+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли физлицо зарегистрировать ип и сдавать в аренду дом

Может ли физлицо зарегистрировать ип и сдавать в аренду дом

Вопрос: Физ. Возможно ли в дальнейшем ему как ИП сдавать в аренду эту недвижимость? Какую систему налогообложения лучше применить в данном виде деятельности? Ответ: 1. Да, возможно. В случае если соблюдаются критерии, установленные для отнесения деятельности к предпринимательской, гражданин вправе уплачивать налоги на эти доходы как предприниматель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ИП для сдачи квартиры в аренду в России вызывает немало вопросов.

Можно ли физическому лицу законно сдавать свой дом в аренду?

Когда организация приобретает, например, складское помещение, она ставит его на свой баланс, этот объект недвижимости используется в хозяйственной деятельности и является собственностью организации. Когда индивидуальный предприниматель покупает объект недвижимости, он регистрирует свое право как физическое лицо. Кому принадлежит данный объект недвижимости: индивидуальному предпринимателю или физическому лицу? А если имущество используется и в предпринимательской деятельности, и для личных целей, как облагать доход, например, при его реализации?

Как разграничить имущество личное и используемое для предпринимательской деятельности при банкротстве индивидуального предпринимателя? Может ли индивидуальный предприниматель воспользоваться имущественным вычетом при реализации объекта недвижимости, используемого в предпринимательской деятельности? Эти и другие вопросы встают перед индивидуальными предпринимателями, которые используют в своей деятельности имущество, подлежащее государственной регистрации.

Попробуем на них ответить. В соответствии с п. Под предпринимательской деятельностью согласно ст. Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с Федеральным законом от По общему правилу, закрепленному в п. Правоотношения собственности относятся как раз к той категории правоотношений, которые регулируются правовыми нормами, относящимися к гражданам.

Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица. Согласно ст. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Это одно из главных отличий двух форм осуществления предпринимательской деятельности — юридического лица и индивидуального предпринимателя. Как указывается в п.

Что касается прекращения деятельности юридического лица, это может проходить путем либо реорганизации, либо ликвидации. Для обоих случаев закон предусматривает специальную процедуру, в ходе которой должны решаться вопросы о дальнейшей судьбе имущества юридического лица. Для индивидуальных предпринимателей процедура ликвидации отсутствует. Гражданин подает необходимые документы в регистрирующий орган, и таким образом прекращается его статус индивидуального предпринимателя.

И это никак не влияет на его правоотношения собственности. Данная позиция поддерживается и в Письме Минэкономразвития РФ от Минэкономразвития ссылается на ст. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований п. В данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель. В статье ГК РФ закрепляются основания приобретения права собственности.

Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поступления, полученные в результате использования имущества плоды, продукция, доходы , принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть установленное гражданским законодательством право гражданина иметь в собственности имущество, приобретаемое по основаниям, перечисленным в ст.

Кроме того, ст. Индивидуальные же предприниматели исходя из толкования названной статьи самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются. Более того, п. Также следует отметить, что Правилами устанавливаются особенности государственной регистрации прав и сделок только в отношении предприятий п. Таким образом, право собственности на объект недвижимости регистрируется в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.

Москве от Необходимо также отметить тот факт, что юридическое лицо в отличие от гражданина — физического лица имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом. Гражданин же если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод.

Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено п. Недопустимость регистрации права собственности на недвижимый объект гражданином как индивидуальным предпринимателем подтверждается и непосредственно судебной практикой. Так, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от Индивидуальные предприниматели зачастую выбирают УСНО.

Но, когда речь заходит о реализации объектов недвижимости, которые зарегистрированы на физическое лицо, многие считают, что надо уплачивать НДФЛ и можно воспользоваться имущественным вычетом по этому налогу [1]. Напомним, что при УСНО порядок налогообложения доходов, которые получены от реализации объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с п.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной форме.

Кроме этого, в данном случае надо помнить и о превышении предельного размера доходов, установленного в п. Главным побуждающим мотивом в данном случае является желание воспользоваться имущественным вычетом, который предоставляет налоговое законодательство. В соответствии с пп. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации принадлежащих ему ценных бумаг.

При этом указанные положения не распространяются на доходы, получаемые ИП от продажи имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Но при владении объектом недвижимости более трех лет индивидуальные предприниматели хотят воспользоваться имущественным вычетом, равным сумме проданного имущества. Но при этом согласно абз. Исходя из норм действующего законодательства представители Минфина и ФНС считают, что определяющее значение для целей получения данного имущественного налогового вычета имеет характер использования имущества. Если помещение использовалось налогоплательщиком для осуществления предпринимательской деятельности, его продажа также относится к продаже имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

В этом случае имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. Аналогичен подход контролирующих органов и к применению вычета, установленного п. С данной позицией спорить трудно, так как согласно п. Согласно п. Аналогичная норма установлена п. Таким образом, применение УСНО к доходам, полученным от осуществления предпринимательской деятельности, освобождает налогоплательщика от обязанности по уплате НДФЛ по отношению к этим же доходам. Представители Минфина в своих разъяснениях обращают внимание на то, что в соответствии с п.

Имущественные налоговые вычеты, установленные ст. Разъяснения представителей контролирующих органов по данному вопросу представлены в письмах ФНС РФ от Из приведенных норм следует, что к доходам индивидуального предпринимателя, облагаемым налогом при УСНО, стандартные, социальные и имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не применяются.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Ортикон Групп. Подтвержденный профиль. Финансовые вложения как ликвидный актив компании.

Блог компании Ортикон об автоматизации бизнес-процессов компаний. Банк Развитие Столица. Счет в Банке "Развитие-Столица" Выгодные тарифы. Удобный валютный контроль. Зарплатный проект -0 рублей. Автоматизация учета операций по ценным бумагам и векселям Бесплатный вебинар по учету ценных бумаг Онлайн-курс от Клерка "Все про дробление бизнеса" Научитесь выстраивать процессы так чтобы не попасть под уголовку и субсидиарку.

Всероссийская Бухгалтерская Онлайн-конференция Все изменения гг. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Выгодно и законно сдать квартиру: нужен ли статус ИП

Добрый вечер,скажите пожалуйста может ли сдача в аренду части частного дома по комнатам разным арендаторам ком. Здравствуйте, Алексей! Если комната сдается внаем физическому лицу физическим лицам , то заключается договора найма жилого помещения не аренды.

В отношении жилого помещения договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом. И вот только тогда он подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года. Что касается договора найма жилого помещения заключенного с физическими лицами , то он заключается в простой письменной форме по желанию - в нотариальной. На срок до пяти лет. Государственной регистрации не подлежит. Если Ваши наниматели проживают более трех месяцев, то они обязаны зарегистрироваться по месту пребывания, а Вы - дать согласие на регистрацию.

В противном случае, Вы, как собственник жилого помещения, можете быть привлечены к административной ответственности и оштрафованы на сумму от до рублей. А Ваши наниматели - на сумму от до рублей. Статья Непредставление налоговой декларации 1. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате доплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 рублей.

Неуплата или неполная уплата сумм налога сбора 1. Неуплата или неполная уплата сумм налога сбора в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога сбора или других неправомерных действий бездействия , если такое деяние не содержит признаков налогового правонарушения, предусмотренного статьей Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога сбора.

Другой вопрос что самим Вам точно ничего платить не надо, пусть ФНС обращается в суд и там доказывает, приводит доводы. В силу ч. В принципе, если Вы постоянно будете сдавать имущество в найм, то в Ваших действиях можно усмотреть признаки предпринимательской деятельности. Вместе с тем, бремя доказываться вышестоящих положений лежит на ФНС. То есть ФНС должна сформировать доказательства, которые будут однозначно свидетельствовать в суде, что Вы занимаетесь пред. Как видно из Вашего вопроса, в ФНС кто-то сообщил о Вашей деятельности и в настоящее время, чтобы избавить себя от обязанности доказывать наличие у Вас предпринимательской деятельности, ФНС пытается Вас запугать и вынудить Вас таким образом, уплатить налоги поэтому может и пишут письма детям.

Касательно ответственности, то к уже указанному Вадимом перечню статей можно добавить ч. Также если, доход у Вас каким-то боком будет более 1 рублей что сомнительно , то в этом случае выходит на сцену ч.

В соответствии со ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

СОгласно п. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. То есть, ВЫ имеете право передавать жилое помещение его часть в пользование третьим лицам по Договору найма аренды ,не будучи индивидуальным предпринимателем и не ведя предпринимательской деятельности.

В силу ст. Т о есть, признаком предпринимательской деятельности является деятельность ИП направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом. ПРи этом факт систематичности регулярное заключение новых Договоров передачи помещений в найм аренду следует доказат ь. Поэтому сейчас Вам как законному представителю Вашего сына следует направить письмо- ответ в налоговый орган с объяснениями.

П ри направлении обоснованного письма Вы имеете все шансы на урегулирование вопроса и избежания дальнейшего расследования по Вашему делу. Смогу оказать услугу по составлению обоснованного пиьсма, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. Вы являетесь собственником жилого помещения,поэтому Вы вправе распоряжаться в отношении своего имущества по своему усмотрению продать,подарить,сдать в аренду и т. Согласно ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поэтому Вы как физическое лицо может сдавать жилые помещения в аренду не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя. В письме от Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;". Также не забывайте платить налог от сдачи недвижимости в аренду,чтобы в последствии не возникло проблем.

В качестве ИП необходимо регистрироваться только тем лицам ,которые получают систематическую прибыль от пользования имуществом. Если вас прижмут со стороны налоговой - придётся составить договор с каждым арендатором. Копию договора отправить в районное ФНС. То, что на ребёнка пришла бумага, что налоговая располагает информацией что сдаётся имущество в аренду - это просто формальность, такие письма приходят всем подряд.

В договоре необходимо указать арендную плату, с которой будет исчислятся налог, можете написать там хоть рублей, это не важно. Согласно п. Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:. Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск.

Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным. При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием вида деятельности "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" доходы, полученные по договору найма жилого помещения - квартиры, находящегося в собственности такого физического лица, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем порядке. Данная позиция отражена в Письме Минфина РФ от Поэтому Вам необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства с данным вопросом, где необходимо будет представить за соответствующий налоговый период налоговую декларацию о доходах.

То, что на сына поступила такая информация можно оставить без внимания, так как ИФНС обязана проверить факт регистрации объекта сдаваемого имущества на соответствующем собственнике. Поскольку Ваш сын не является собственников недвижимого имущества, то никаких налоговых обязательств он иметь не может.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Сдача в аренду части частного дома Добрый вечер,скажите пожалуйста может ли сдача в аренду части частного дома по комнатам разным арендаторам ком.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 7. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Попов Вадим. Касательно же налоговых органов, то: Налоговый кодекс РФ: Статья А сыну почему прислали я не знаю.

Но Вам же и легче будет, в случае чего. Так что пусть шлют. Шабанов Александр. Добрый день! Филатова Тамара. Копию уведомления УФНС можете высылать наэл.

Общаться в чате. Филиппова Любовь. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;" Также не забывайте платить налог от сдачи недвижимости в аренду,чтобы в последствии не возникло проблем.

Мартынеева Ирина. Здравствуйте, Уважаемый Пользователь! Для того, чтобы сдавать жилое помещение в аренду, то регистрироваться в качестве ИП не нужно. Ковалёв Артур. Дружкин Максим. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Все услуги юристов в Москве. Раздел земельного участка. Составление заявления о легализации самовольной постройки. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Нужны ли отдельный вход, санузел и техпаспорт при продаже части частного дома?

Как можно продать часть частного дома в данном случае? Можно ли сдать в аренду половину частного дома? Могу ли я выкупить часть частного дома у племянника, используя материнский капитал? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Нужна ли регистрация в качестве ИП при сдаче в аренду собственной единственной квартиры?

Федеральное законодательство никак не препятствует собственнику, самому не наложившему ограничения на пользование своим имуществом - сдавать его в аренду.

Да, можно. В этом случае необходимо оформлять договор найма жилого помещения. Образец можете в интернете найти. Оформлять лучше на срок менее года, если больше, то надо регистрировать.

Всего доброго! Форма договора найма жилого помещения. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП. Вы имеете полное право законодательство не препятствуют собственнику сдавать в аренду своего домовладения. Всего хорошего приятного вечера.

Можно, если эта сдача в аренду будет временной, если же на регулярной основе, то нужно регистрировать ИП. Удачи Вам. Квартира в собственности у отца и его несовершеннолетнего ребенка поровну. Отец хочет сдавать в аренду квартиру. Имеет ли он право? Можно сдавать в аренду находящеюся в ипотечном кредите? Что именно можно сдавать в аренду, на праве каком, что нельзя? Имея ввиду комнату в коммунальной квартире.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В соответствии с Конституцией РФ собственник вправе использовать свое имущество любым, не запрещенным законом способом.

При этом в соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым помещением признается также и комната в квартире коммунального заселения. При этом под комнатой понимается изолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей. Таким образом, вы имеете право сдавать в аренду свою комнату. При этом фактически комната в коммунальной квартире - это отдельное жилое помещение - оно числится в Едином государственном реестре как самостоятельный объект недвижимого имущества, на комнату ведется отдельный финансовый лицевой счет и т.

Единственное оформляйте с жильцами все официально. Срок аренды меньше года, чтобы не пришлось его регистрировать. Я ип, приобрел коммерческую недвижимость как физическое лицо, как ее можно сдавать в аренду и какие налоги уплачивать. Собственную квартиру можно сдавать в аренду и избежать налоги? Ну вероятно можно, если не найдутся доброжелатели которые напишут интересное заявление в правоохранительные органы и налоговую.

Я пользуюсь нежилым помещением по договору безвозмездного пользования. Могу я его сдать в аренду? Можно ли сдавать в аренду гараж, не находящийся в собственности? НЕ имеющую отношения к Вам собственность сдавать в аренду Вы не можете на законных основания в случае инициативы заключения договора. Если он у Вас не в собственности, то на каком праве? Если, например, аренда, то с согласия арендодателя это должно быть в условиях Вашего договора указано. Я являюсь членом гск есть членская книжка гараж оформлен на меня оплачиваю все взносы.

Могу его сдавать в аренду , не приватизирована не оформляя в собственность. С точки зрения гражданского законодательства членская книжка не является тем документом в буквальном смысле права собственности. В силу чего Вы не являетесь собственником гаража! Вам ответы были даны уже Выше! Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Жилое помещение Договор найма Договор Договор найма жилого помещения Найм жилого помещения.

Любовь Валентиновна. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Большаков Валерий Иванович. Можно ли физическому лицу законно сдавать свой дом в аренду?

Да сдавайте в аренду это же ваша собственность проблем нет. Юрист Неткачева В. Юрист Матвеева Карина Борисовна. Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре. Юрист Костенко Олеся Владимировна. Юрист Сиротин Владимир Алексеевич. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 Статья Юрист Харченко О.

Елена, здравствуйте! Имеет право только в случае, если на это согласна и мама ребенка. С уважением, Харченко О. Адвокат Кулигин Георгий Борисович. Квартиру, да, если она Ваша, ведь ипотека - это обременение.

Юрист Дробышева В. Если не содержится запрета в условиях договора ипотеки, то сдача в аренду возможна. Адвокат Евсеева Галина Павловна. Вам необходимо согласие всех сособственников. Юрист Лаптева Т. Нельзя было бы сдавать если бы комната у вас не была выделена, а у вас просто бы была доля. Юрист Сушков Максим Вячеславович. По договору аренды недвижимого имущества ст. Юрист Миннеханов Нияз Фанисович. Адвокат Кадыров Руслан Олегович на сайте.

Юрист Кузин Евгений Игоревич. Юрист Лукзен Михаил Александрович. Сдавать в аренду может только собственник или уполномоченное им лицо, так что ответ-не можете. Юрист Попов Андрей Олегович. Юрист Каленкова Галина Григорьевна. Распоряжаться имуществом сдавать в аренду, продавать может только собственник.

Юрист Злотникова Любовь Геннадьевна. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Алексей Александров объясняют, когда сдача физическим лицом нежилых помещений в аренду может быть квалифицирована как незаконное занятие предпринимательской деятельностью. Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду? Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также - ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п. Согласно п. Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ч.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности.

Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от Москве от Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч.

В письме от На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода календарного года или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.

Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду. Таким образом, вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств.

Так, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. Новости Трамп прокомментировал смертность в США от коронавируса МКС успешно уклонилась от неопознанного космического объекта Из-за тумана в Москве объявлен желтый уровень погодной опасности Экс-советник Белого дома: США становятся в мире объектом для жалости Белый дом объяснил увольнение критиковавшей Трампа сотрудницы Пропавшая в Москве летняя школьница найдена живой В Германии заявили о расколе в ЕС из-за "Северного потока-2" В Москве скончались 16 пациентов с коронавирусом Ольга Любимова ушла на самоизоляцию из-за болезни отца Врач назвала четыре самых опасных симптома Совет ГД в ближайшее время рассмотрит поправки Путина во исполнение Конституции Мишустин выступит на форуме "Дни лидеров муниципального управления" В Москве найдены убитыми женщина с сыном Петербургские студенты "научили" зубную щетку брать у владельца анализы Новак: Энергокомпании увеличивают инвестиции в "зеленые" технологии Минобороны сообщило о почти 11 выздоровевших от коронавируса КБ Стрелка проведет опрос студентов об идеальном кампусе В Петербурге актера задержали за убийство и расчленение мужчины Стало известно, когда Илон Маск отправит в космос Тома Круза Ученые: люди, которые носят очки, реже заражаются коронавирусом В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения.

Как исторические вымыслы и провокации переместились в интернет. Нужно ли делать в России все дороги платными. С каких вкладов приставы не имеют права списывать деньги. Рубрика: Экономика. Кандидат в арендодатели.

На правах рекламы. Экономика Недвижимость. Смотрите также. Путин предложил заключить соглашение о запрете на оружие в космосе. Как выгодно открыть банковский вклад.

Как в городах России решили избавиться от дорожных пробок. Главный редактор — В.

Нужно ли физическому лицу зарегистрироваться в качестве ИП и по какой ставке платить налог при сдаче в аренду собственной единственной квартиры?

Узнайте как выгоднее сдавать квартиру — как ИП, физ. В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант. Описание граждан физических лиц как субъектов гражданского права содержится в гл. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан ст. В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП.

При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином пусть и с некоторыми особенностями правового статуса , он не является юридическим лицом. По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП или самозанятого, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно. С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская.

С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма , то также имеете право её сдавать пп. В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться. Случаев привлечения граждан, сдающих единственную квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя. Однако если кто-то сдает комнаты посуточно и фактически превратил квартиру в хостел — такие действия ФНС и суд трактуют как предпринимательскую деятельность.

В данном разделе мы продемонстрируем сходства и основные отличия между арендной деятельностью ИП и физического лица по ряду критериев. После ознакомления с приведенной таблицей может показаться, что ведение арендной деятельности для ИП несет слишком много сложностей в сравнении с той же деятельностью для физического лица.

Отчасти это так. Сам процесс оформления отношений с нанимателем и взаимодействия с ним после заключения договора для ИП и физ. Отличия проявляются только во взаимоотношения с государством. Практическая польза из регистрации ИП для ведения арендной деятельности может быть извлечена при уплате налогов, но только при значительном объеме доходов.

До года физического лица не было выбора , какие именно налоги платить. В любом случае приходилось платить НДФЛ гл. Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее: доход о продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, не исключается из перечня объектов обложения НДФЛ, даже если такое имущество находилось в собственности более 5 лет п.

Прежде чем принять решение, регистрироваться как ИП или самозанятому или сдавать квартиру просто как физическое лицо, мы советуем вам рассчитать суммы налогов для каждого случая, чтобы оценить, какова будет ваша прибыль при применении каждого из вариантов. Для этого вы можете использовать специальный калькулятор , размещенный на нашем портале. В любом случае, сама по себе сдача квартиры физическим лицом, или сдача квартиры индивидуальным предпринимателем не будет являться нарушением закона.

Конечно же, при условии соблюдения всех правовых норм, применимых в вашей ситуации. Я сдаю. Готовимся к сдаче жилья. Решили зарегистрировать ИП?

С удовольствием Вам поможем.

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Узнайте как выгоднее сдавать квартиру — как ИП, физ. В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант. Описание граждан физических лиц как субъектов гражданского права содержится в гл. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан ст.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Сдача ИП в аренду имущества,принадлежащего ему как физлицу

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Алексей Александров объясняют, когда сдача физическим лицом нежилых помещений в аренду может быть квалифицирована как незаконное занятие предпринимательской деятельностью. Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду? Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также - ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п. Согласно п.

Сдавали квартиру, налог не платили, но теперь жена стала ИП

Федеральное законодательство никак не препятствует собственнику, самому не наложившему ограничения на пользование своим имуществом - сдавать его в аренду. Да, можно. В этом случае необходимо оформлять договор найма жилого помещения.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду? Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. ГК РФ). При этом гражданин может  Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Сдача в аренду части частного дома

Добрый вечер,скажите пожалуйста может ли сдача в аренду части частного дома по комнатам разным арендаторам ком. Здравствуйте, Алексей! Если комната сдается внаем физическому лицу физическим лицам , то заключается договора найма жилого помещения не аренды. В отношении жилого помещения договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом.

Кандидат в арендодатели

Не секрет, что в тучные е годы многие жители нашей необъятной родины приобретали сравнительно недорогое жилье с инвестиционными целями. Но многие не учли, что получение доходов от такой деятельности предполагает необходимость делиться ими с государством посредством уплаты налогов. Какие налоги и в каком порядке необходимо уплачивать, расскажу в небольшой серии публикаций. Вопрос о том, должен ли гражданин, сдающий недвижимость в аренду, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, является спорным.

Когда организация приобретает, например, складское помещение, она ставит его на свой баланс, этот объект недвижимости используется в хозяйственной деятельности и является собственностью организации. Когда индивидуальный предприниматель покупает объект недвижимости, он регистрирует свое право как физическое лицо.

ИП для сдачи в аренду квартиры: порядок оформления и регистрации

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спартак

    Кому интересно смотрите. А от Тараса, конечно, хотелось бы комментарий)

  2. Марина

    Еще и юристов кормить.пора переходить на бартер.