодательстве определения относятся преимущественно к гостиничному бизнесу. Но российские риелторы и эксперты используют понятие, когда говорят и о других нежилых помещениях, пригодных для проживания.

В том числе гостиничные номера: по факту они относятся к коммерческим объектам, но в них можно жить. В Казахстане несколько иное определение апартаментов. Согласно местному законодательству и юридическим определениям, апартаментами могут быть жилые и нежилые помещения. Есть несколько видов и классов жилья, которое называют апартаментами. Например, самые распространенные виды :. Это одно из самых бюджетных решений.

Номера больше стандартных гостиничных номеров, потому что разделены на комнаты. В них есть санузел и отдельная кухня либо оборудованный кухонный уголок со всем необходимым для приготовления пищи. Жильцы арендуют такие номера на короткий срок, при этом получают полный набор гостиничных услуг.

Например, могут заказать еду в номер. Это — обычные многоквартирные дома, которые построены для получения дохода. В них может быть 1, 2, 3 этажа и более. Апартаменты в них — это несколько помещений с кухней и санузлом, отдельным входом.

Жильцы снимают апартаменты на длительный срок и получают дополнительные услуги — например, охрану, уборку, приготовление еды. Этот тип схож с апарт-отелями. Каждый житель тоже получает отдельные помещения с кухней и санузлом, комплекс гостиничных услуг. Единственная разница с апарт-отелями — то, что жильцы арендуют жилье на длительный срок, а часто впоследствии и выкупают его.

Они расположены не в гостиницах, отелях и доходных домах. Их размещают в других коммерческих помещениях, изначально не предназначенных для проживания. Например, в офисных зданиях. По статусу такая недвижимость ближе к обычным квартирам. Также у апартаментов есть классы, всего их четыре:.

Недвижимость похожа на студии. Это — жилая комната, совмещенная с кухней. В помещении также есть санузел. Площадь такого объекта редко превышает 40—50 квадратных метрах. Он подходит молодым парам или тем, кто предпочитает одиночество. В квартире-апартаментах есть 2—3 жилые комнаты. Кухня может быть отдельной или находиться в одной из комнат, обязателен сантехнический узел. Это — просторное жилье площадью более квадратных метров с 3—5 комнатами.

Его выбирают состоятельные люди, для которых главный приоритет — жить в престижном районе города. Они расположены в пентхаусах небоскребов, на берегу моря или в других престижных местах. Дополнительный параметр, который позволяет жилью относится к классу люкс — дорогая отделка. Разница между квартирой и апартаментами существенна. Мы создали сводную таблицу, чтобы вы могли наглядно увидеть ее.

Жилье в апартаментах часто выбирают люди, которые открыты для экспериментов и не боятся чего-то нового. Преимущества и недостатки жилья appartement вытекают из их особенностей. Рассмотрим их подробнее. Это связано с тем, что к застройщикам не предъявляют строгих норм из-за того, что здание относится к разряду коммерческих.

Поэтому апартаменты доступны практически всем слоям населения. Если выбрать апартаменты в отеле или гостинице, сможете пользоваться всеми гостиничными услугами. Например, сможете заказывать доставку еды в номер, смену постельного белья, уборку. Кроме того, территория будет постоянно под наблюдением. Например, можно получить жилье в небоскребе в центре с шаговой доступностью ко многим важным объектам, или выбрать недвижимость в экологически чистом районе.

Апартаменты, особенно в гостиницах, пользуются популярностью у приезжих студентов, командировочных, молодых семей. Можно инвестировать средства в покупку нескольких апартаментов и сдавать их за умеренную плату.

Вложения можно окупить с лихвой, особенно если потом продать недвижимость. Согласно законодательству, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Значит, их нельзя взыскать за неуплату долгов. В большинстве случаев в апартаментах представлена свободная планировка. Их владельцы могут обустраивать быт так, как удобно им — например, выделить несколько рабочих зон и одну зону отдыха, обустроить несколько спальных мест, выделить место для большой столовой-гостиной.

Из-за этого возникнут проблемы с постановкой ребенка на очередь в детский сад, прикреплением к поликлинике, во многих других сферах.

Временно прописаться можно только в апартаментах, расположенных в гостинице либо в отеле. Он выше, потому что жилье фактически не является жилым помещением, а относится к разряду коммерческих. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги и ресурсы для коммерческих объектов выше. Вам придется больше платить за свет, воду, газ. А если вы откажетесь от счетчиков, будете платить по нормативам. Это очень дорого, особенно для больших помещений.

Апартаменты по закону не являются жилым помещением. Невозможно использовать для их покупки материнский капитал, жилищные субсидии, другие льготы от государства. Также нельзя оформить субсидии на оплату коммунальных услуг, купить недвижимость в ипотеку. Если приобретать апартаменты еще на этапе строительства, получите больше рисков по сравнению с теми, кто приобретает обычные квартиры. Законодательство защищает их от замораживания строительства и от банкротства застройщика.

Покупателям коммерческих объектов такая защита практически не предусмотрена. Выбирая апартаменты, оцените инфраструктуру. Застройщики не обязаны заботиться о ней, поэтому заранее оцените свой комфорт. Для сравнения, застройщики многоквартирных домов обязаны продумывать социальную инфраструктуру — например, устанавливать детские площадки во дворе, строить неподалеку от детских садов, школ или возводить собственные образовательные учреждения.

Перепланировка обычной квартиры легче по сравнению с перепланировкой апартаментов. В обоих случаях нужно получать разрешение в соответствующей инстанции, но к владельцам апартаментов применяют особые нормы, соответствующие перепланировке коммерческой недвижимости. Тарифы на ЖКХ в апартаментах выше, налог больше. А в отдельных случаях придется еще и каждый месяц платить за гостиничные услуги. Если вы хотите жить в центре города, но при этом сэкономить на покупке и получить гостиничные услуги — выбирайте апартаменты.

Если важны льготы, прописка, инфраструктура и низкие налоги, обратите внимание на обычные квартиры. Есть нюанс. Чем плохи апартаменты на производствах и в офисах? Тем, что в них нельзя прописаться. В апартаментах, которые расположены в гостиницах, можно оформить временную и постоянную регистрацию. Для этого придется предоставить уполномоченным органам документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость , и бумаги, которые докажут, что проживать в ней возможно.

Апартаменты можно по закону сделать помещением жилого назначения. Но для этого придется потратить много времени, нервов, денег. К жилым помещениям предъявляют множество требований по подведению коммуникаций, входу, планировке и многим другим параметрам, в том числе даже по прониканию солнечного света вовнутрь.

Чтобы процедура прошла успешно, нужно сделать так, чтобы апартаменты соответствовали всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Если изначально помещение не предназначено для перевода в другой статус, оформить апартаменты как жилье не получится. Например, нельзя перевести в другой статус апартаменты на производстве или в промышленной зоне.

Полезные статьи.

Что такое апартаменты?

Апартаменты ассоциируются у большинства людей с роскошным жильем огромного размера, у которого имеются неоспоримые преимущества перед обычным домом. Однако с точки зрения российского законодательства речь идет о несколько ином виде жилой и нежилой площади, поэтому советуем разобраться, чем отличаются между собой апартаменты и квартира, в чем разница между этими объектами недвижимости.

Принято считать, что подобным термином называют элитную квартиру, однако законодательство определяет его совершенно иначе. Апартаменты — тип нежилых помещений, в которых предусмотрены необходимые условия для проживания и ведения деятельности.

По закону, чтобы недвижимость считалось апарт-зданием, ее площадь должна быть свыше 40 квадратов. При этом обязательно наличие санузла и кухни. Законодательство довольно скудно расшифровывает это понятие. Если руководствоваться актом, то подобная недвижимость — это комфортабельный номер в любом из средств размещения. Первые три вида помещений, как правило, сдаются в краткосрочную аренду. В них должно быть обеспечено гостиничное обслуживание и предоставлены комфортабельные условия для жизни.

Кондо-отели предназначены для приобретения их в качестве недвижимости. В соответствии с законодательством апартаменты оформляются в качестве недвижимости нежилого класса, то есть по статусу они аналогичны магазинам, офисам и складским помещениям.

Из этого вытекает ряд особенностей, которые отличают их от обычной квартиры. Законодательно помещения жилого и нежилого фонда имеют разницу по многим параметрам, начиная от правового статуса и заканчивая коммунальными платежами, поэтому необходимо рассмотреть, чем отличаются апартаменты от квартиры. Под нежилой площадью понимают недвижимость, которая будет использоваться для коммерческих целей, однако большое количество граждан приобретает подобные сооружения для проживания.

Апарт-здания попадают под категорию административных зданий, из-за чего постоянное проживание там невозможно. Максимум, чего можно добиться, — временное проживание, которое позволяет пользоваться преимуществами прописки. Срок действия ограничен 5 годами, но, при согласии собственника, ее можно постоянно продлевать.

Из-за того что апартаменты относятся к сооружениям нежилой категории, на их собственников не распространяются действия Жилищного кодекса Российской Федерации. Этот акт действует только при условии, что нежилое имущество приобретается по договору долевого участия. Последний пункт актуален даже при условии, если сооружение приобретается без договора долевого участия. Инженер обязан проверить выполнение всех установленных законом норм. Стандартные здания апартаментов отличаются в первую очередь свободной планировкой, которая может быть не по душе собственнику.

Чаще всего подобные помещения переделывают в студию, но при наличии больших площадей можно сделать полноценную квартиру. Перепланировка — процесс изменения конфигурации комнаты или помещения, который характеризуется установкой или сносом стен, а также демонтажем или установкой бытового оборудования.

Апартаменты не считаются жилым помещением, поэтому действующее законодательство не может ограничить переустройство перепланировки. Владелец помещения может реализовать те идеи, которые были бы недоступны при покупке обычной квартиры. Для начала процесса необходимо написать заявление на перепланировку жилого помещения и собрать пакет документов, необходимых для принятия прошения. В качестве дополнения можно приложить разрешение на проведение перепланировки, выданное одним из контролирующих органов.

Это может быть Роспотребнадзор или санэпидемстанция. Все федеральные законы, на основании которых гражданам выдаются государственные субсидии, направлены на приобретение жилых помещений или строительство подобных зданий через сторонние организации. Впрочем, средства материнского капитала можно использовать для перепланировки или реконструкции сооружения при условии, если лицо докажет, что здание является жилым.

Для этого необходимо представить подтверждающие документы, а также справки из БТИ. Законодательство определяет апартаменты как коммерческое жилье, поэтому у собственников недвижимости сохраняются все минусы подобного статуса. Размер коммунальных платежей каждый регион устанавливает самостоятельно. Его можно найти на сайте или в официальных документах области. Существует заблуждение о том, что закон предусматривает товарищество собственников недвижимости далее — ТСН отдельно для нежилых помещений.

На самом деле это не так. Создание ТСН в апартаментах законодательством не предусмотрено. В документе суд признал, что нормы, рассчитанные на владельцев жилых помещений, могут быть применены и для собственников сооружений нежилого фонда.

То есть жители апартаментов имеют право проводить законные собрания, которые будут регулироваться статьями 44—48 ЖК РФ. Важно помнить и то, что вокруг апартаментов может не быть социальной инфраструктуры. Возводя подобное сооружение, застройщик не обязан построить рядом детские сады, школы или поликлиники.

Размеры налогов — фактор, который заставляет многих физических лиц отказаться от покупки помещений нежилого фонда. При этом изменить размер налогов невозможно, так как ни федеральный, ни местный уровень не предполагает наличия льгот на нежилые площади. Для дорогих апартаментов, площадь которых более кв. Он активно используется риелторами, чтобы охарактеризовать жилое помещение с отсутствием каких-либо перегородок.

Планировка студии и апартаментов может быть полностью идентична — все зависит от застройщика и площади помещения. Студии строятся со свободной планировкой, поэтому гражданин может преобразить квартиру любым образом. Студия относится к фонду жилых сооружений, а апартаменты к нежилому — это и есть главное отличие помещений. Юридический статус первого позволяет приобретать квартиру за счет государственных субсидий, а также пользоваться пониженными тарифами на коммунальные платежи.

Главная особенность ипотеки на апарт-здания вытекает из правого статуса недвижимости — процентная ставка на приобретение подобных помещений гораздо выше, чем для обычной квартиры. Некоторые банки могут пойти на уступки, если гражданин докажет, что апартаменты покупаются для проживания, а не для ведения коммерческой деятельности. Сегодня практически каждый банк готов выдать ипотеку на покупку нежилой недвижимости, однако условия могут различаться.

Подобную информацию можно уточнить на сайте организации или во время приема у консультанта. Из-за неоднозначности существующего законодательства ипотека на подобные сооружения, в которых гражданин будет проживать в будущем, невыгодна в сравнении с кредитованием на квартиру. Все дело в завышенных процентных ставках, а также в отсутствии государственных программ, позволяющих снизить сумму долга.

Покупка апартаментов для проживания обоснована только при условии отсутствия ипотеки. В противном случае гораздо выгоднее взять кредит на жилье. У недвижимости нежилого фонда имеется ряд плюсов, обоснованных как с финансовой, так и с позиционной стороны. Перед приобретением площадей необходимо изучить все нюансы и особенности местности. Отдельно стоит упомянуть о планировке.

Многие апартаменты — это реконструированные промышленные здания со всеми вытекающими достоинствами. Например, в них нередки потолки от 4 до 6 метров и просторные комнаты. Именно коммерческий статус недвижимости обуславливает большинство ее минусов.

Во многом они связаны с завышенной стоимостью общей эксплуатации и отсутствием государственных льгот. Также для апартаментов действуют социальные ограничения. У гражданина, проживающего в помещении нежилого фонда, нет прав на бесплатное обслуживание в местных больницах, получение мест в детсадах и прочее.

Выбирая в качестве постоянного места жительства коммерческую недвижимость, нельзя забывать, что застройщик не несет обязательств по возведению инфраструктуры с объектами социальной значимости.

Это один из решающих факторов, который значительно снижает кадастровую стоимость нежилого помещения. Объекты социальной значимости — организации, предназначенные для обеспечения комфортной жизни граждан на закрепленной территории. В этот список входят образовательные и медицинские учреждения. Риелторы нередко сглаживают этот момент, уверяя покупателя, что постройка апартаментов осуществляется в районах с готовой инфраструктурой.

Однако из-за большого количества коммерческих площадей далеко не все специализированные объекты смогут справиться с нагрузкой. В первую очередь апартаменты привлекают инвесторов, которые стремятся получить максимальную выгоду от недвижимости. Если новый собственник зарегистрирован в качестве ИП и декларирует доходы от аренды имущества, то он освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу площадей.

Государство допускает возможность перевода нежилого фонда в жилой, однако для этого придется собрать пакет документов и доказать, что недвижимость будет использоваться исключительно для проживания. Средний срок рассмотрения запроса составляет 48 часов. О принятом решении заявитель узнает через телефонный звонок или почту.

Для получения положительного результата необходимо также соблюсти ряд условий. В государственных организациях до сих пор нет четких правил по проведению процедуры, поэтому у гражданина могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Отсюда и появляется разница в цене. Процедура аренды апартаментов мало чем отличается от жилого найма. Круг потенциальных клиентов огромен за счет того, что подобную недвижимость снимают молодые люди, не стремящиеся привязать себя к конкретному месту.

Сдавать в аренду площади коммерческого фонда крайне выгодно за счет их низкой стоимости — именно по этой причине подобное жилье пользуется популярностью у инвесторов. При формировании стоимости аренды необходимо ориентироваться на ее средний показатель по региону. Как правило, цены на съем апартаментов практически аналогичны квартирным.

Пока оценок нет. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Закон 0. Наличие придомового участка дает прекрасную возможность на реализацию разного рода идей. Ведь на территории. Благодаря мировым миграционным движениям в Россию постоянно приезжают миллионы трудоспособных граждан, особенно из суверенных.

В году в России вышел закон, который закрепил понятие дачная амнистия и утвердил. Одинокие старики часто нуждаются в бытовой помощи и дополнительной материальной поддержке. Распространенным способом решить. Многие люди мечтают о своей собственной уютной квартире, но при текущей ситуации в стране.

Апартаменты или квартира: плюсы и минусы покупки нежилой недвижимости для проживания

Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke. В данной статье мы расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры. Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако, в их правовом статусе и правах собственников этих помещений, существуют значительные отличия. В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Здесь есть одно примечание: порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе, по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливается законодательными актами. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом, квартира, комната или иное помещение является местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает. Жилищное законодательство у нас в России не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, например, к местам временного пребывания граждан относится, в частности, гостиница.

В соответствии с принятой классификацией гостиниц, установлена следующая высшая категория номеров: suite apartments, lux, junior seed и студия. Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах либо комплексах, в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты — это нежилые помещения, которые относятся к местам временного размещения либо пребывания граждан, и они не предназначены для постоянного проживания. В связи с этим, апартаменты относятся к категории нежилых помещений. В них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Об этом поговорим далее. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом.

В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, которую выбирает застройщик, а оплата коммунальных услуг по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией.

Существуют особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение, если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Риски при покупке апартаментов. Что такое апартаменты, читайте тут. Исключение составляет случай, при котором жилое помещение является предметом ипотеки, и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

С учетом этого, апартаменты относятся к нежилым помещениям. Указанные выше правила к собственникам апартаментов применимы даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным. Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим. Здесь есть один момент, на который следует обратить внимание.

То, что собственники помещений жилого либо нежилого типа обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплаченный за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Была ли Запись полезна? Да Нет 38 из 42 читателей считают Запись полезной.

Правовой статус апартаментов. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Красные линии и линии застройки. Прием документов на государственную регистрацию прав.

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой. У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок. Если у взрослого в квартире регистрация по месту жительства, он прописывает своего ребенка, никого не спрашивая.

Владельцы апартаментов регистрируются временно по месту пребывания. Раз в 5 лет такую регистрацию продлевают. Чтобы зарегистрировать ребенка, потребуется согласие всех взрослых собственников. Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится. Регистрацию спрашивают, когда оформляют документы, выдают кредиты. Иногда она влияет на льготы. Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 м 2 и платят только с оставшихся метров.

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Площадь для расчета не уменьшают. Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство.

Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках. Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.

К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума.

Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся. Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы.

Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов. Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до тыс. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до тыс.

При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты государственные программы не распространяются. Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе : владелец м 2 сильнее влияет на решения, чем собственник 30 м 2. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.

В многоквартирных домах такое практически невозможно. А вот в апартаментах — вполне: половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.

В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, по ночам нельзя шуметь. В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются. Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях. Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений.

Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи. Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.

Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе. Недвижимость В чем разница между апартаментами и квартирой 17 фев Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Однако их правовой статус у некоторых специалистов до сих пор вызывает сомнения.

При изучении рынка недвижимости часто встречаются предложения по покупке апартаментов. Продавцы таких помещений позиционируют их как пригодные для проживания, со всеми видами благоустройства, расположенные в удобном месте с развитой инфраструктурой. Такие помещения в большинстве случаев действительно можно использовать для проживания. Главный вопрос, возникающий при выяснении статуса такого помещения: чем апартаменты отличаются от квартиры и можно ли их отнести к жилым помещениям?

Требования, предъявляемые к жилому помещению, содержатся в разделе II Положения о признании помещения…, утвержденного постановлением Правительства РФ от На практике апартаменты могут как отвечать, так и не отвечать таким требованиям. Например, их строительство в общественно-деловой зоне, а не в зоне жилой застройки не редкость. Апартаменты рассматриваются как одна из категорий номеров в гостинице раздел II Положения о классификации гостиниц, утв.

Гостиницы, в свою очередь, не относятся к жилым помещениям и предназначены лишь для временного пребывания, что следует из Правил предоставления гостиничных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от Вывод: на сегодняшний день законодательство РФ не признает апартаменты жилыми помещениями. Аналогичную позицию занимают и суды, расценивая апартаменты как нежилые помещения см.

Итак, главное принципиальное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что они не являются жилыми помещениями. Соответственно, все прочие отличия будут производными от различного статуса апартаментов и квартиры. Ниже представили их в виде таблицы:. Квартиры всегда располагаются в многоквартирных жилых домах, возведенных в зоне жилой застройки. Апартаменты могут быть расположены в многофункциональных зданиях общественно-деловых зон, в т.

Значительным минусом апартаментов является невозможность регистрации по месту жительства, наличие которой важно для назначения пенсии, получения льгот и пособий. Вывод: если апартаменты относятся к помещению гостиничного типа в здании ведется деятельность, соответствующая ГОСТ Р , то по заявлению администрации или владельца здания возможно зарегистрироваться временно. Срок такой регистрации не может превышать 5 лет. Когда фактически деятельность гостиницы в здании не ведется, высок риск, что собственнику апартаментов откажут в регистрации см.

В соответствии со ст. Собственники квартир вправе использовать их исключительно для проживания п. Ведение предпринимательской деятельности в них допустимо в пределах, указанных в п.

Владелец апартаментов же может использовать их, кроме проживания, любым иным законным способом, например открыть кафе или спортзал, если характеристики помещений это позволяют. Единственная квартира гражданина не может стать предметом взыскания по исполнительному документу ст. Апартаменты взыскать можно, даже если их собственнику больше негде жить.

Еще одним закономерным следствием отсутствия у апартаментов статуса жилого помещения является начисление платы за коммунальные услуги по ставкам большего размера, установленным для помещений коммерческого использования. Конкретные суммы зависят от региона и управляющей компании. По другим ставкам исчисляется и налог на имущество физических лиц. Для жилой недвижимости п. Обратите внимание!

Правительством Москвы в целях льготного налогообложения утвержден реестр апартаментов постановление Правительства Москвы от Размер льготы рассчитывается по специальной формуле и зависит от площади апартаментов ч.

При покупке и продаже апартаментов, в отличие от квартир, не предоставляются имущественные налоговые вычеты в соответствии с пп. Лицо, планирующее приобрести апартаменты, не сможет реализовать для этой цели средства материнского капитала, а также получить ипотеку по ставкам для приобретения жилья.

Однако при этом само по себе долевое участие в строительстве апартаментов вполне допускается по закону. С учетом вышеизложенных особенностей правового статуса апартаментов возникает закономерный вопрос: можно ли перевести апартаменты в квартиру?

Однако все они были отозваны или подвергнуты жесткой критике. В настоящее время обсуждается такой вариант решения проблемы апартаментов, как разрешение регистрации в них по месту жительства. Таким образом, в юридическом смысле ключевое отличие апартаментов от квартиры заключается в отсутствии у него статуса жилого помещения.

Подписка на новости. Наши группы. Апартаменты и квартира - в чем разница? Подробно разберем нюансы юридического статуса апартаментов, принципиальные отличия от квартиры, а также ответим на вопрос, можно ли признать апартаменты жилым помещением. Правовой статус апартаментов. Являются ли апартаменты жилым помещением в юридическом смысле? В соответствии с п.

ЖК РФ в ст. Как видим, апартаментов в числе жилых помещений нет. Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Автор: Сыскова Юлия Анатольевна. Комментировать 0. Назад Вперед. Жилищный сертификат на покупку квартиры. Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья? Все новое и интересное для юриста — в нашей e-mail рассылке!

Оставить комментарий. Получить e-mail уведомление об ответе. С условиями обработки персональных данных согласен -на. О проекте Авторы РЮ Контакты. Правила использования материалов и авторские права Пользовательское соглашение Политика по обработке персональных данных Рекламодателям.

Апартаменты и квартира - в чем разница

Здесь все сложно. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Имеет право: назначение позволяет.

При изучении рынка недвижимости часто встречаются предложения по покупке апартаментов. Продавцы таких помещений позиционируют их как пригодные для проживания, со всеми видами благоустройства, расположенные в удобном месте с развитой инфраструктурой.

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой. У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить. Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Есть много разных видов недвижимости — квартиры-распашонки, обычное жилье , апартаменты. Что такое апартаменты в жилом доме? Это — одно или несколько помещений, предназначенные для проживания людей. В апартаментах есть сантехнический узел, кухня, одна или несколько жилых комнат. Они могут располагаться в жилых домах или коммерческих зданиях в зависимости от типа.

Апартаменты и квартира - в чем разница? Подробно разберем нюансы юридического статуса апартаментов, принципиальные отличия от квартиры, а также ответим на вопрос, можно ли признать апартаменты жилым помещением. Правовой статус апартаментов. Являются ли апартаменты жилым помещением в юридическом смысле? Понятие апартаментов в действующем законодательстве.  Однако их юридический статус отличается от статуса жилого помещения, установленного нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Главный вопрос, возникающий при выяснении статуса такого помещения: чем апартаменты отличаются от квартиры и можно ли их отнести к жилым помещениям?.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты ассоциируются у большинства людей с роскошным жильем огромного размера, у которого имеются неоспоримые преимущества перед обычным домом. Однако с точки зрения российского законодательства речь идет о несколько ином виде жилой и нежилой площади, поэтому советуем разобраться, чем отличаются между собой апартаменты и квартира, в чем разница между этими объектами недвижимости.

Правовой статус апартаментов

Апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для постоянного проживания граждан. В связи с этим на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений.

Мой список объектов. Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.