+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать коммерческую недвижимость в москве

Как продать коммерческую недвижимость в москве

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Перечень, в который входит коммерческая недвижимость , подразумевает офис, торговую точку, складское и производственное помещение, другие объекты. Если возникает желание их продать, следует четко представлять, какие этапы при этом придется пройти. Таким статусом обладают те объекты, использование которых осуществляется в коммерческих целях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рынок недвижимости знает множество примеров, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, продается в течение нескольких месяцев, а то и за неделю. Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя.

Покупатели с "кошельком" на коммерцию ЕСТЬ. Где и как их найти?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Перечень, в который входит коммерческая недвижимость , подразумевает офис, торговую точку, складское и производственное помещение, другие объекты.

Если возникает желание их продать, следует четко представлять, какие этапы при этом придется пройти. Таким статусом обладают те объекты, использование которых осуществляется в коммерческих целях. Такие объекты способны приносить ему определенную прибыль. Сюда, например, можно отнести банк, кафе либо ресторан. К этой категории можно причислить и различные производственные площади.

Одним из важных условий является то, что здание объекта коммерческого плана должно обладать признаками капитальности. Имеющиеся на коммерческом объекте площади можно купить, продать, сдать в аренду.

В настоящее время инвестировать в подобные объекты очень выгодно, поскольку их можно реализовать с большой для себя пользой. При этом деньги не только сохраняются, но и приносят определенный доход. Надо сказать, что при продаже объекты подобного плана сходны с теми, что предназначены для проживания.

Необходимо организовать полноценную рекламную компанию. Для этого необходимо сделать:. После того, как потенциальный клиент найден, переходят к следующему этапу, который предполагает просмотр. К нему надо подготовиться основательно. Ведь недаром говорят, что встречают по одежке. Необходимо будет удалить весь мусор, все лишние предметы. Одним словом, сделать так, чтобы объект покупателю понравился. Если решение о покупке объекта окончательно принято, то переходят к следующему этапу, который состоит в документальном оформлении сделки.

На этом этапе лучше воспользоваться помощью риэлтора по коммерческой недвижимости. Необходимо составление договора купли-продажи. Его требуется составить с учетом всех необходимых формальностей. Иначе впоследствии он может быть признан ничтожным, и сделка будет аннулирована.

В договоре должна найти отражение вся необходимая информация об объекте и сторонах сделки. Требуется указать все сведения, как можно подробнее, с включением в текст договора всех требующихся пунктов.

В документе должна найти свое отражение и цена. Следует запомнить, что она должна иметь свое выражение только в российских рублях. Отражаются сведения о том, каким образом между клиентами будет производиться расчет. Как и любой другой документ, договор должен быть подписан обеими сторонами.

После составления акта приемки-передачи и подачи документов для регистрации, сделка считается законченной. С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи Как продать коммерческую недвижимость быстрее. Результаты вашего поиска. Все статьи. Быстрая продажа коммерческой недвижимости Надо сказать, что при продаже объекты подобного плана сходны с теми, что предназначены для проживания.

Продажа связана с определенными нюансами: Вначале необходимо сформировать стоимость. Не следует думать о том, что цифра на ценник выставляется в произвольном порядке. Она формируется по итогам маркетинговых исследований.

Изучается рынок, обращается внимание на стоимость, которой обладают аналогичные объекты. Если стоимость будет недооценена, то продавец потеряет потенциальную выручку. Если же будет иметь место переоценка, то к такому объекту утратится всякий интерес со стороны покупателя.

При совершении сделки сторонами оценивается обстоятельство, при котором данная недвижимость способна давать доход. Надо при покупке четко представлять себе все возможные варианты использования данного объекта. Просчитываются все возможные риски. В полном объеме оцениваются все преимущества и недостатки данного объекта. Учитываются все моменты, окружающие объект, которые, так или иначе, могут повлиять на состояние бизнеса.

Например, учитывается наличие или отсутствие рядом с объектом парковочных мест. Для этого необходимо сделать: формирование привлекательного рекламного предложения. В нем объект представляется в выраженном положительном ракурсе; описание должно быть подкреплено фотографиями. Это может подтолкнуть клиента к покупке объекта; необходимо правильно разместить рекламу.

Местом для ее размещения могут стать самые различные источники получения информации. Чем шире будет организована подобная компания, тем больше шансов успешного завершения данного мероприятия; рекламные материалы необходимо рассылать потенциальным клиентам.

Это является действенным инструментом. Категории статей:. Продаём квартиру правильно: главные этапы подготовки недвижимости к продаже. Альтернативная сделка — что это? Понятие и особенности. Сравнить объекты:.

Как продать коммерческую недвижимость

Первым делом необходимо грамотно презентовать объект. Провести фотосессию недвижимости и составить описание со всеми преимуществами предложения. Затем разместить объявление на ста самых известных сайтах, дать контекстную рекламу и рекламу в соцсетях, сделать все, чтобы потенциальный покупатель заметил ваше предложение. Некоторые бизнесмены предпочитают закрытые, кулуарные продажи.

Они не выставляют объект на открытые площадки. Предлагают свою недвижимость знакомым и партнерам по бизнесу. Иногда это приводит к положительному эффекту, добавление эксклюзивности в предложение повышают его востребованность, но это не точно. Для того, чтобы продать быстро вашу коммерческую недвижимость, необходимо изучить динамику цен на продаваемый объект. Многие объекты годами висят в продаже, причем собственники уже успели многократно понизить цену, а покупателей все нет.

Необходимо установить рыночную ликвидную цену продажи. Если вы поставите завышенную цену, а потом будете ее снижать, то такой сценарий приведет к тому, что покупатели будут сильно торговаться и сбивать цену. На всех сайтах сейчас есть мониторинг изменения цены на недвижимость.

Если у вас объект продается как арендный бизнес, то за основу следует брать окупаемость от 6 до 9 лет, срок зависит от надежности арендаторов, месторасположения и состояния недвижимости. В центре Москвы на проходных местах продажная цена коммерческой недвижимости может составлять из расчета 10 лет окупаемости.

Если вас эти цифры не устраивают, то скорее всего ваш объект перейдет в категорию неликвидных. Необходимо посмотреть, какие объекты на рынке более востребованы. Например, возможно не стоит продавать здание целиком, а лучше продать его по этажам, если есть такая возможность.

При этом скорость продажи и цена объекта значительно возрастут. Или наоборот объединить несколько помещений, сломать стены и сделать например большой торговый зал. Оцените техническое состояние объекта и его внешний вид. Возможно вложения в небольшой ремонт и инженерные системы существенно повысит его привлекательность для покупателей и станут выгодной инвестицией.

Если вы продаете пустующее помещение, то задумайтесь о том, чтобы найти для него надежного арендатора. В этом случае вы перейдете в разряд арендного бизнеса, где ценообразование зависит напрямую от срока окупаемости. Недвижимость превращается в финансовый инструмент.

Внимательно изучите, арендаторы из каких сфер считается наиболее надежными и пользуются предпочтением инвесторов. Заключайте долгосрочный договор аренды, срок договора имеет большое значение. Если деньги были нужны еще вчера, то можете прибегнуть к процедуре срочного выкупа коммерческой недвижимости. Но предупреждаем вас, в этом случае цена может быть значительно ниже рыночной. Главная Блог о коммерческой недвижимости , Новости коммерческой недвижимости , Продажа коммерческой недвижимости Как быстро самостоятельно продать коммерческую недвижимость в Москве.

Результаты вашего поиска. Как быстро самостоятельно продать коммерческую недвижимость в Москве Первым делом необходимо грамотно презентовать объект. Оставить комментарий Отменить Ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован. Поиск Все типы.

Все категории. Все города. Аренда ПСН в новост Аренда офиса в бизн Сдается в аренду ПС Продажа ПСН на Перо Связаться с Нами Используйте форму ниже!

В Москве замедлилось строительство ТРЦ.

Продажа коммерческой недвижимости быстро и выгодно

Агентство Retail-Realty управляет более объектами недвижимости в Москве. Больше всего опыта у нас в работе с недвижимостью формата стрит-ритейл первые этажи. С начала х мы покупали квартиры, переоформляли их в помещения со свободной планировкой и продавали с арендаторами или без. Если квартира стоила 3 р. Объект из портфеля управляющей компании Retail-Realty. Однако с падением покупательской способности в гг.

В статье поделимся опытом продаж, ответив на вопрос, как продать коммерческую недвижимость быстрее. Продающая информация об объекте коммерческой недвижимости — это вся та информация, которая нужна грамотному инвестору для принятия решения о покупке.

Заниматься подготовкой этой информации можно самому или через риелтора и агентство недвижимости. Эту информацию стоит разместить в рекламных объявлениях о продаже коммерческой недвижимости. Потенциальному покупателю недвижимости нужно знать:. Если речь идет об объекте стрит-ритейл, то не будет лишним указать объем пешеходного трафика, рассказать о ближайшем торговом окружении, иметь характеристики входной группы.

Если продаем офисное помещение, то расскажем о доме, куда выходят окна, есть ли в подъезде проходная какая она , что с лифтом, есть ли кондиционеры, в каком состоянии помещения. Всё это ключевая информация. Однако её редко публикуют в полном размере. Запомните, чем больше исходных данных вы сообщите в рекламе , тем проще потенциальному инвестору оценить объект и принять решение о звонке.

Визуальная информация воспринимается быстрее и проще, чем текстовая. Поэтому нужно подготовить качественные фотографии объекта, а также сделать скан планировок. Планировка объекта нужна инвестору для принятия решения, постарайтесь сделать так, чтобы он её легко мог найти в вашей презентации. Объект недвижимости не проверяют только самые новички, остальные работают с юристами, которые раскопают почти все то, что вы хотели скрыть. В договоре купли-продажи , как в основном документе при продаже коммерческой недвижимости, важно указать:.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости не проводится на глаз. Хотя так делает большинство собственников. Чтобы правильно оценить стоимость коммерческой недвижимости, нужно учитывать множество критериев. Оценка недвижимости по многим параметрам позволяет увидеть рентабельность в цифрах или сделать обратное. С одной стороны, эти факторы рассматривает продавец , а с другой стороны, такую же работу проводит покупатель. Когда говорят, что не сошлись в цене - это означает, что продавец и покупатель оценили какие-то критерии объекта недвижимости по-разному.

Покупатель тоже может поставить своего человека оценить трафик, так что приукрашивать — не всегда правильная позиция. Продавец посчитал, что строительство нового торгового центра рядом с его недвижимостью — это плюс, поэтому он увеличил цену.

А покупатель думает, что торговый центр рядом — это минус для недвижимости стрит-ритейл и цену нужно снизить. Поскольку новый торговй центр рядом может как оттянуть потенциальных покупателей на себя, так и увеличить целевой трафик.

Если знать, какие критерии оценки стоимости не совпали , то можно предметно вести переговоры о цене. Так что оценка стоимости коммерческой недвижимости — ключевой шаг не только в определении цены, которую вы хотите запросить, но и в оценке суммы, которую вы получите в итоге сложных переговоров. Ответы на них нужно готовить заранее. Вопросы - это возражения и потенциальная попытка покупателя сбросить цену.

Собственники придумывают ответы на ходу. Иногда они не имеют никакого отношения к реальности. Это детский сад, а не ответ Продавца. Он показывает вашу неопытность в продаже коммерческой недвижимости. Подготовьте что-то стоящее. Недвижимость, которая вас кормит! Идеально, если этот ответ можно будет проверить. Ни один инвестор в здравом уме не продаст курицу, несущую золотые яйца.

Исключение одно: форс-мажор или необходимость финансирования в новый перспективный проект. Арендатор должен быть в курсе, что вы продаете объект. Так как к нему может прийти новый собственник и задавать вопросы. Весьма неудобные для вас вопросы. Будет неплохо, если арендатор ответит на вопросы покупателя в ваших интересах. Договориться с арендатором можно как за разовое материальное вознаграждение, так и за постоянную скидку на аренду. Тут надо смотреть на конкретного арендатора и подбирать стратегию.

Отношение арендатора к вам может быть такое, что он будет только рад перейти к другому собственнику без дополнительной мотивации. Целевая аудитория — инвесторы, начинающие инвесторы предприниматели, люди с деньгами , а также посредники: риелторы, агентства недвижимости. Вы можете передать всю собранную информацию риелтору, агентству по недвижимости, чтобы они занимались этим вопросом. Но будет лучше, если и вы займетесь поиском покупателя.

Потому что есть инвесторы, которые предпочитают работать без каких-либо посредников. Дайте им шанс найти ваше предложение. Это огромная база данных, которую используют все. Используйте и вы. Реклама в Яндекс, Google, социальных сетях.

Чем дороже объект, тем серьёзнее нужна подготовка по его продаже. В некоторых случаях стоит нанять агентство интернет-маркетинга для разработки сайта и запуска рекламной кампании в интернете. Посредники агенты, агентства. Они оборвут вам телефоны, поэтому будет лучше, если вы найдете агентства, которые занимаются именно коммерческой недвижимостью. Соответственно, скорость продажи зависит от количества и качества продающей информации, а также охвата целевой аудитории, которой вы покажете предложение.

Отчасти это правда. Грамотный инвестор знает, что ликвидную недвижимость продавать нельзя. А в каждом втором объявлении написано, что недвижимость ликвидная! Только доказательств этому нет кроме цифр годовой аренды часто без учета налогообложения, себестоимости и без учета рисков.

Если вы устали от управления коммерческой недвижимостью и Вам хочется просто отойти от этого процесса, то не обязательно её продавать. П ередайте недвижимость в управление и не спеша ищите покупателя. Рынок коммерческой недвижимости Москвы завален неликвидными предложениями. Обычно объекты массово выставляют на продажу перед или после каких-то глобальных изменений. К таким изменениям можно отнести: программу реновации или полный запрет парковок как было на Тверской улице в Москве.

Надеемся, что вы узнали больше о том, как продавать коммерческую недвижимость. Пользуйтесь нашим опытом и рекомендациями. Они работают. Управление квартирами. О компании О компании. Продажа коммерческой недвижимости быстро и выгодно. Автор статьи: Александрова Татьяна. Подготовка продающей информации Продающая информация об объекте коммерческой недвижимости — это вся та информация, которая нужна грамотному инвестору для принятия решения о покупке.

Общая информация об объекте Эту информацию стоит разместить в рекламных объявлениях о продаже коммерческой недвижимости. Фотографии, видео, сканы Визуальная информация воспринимается быстрее и проще, чем текстовая. Что лучше отразить визуально: общий план улицы; торговое окружение; точное положение магазина, метро, остановки; фасад дома входная группа ; рекламная вывеска; площади внутри; скан планировок. Не будет лишним записать видео с краткими комментариями по объекту продажи. Юридическая подготовка Объект недвижимости не проверяют только самые новички, остальные работают с юристами, которые раскопают почти все то, что вы хотели скрыть.

Важно подготовить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности; поэтажный план; справка о балансовой стоимости помещения; паспорт БТИ на здание; заключение компаний по оценке стоимости если проводилась оценка ; правоустанавливающие документы.

В договоре купли-продажи , как в основном документе при продаже коммерческой недвижимости, важно указать: полные данные о покупателе и продавце; кадастровые характеристики объекта продажи; точный адрес; тип: помещение, пристройка или отдельное здания и т. Оценка стоимости Оценка стоимости коммерческой недвижимости не проводится на глаз. Например: локация и наличие рядом транспортных развязок; тип недвижимости; этаж, на котором расположена недвижимость; наличие арендатора и договора на долгий срок; финансовое состояние арендатора; продолжительность владения площадью; состояние объекта недвижимости; суммарная стоимость эксплуатации здания; наличие или отсутствие посредников риелторов, агентств недвижимости ; оценка потенциального дохода и окупаемости; оценка рисков; и еще десятки критериев Сколько посетителей заходит в магазин?

Как идут дела у арендатора? Например: хочу закрыть все кредитные обязательства, вот выписка из банка дайте покупателю шанс проверить ваши слова ; планирую вложиться в недвижимость в еврозоне, нужны дополнительные средства. Необходимость договориться с арендатором Арендатор должен быть в курсе, что вы продаете объект. Бывает так, что арендатор в состоянии выкупить объект, он только и ждет предложения. Где продавать Целевая аудитория — инвесторы, начинающие инвесторы предприниматели, люди с деньгами , а также посредники: риелторы, агентства недвижимости.

Чем больше информации вы дадите покупателю и посредникам, тем быстрее найдутся реальные покупатели. Важно планомерно готовить потенциального клиента к покупке. Хорошая подготовка помогает не только найти покупателя, но и быстрее договориться о сделке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать коммерческую недвижимость в 2 раза быстрее

Коммерческая недвижимость это — помещения, здания или сооружения, предназначенные для деятельности граждан, с капиталовложением и последующим получением прибыли. Это может быть доход от аренды, инвестиции. Объектами могут служить офисные и промышленные помещения, гостиницы, магазины, развлекательные центры, предприятия сельскохозяйственного назначения, гаражи, подвалы и склады.

Сделки с коммерческой недвижимостью зачастую требуют особого внимания и определенных знаний для удачного их проведения. Законодательство РФ предусматривает правовые, гражданские и налоговые урегулирования при заключении соглашения.

Давайте разберемся, какие особенности продажи коммерческой недвижимости:. Недвижимость может стать коммерческой, если ее использование подразумевает получение дохода. Например, построенный многоквартирный дом относится к нежилому фонду, а каждая квартира в нем находится в частной собственности. Это происходит по причине возведения дома, как инвестиционного проекта в нежилом фонде с целью получения прибыли — то есть продажи квартир.

После сдачи дома в эксплуатацию, многоквартирный дом переходит из нежилого фонда в жилой. Если вы решили продать такую недвижимость, прежде всего обратите внимание на ее юридическую чистоту документации, отсутствие арестов и обременений, проблем с земельными участками, на которых она находится. Максимальные усилия, касающиеся документации и их подготовки, могут стать причиной выгодно заключенной сделки. В продаваемом объекте обязательно должны быть узаконены все перепланировки, пристройки и изменения строительного плана.

Подготовьте весь пакет необходимых для продажи документов, подтвердите, что ни земля, на которой расположена недвижимость, ни сам объект не находятся в залоге и на него не претендуют третьи лица. У вашего покупателя не должно быть и тени сомнения касательно прозрачности предыдущей сделки.

Продавца прежде всего волнует вопрос, как облагается налогом продажа коммерческих объектов. Этот вопрос зависит от статуса продавца. Если продают объект частные предприниматели, налог на момент отчуждения составит тот процент, который применяется в силу их деятельности.

По всем вопросам налогообложения вам лучше обратиться в соответствующие инспекции и получить консультацию у специалистов. Сфера продажи коммерческой недвижимости в Москве считается одной из активно развивающихся.

Продажа нежилого фонда, в котором с успехом можно разместить магазин, офис или склад может стать одним из способов получения быстрого дохода. Агентства недвижимости предлагают к продаже сотни объектов разного назначения. Купить любую коммерческую недвижимость не составит большого труда. В различных районах столицы , в пешей доступности от метро, с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, любой необходимой для вас площади и этажностью объекты коммерческого назначения ждут своих новых хозяев.

Очень многие москвичи предпочитают приобретение офисов их аренде. Снять такой объект в престижных районах столицы стоит заоблачных денег, поэтому намного проще его купить. Также необходимо учитывать, что в арендуемом помещении вы вряд ли сможете поступать так как вам хочется: делать перепланировку, переставлять мебель, создавать условия для нормальной деятельности. Став собственником, вы больше не будете платить ежемесячную арендную плату, уменьшая свои доходы.

Купить помещение свободного назначения в Москве станет для вам выгодным капиталовложением. По статистике, такая покупка может оправдать себя уже через 5 лет. Рекомендуется, для скорейшего получения прибыли, после приобретения объекта часть помещений сдавать в аренду. Покупка коммерческой недвижимости — это прежде всего выгодное вложение средств. Существуют постоянные тенденции к подорожанию объектов, и купив офис или магазин со временем можно получить весомый доход от ее продажи.

Часто покупатели совершают вложение средств в ремонт и переоборудование. Затем помещение сдается в аренду или происходит перепродажа. Для приобретения коммерческой недвижимости и заключения сделки для физических лиц необходимы следующие документы:.

После подписания договора купли — продажи , он обязательно должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Ценовая политика на коммерческие объекты зависит от месторасположения, площади, технической оснащенности и других факторов.

На рынке такой недвижимости здания разделяются на классы А, В и С:. Конечно, самые престижные помещения находятся в центре столицы, но и стоимость у них заоблачная. В спальных районах вы сможете приобрести ничуть не худшие и выгодные варианты коммерческих объектов. Они могут также находится возле крупных спортивных комплексов, популярных торговых центров, станций метрополитена, парков.

Если же вас интересуют помещения не для организации многолюдного посещения, лучше всего подыскать их в небольшой отдаленности от метрополитена. Их стоимость будет на порядок ниже. В любом случае, транспортная развязка, поток людей и ликвидный район станет причиной для отличной стоимости вашей недвижимости. Компания Чистые Пруды поможет вам юридически грамотно продать коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье. С нашей помощью вы сэкономите свое драгоценное время, потраченное на поиски потенциального покупателя.

Мы решаем задачи любой сложности и продаем коммерческую недвижимость в новостройках, на вторичном рынке, в центре столице и на ее окраинах. АН имеет солидный опыт по продаже объектов коммерческого назначения. Чистые Пруды поможет вам получить самый выгодный результат от продажи. Будем рады видеть вас в нашем агентстве! Метро Чистые пруды, Москва. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Чистопрудный бульвар, д5, оф , Москва 3 мин пешком от м. Чистые Пруды. Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку персональных данных.

Главная Статьи Продажа коммерческой недвижимости — Особенности сделки. Специалист по недвижимости. Опубликовано: Давайте разберемся, какие особенности продажи коммерческой недвижимости: Какими могут быть коммерческие объекты? Какие документы нужны для ее продажи? Какой налог изымается при продаже?

Что влияет на ценообразование коммерческой недвижимости? Какие объекты лучше продаются? Какой бывает коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость подразделяется: Помещения с торговой функцией магазины Помещения под офисы и конторы Апартаменты и комнаты помещения под аренду Недвижимость свободного назначения спортивные, развлекательные помещения.

Кафе, рестораны Индустриальная предприятия, склады Недвижимость может стать коммерческой, если ее использование подразумевает получение дохода. Нюансы продажи коммерческой недвижимости Если вы решили продать такую недвижимость, прежде всего обратите внимание на ее юридическую чистоту документации, отсутствие арестов и обременений, проблем с земельными участками, на которых она находится.

Налогообложение сделки с коммерческой недвижимостью Продавца прежде всего волнует вопрос, как облагается налогом продажа коммерческих объектов. Какие документы нужны для продажи Для приобретения коммерческой недвижимости и заключения сделки для физических лиц необходимы следующие документы: Свидетельство о праве собственности Договор купли — продажи Технический паспорт Согласие супругов Для юридических лиц: Правоустанавливающие документы Свидетельство о регистрации объекта Свидетельство из налоговой Протокол собрания учредителей по необходимости Техпаспорт Кадастровый паспорт Выписка из ЕГРП для отчуждения После подписания договора купли — продажи , он обязательно должен быть зарегистрирован в ЕГРП.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости Ценовая политика на коммерческие объекты зависит от месторасположения, площади, технической оснащенности и других факторов. На рынке такой недвижимости здания разделяются на классы А, В и С: Офисы класса А — Бизнес класса, находятся в престижных районах, имеют современный дизайн и ремонт, а также современные технические оборудования и инженерные коммуникации.

Они оснащены парковками, лифтами, скоростным Интернетом, видел наблюдением и охранными системами. Класс В — Комфорт класс, мало чем отличается от класса А. А все остальное —кондиционирование, охрана и ремонт тоже входят в их оснащение.

Такая недвижимость доминирует на рынке и лучше всего продается. Класс С — Эконом класс , представляет собой строения прошлого века, в основном это бывшие промышленные помещения. Они отличаются низким качеством ремонта, стоят недорого и предполагают отсутствие какой — либо охраны, кондиционирования, организации безопасности и т. Где лучше всего иметь коммерческую недвижимость Конечно, самые престижные помещения находятся в центре столицы, но и стоимость у них заоблачная.

Рекомендуемые статьи:. Какие документы нужны для продажи квартиры После принятия решения о продаже квартиры перед собственником возникает вопрос о том, какую документацию необходимо Как нужно продавать квартиры от застройщика Вложение денег в недвижимость — это прекрасный способ получения прибыли в будущем.

Но далеко не все покупатели Обмен квартиры на дом с доплатой: особенности сделки Хотите избавиться от городской суеты и скорее переехать за город?

Тогда вам стоит рассмотреть возможность обмена Как проверять документы на недвижимость На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально Квартира в наследство — как избежать мошенничества Имущество, которое достается человеку в наследство — сомнительное удовольствие.

С одной стороны — потеря Остались вопросы?

Первым делом необходимо грамотно презентовать объект. Провести фотосессию недвижимости и составить описание со всеми преимуществами предложения.

В году получила в дар коммерческую недвижимость в счет оплаты по договору, а в хочу ее продать для получения той самой суммы, которая указана в договоре. Не придется ли платить налог дважды за одну и ту же недвижимость? Как физ. Решила продать эту недвижимость какие налоги нужно платить с продажи, до начислят ли мне НДС. Продала коммерческую недвижимость за миллиона а потом сразу же купила другую коммерческую недвижимость за 4.

Но помещения на физ. И у меня есть И П усн сдача в аренду не жилых помещений! Но это помещения я ни кому ни сдавала! У нас в собственности есть 4 х комнатная квартира оформленная только на супругу, и есть однокомнатная купленная на мат капитал. Сейчас мы хотим ее продать для приобретения другой однокомнатной но большого метража.

Можно ли впоследствии не перевести в коммерческую недвижимость? Взят кредит под залог коммерческой недвижимости, имеет ли право банк, продать эту недвижимость, если по кредиту всё платится. Коммерческая недвижимость приобретена на меня во время брака. Хочу ее подарить переписать, продать - все рано на сына, бывшая жена не против. Как это сделать быстро с наименьшими затратами,. Могу я продать коммерческую недвижимость оформленную на меня в браке после развода без согласия бывшей супруги по истечению 3-х лет.

Можно ли коммерческую недвижимость офисное помещение оформить на несовершеннолетнего ребенка. Какие сложности могут быть? Можно ли сдавать это помещение? Если возможно сдать в аренду помещение, то можно ли пользоваться родителям полученным доходом? Если понадобиться продать недвижимость, какие сложности могут возникнуть? Хочу продать своей матери коммерческую недвижимость, которой владею более 10 лет, будет ли налог. Владение более 6 лет. Надо ли будет платить налог с продажи? Заранее спасибо.

Имеем намерение продать коммерческую недвижимость, после приобретения которой прошло 3 года. Будем ли мы оплачивать налог на недвижимость? Есть коммерческая недвижимость которую я Продал 1 мес. Сейчас перестал платить кредиты.

Аннулируются сделку? Продана коммерческая недвижимость в долевой собственности, был запрос от налоговой инспекции о предоставлении документов и дачи пояснений, оба супруга ИП, на какую статью НК рф сослаться о разделении дохода.

Может ли супруг продать свою долю в коммерческой недвижимости, если в документе права на недвижимость написано совместная собственность, а в праве на землю долевая, что первично земля или здание. Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости магазин физическим лицом, а так же сдавать декларацию?

Покупал помещение в г. Хочу продать коммерческую недвижимость складское помещение и земля, за 4 млн руб реальная рыночная стоимость объекта какой налог нужно будет заплатить, а стоимость здания кадастровая составляет 43 млн руб. Продал как физ. Правомерно ли данное деяние и каков шанс на успех в суде. Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон". У мужа второй брак 2 ребёнка, от первого брака 1 ребёнок. Во втором браке была куплена квартира, оформлена на мужа, сейчас муж хочет продать эту квартиру, но не покупать новую, в инвестировать в коммерческую недвижимость или положить на счёт.

Подлежит ли сумму сделки продажи квартиры начислениям для алиментов? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Как продать коммерческую недвижимость. Может ли брат продать брату коммерческую недвижимость по ипотеке. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Добрый день! Составляйте договор составить можете сами и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Лукашина Елена Александровна. Здравствуйте скорее всего такую ипотеку Не одобрят потому что сделка заключается между двумя близкими родственниками но положительные результаты есть такие сделки существуют опять же всё на усмотрение банка Спасибо за ваше обращение на наш сайт. Юрист Исаев Роман Сергеевич. Предметом ипотеки может являться и коммерческая недвижимость. Составлять договор и регистрируйте в Росреестре.

Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Борсаков Сергей Александрович. В договоре дарения стоит сумма недвижимости, полученной в дар? Юрист Сладков Антон Владимирович. Если вы уплатили налог, получив квартиру в дар, то при продаже должны будете заплатить налог с разницы между ценой продажи и суммой, указанной в договоре дарения с которой платили налог. Наталья Владимировна Костина. Юрист Гарага Святослав Геннадьевич. Могут переквалифицировать сделки как ИП В пункте 4 упомянутой выше статьи ГК РФ сказано, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 статьи 23 ГК РФ, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу гражданского законодательства РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке ст.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут, в частности, свидетельствовать следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.

Адвокат Панфилов Анатолий Федорович на сайте. Факт покупки Вами этого имущества никакого значения для налогообложения не имеет. Вы получили доход при продаже, а потому в соответствии с применяемой Вами системой налогообложения обязаны уплатить налог на доход. Все сделки и действия с квартирой имеете право совершить с согласия органа опеки. Адвокат Максименко Н. Все условия кредитования указаны в договоре. Его нужно хорошо и внимательно изучить. Если вы исполняете свои обязанности по договору, то у банка нет законных прав на отчуждение этой недвижимости.

Удачи Вам! Юрист Горлышева Евгения Васильевна. От налогообложения доход от продажи коммерческой недвижимости не освобожден, от срока владения обязанность платить НДФЛ не зависит. Юрист Медведева Юлия Игоревна. Добрый день. В Вашем случае целесообразно заключать договор дарения. Если Вам нужно сделать это быстро, то обращайтесь к нотариусу. Нотариальные сделки регистрируются в Росреестре от 1 до 3 дней. Но это будет стоить денег. Если же у Вас есть недели 3 в запасе, то заключайте договор в простой письменной форме и сдавайте документы в МФЦ.

Жена делает согласие нотариальное о согласии, что Вы подарите сыну имущество.. Вы совершаете сделку без нотариуса с сыном..

Юрист Куковякин Владимир Николаевич на сайте. Здравствуйте, Сергей! Такую сделку Вам необходимо осуществить путем заключения договора дарения. Юрист Алексеева Юлия Валерьена. У нотариуса соглашение на согласие жены и к юристу за оформлением договора, так дешевле. Сын совершеннолетний? Могу составить договор стоимость 2 т.

Юрист Кугейко Анжела Сергеевна на сайте. Здравствуйте, И после истечения 3-х лет не сможете продать без согласия бывшей супруги, если недвижимость куплена в браке. Желаю Вам удачи и всех благ! Юрист Бурцева Виктория Александровна.

Срок три года исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда супруга узнала о вашем намерении распорядиться имуществом,.

Как продать коммерческую недвижимость быстрее

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать. О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим. А в конце статьи в качестве бонуса — обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто.

В году получила в дар коммерческую недвижимость в счет оплаты по договору, а в хочу ее продать для получения той самой суммы, которая указана в договоре. Не придется ли платить налог дважды за одну и ту же недвижимость? Как физ.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка. Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха. На конец года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет. На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Коммерческая недвижимость это — помещения, здания или сооружения, предназначенные для деятельности граждан, с капиталовложением и последующим получением прибыли. Это может быть доход от аренды, инвестиции. Объектами могут служить офисные и промышленные помещения, гостиницы, магазины, развлекательные центры, предприятия сельскохозяйственного назначения, гаражи, подвалы и склады. Сделки с коммерческой недвижимостью зачастую требуют особого внимания и определенных знаний для удачного их проведения.

Перечень, в который входит коммерческая недвижимость, подразумевает офис, торговую точку, складское и производственное помещение, другие объекты. Если возникает желание их продать, следует четко представлять, какие этапы при этом придется пройти. Таким статусом обладают те объекты, использование которых осуществляется в коммерческих целях.  Имеющиеся на коммерческом объекте площади можно купить, продать, сдать в аренду. В настоящее время инвестировать в подобные объекты очень выгодно, поскольку их можно реализовать с большой для себя пользой.  С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите качественную консультацию по телефону +7()

Агентство Retail-Realty управляет более объектами недвижимости в Москве. Больше всего опыта у нас в работе с недвижимостью формата стрит-ритейл первые этажи.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где купить коммерческую недвижимость, в новостройке или готовую. Коммерческая недвижимость 0+
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nelfwebcra

    Соглашусь пожалуй с последним тезисом, что неправильное поведение адвоката в суде может увеличить наказание

  2. Рада

    Что со счетами приватбанка которые были открыты в крыму, людьми с украинской пропиской (не крымской)? Все утеряно или там растет пеня на кредитной карточке и все такое?

  3. Бронислава

    Полезная информация. Дополню. Если бы наша власть не была такая воровитая, то все уже бы давно было взято под контроль а так. Средства направляются не на развитие, а в карман чиновникам. По этому пользуйтесь моментом.

  4. Леокадия

    То, что взято 10 областей, дает надежду на номинальное вп. Ибо или по всей стране или никак. Хотя я не представляю теперь, в опасности мы, одесситы, или нет, есть ли у нас социальная защита? Четко видно в этих действиях душок Кремля и вонь тоталитарного режима в РФ. Именно это, диктатуру, пытаются нам сейчас навязать.