+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При продаже своей доли квартиры другим дольщикам

При продаже своей доли квартиры другим дольщикам

По статистике больше половины жилья в России в долевой собственности. Разбираемся, как с соблюдением всех правил продать долю в квартире. Ольга Власова. Никита Филиппов. Эльвира Прусакова. Юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать? Newfinder и ещё 1.

Продается угол в комнате

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно. Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами.

Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого. Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано.

Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам. Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов. Если же уведомление не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, то нотариус выдает свидетельство о неполучении, доказывающее, что продавец предпринял все возможные попытки известить другого собственника о продаже.

Однако свидетельство о невручении выдается не всегда. Нужно уточнять этот момент у нотариуса. Ожидание, когда истечет срок ответа. После получения уведомления у других дольщиков есть месяц на то, чтобы дать свой ответ. Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире Как правильно написать отказ от покупки? В форму отказа входит:. Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи.

Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру. Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа.

При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку.

Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки. Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков. Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям. Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса.

Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже. Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю.

В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам. Собственник может назначить лицо, которое будет действовать в его интересах. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В доверенности должны быть четко указаны полномочия представителя. Причем, одно лицо может представлять обе стороны сделки продавца и покупателя , если они посчитают это нужным. Рыночная стоимость доли в квартире будет ниже, чем рыночная цена всей квартиры, поделенная в соответствии с долей владения.

В данном случае происходит деление на понижающий коэффициент. На размер понижающего коэффициента влияет количество жильцов, размер доли, количество комнат в квартире, тип жилого помещения, степень износа и др. Для расчета стоимости доли можно обратиться к специалистам по оценке. Если доля продается между родственниками, эти пункты также необходимо вписать в договор.

При продаже имущества другому дольщику можно не упоминать об оповещении остальных собственников. Госпошлина на перерегистрацию прав собственности составляет рублей. Госпошлина взимается с покупателя. В некоторых случаях с продавца может взиматься подоходный налог если сделка не попадает под случаи исключения.

Также необходимо оплатить услуги нотариуса. Оформление договора стоит в среднем рублей. Удостоверение отказа других собственников от покупки — рублей. Стороны могут распределить стоимость услуг нотариуса между собой. Владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом. Если другие собственники не хотят воспользоваться своим правом на покупку, но при этом против продажи, долю все равно можно продать.

Если дольщики не отвечают на уведомление, продавец может через месяц продать имущество без их согласия. Также существуют случаи, когда можно продавать долю без предварительного уведомления других дольщиков. К ним относится продажа с публичных торгов. Такое происходит, когда заемщик должен вернуть денежные средства, которых у него нет.

Такая продажа возможна в случаях:. В целом продажа доли отличается от продажи квартиры только необходимостью собирать отказы от других владельцев и сильным влиянием отношений между совладельцами на сделку. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Если бывший муж продаёт свою долю в квартире, он сам решает за какую цену, или оценщик оценивает долю квартиры?

Вообще возможны оба варианты продажи доли, обычно зависит от цели. Если ваш муж действительно хочет продать выгодно свою долю в квартире, он непременно воспользуется услугой оценщика. Но если эту долю хотите выкупить вы, бывший муж может завысить цену специально, но это так же его право.

Формулировка вопроса не вполне корректна. Вообще, собственник вправе сам решать за сколько он хочет продать свое имущество, оценщик в данном случае посредник, чьи услуги привлечены, но могут быть проигнорированы.

Наконец, есть еще кадастровая стоимость, согласно которой рассчитывается НДФЛ, если нет условий для освобождения от уплаты налога. Мой дядя , моя тётя и я имеем равные доли в квартире по наследству. Дядя хочет срочно купить мою долю я готова ему Ее продать, но срочно не могу этим заняться, при этом я могу ему предложить перечислить мне деньги на счёт или через банковскую ячейку в замен на генеральную доверенность с правом продажи.

Чем я рискую при этом и чем он и вообще можно так сделать? С уважением, заранее благодарна за подробный ответ! Ваш дядя, став представителем, в отношении себя самого совершить от вашего имени сделку не сможет. Поскольку подобные действия запрещены законом, их последствия очевидны — в регистрации перехода права будет отказано. Обоснование: ГК РФ статьи , Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире.

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Бывают ситуации, когда право собственности распространяется лишь на долю в квартире. При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Когда накладывается запрет? Как оформить по доверенности через нотариуса?

Как определить стоимость? Следуя статье ГК , при продаже доли квартиры сначала следует предложить купить ее другим дольщикам. Они имеют на это преимущественное право.

Предложение должно быть оформлено в письменном виде. Однако дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса. После совершения сделки подписания документов и передачи денежных средств можно сразу же ехать в МФЦ. При регистрации сделки у нотариуса срок выдачи документов на квартиру составляет 3 рабочих дня.

Собираетесь продавать долю в квартире или комнату? Тогда вам могут пригодиться наши статьи о том: Как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии?

Как составить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире? Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 5. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Олеся Абрамова.

Родственник продает долю в общей квартире. Что делать?

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.

Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната.

На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими. В этом случае все собственники имеют право пользоваться всеми помещениями в квартире. Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями.

Согласно Статье ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд. Если другие совладельцы согласны с выделом доли в натуре, нужно подготовить договор и зарегистрировать его в Росреестре, а потом оформить кадастровый паспорт и другие технические документы. Если владельцы не согласны, можете обратиться в суд. Для этого понадобятся:. Boпpoc pиэлтopy: кaк быть, ecли coceд пo квapтиpe xoчeт oтнять имyщecтвo.

В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Если нет никаких нарушений, скорее всего, вы получите выделение доли в натуре. А можно ли продать долю в однокомнатной квартире? В ней нельзя выделить натуральную долю, потому что есть всего одна жилая комната, и ее нельзя разделить между владельцами. В этом случае можно продать долю в квартире без выделения. Будущий собственник получит право прописаться в ней и пользоваться всеми жилыми, нежилыми помещениями. В принципе, можно не выделять долю и в других случаях: этим сможет заняться новый владелец.

Но если у вас есть время и желание получить больше денег от продажи, лучше заняться этим. Люди охотнее купят выделенную комнату, чем долю в общем имуществе. Продажа доли в квартире в году предусматривает преимущественное право покупки для совладельцев жилой недвижимости. Вы сначала должны уведомить других собственников, что собираетесь продавать свою долю. Если они захотят выкупить ее, оформите договор. Подготовьте письменное уведомление для каждого совладельца.

Укажите в нем сам объект недвижимости, цену, за которую вы планируете продать долю, сроки передачи имущества и порядок расчетов.

Затем передайте уведомление любым способом:. У совладельцев квартиры есть месяц на принятие решения. Если они напишут отказ от права преимущественной покупки, заверьте его нотариально. Если совладельцы никак не отреагируют на уведомление, вы сможете продать жилье через 30 дней с момента получения документа собственниками. Можно ли продать долю в квартире , если нельзя никак связаться с собственниками? Да, но в этом случае вы должны доказать, что пытались уведомить их о продаже.

Для этого нужно предоставить нотариальные свидетельства либо документы с почты, что вы отправляли письмо с уведомлением. Вы должны продать долю по цене выше или такой же, какая была указана в уведомлении. Если решите снизить стоимость, нужно отправлять новые уведомления с текущей ценой. Иначе Росреестр может отказать в регистрации сделки.

Если решите продать долю в приватизированной квартире без уведомления совладельцев, Росреестр не зарегистрирует сделку. Сотрудник обязательно потребует письменный отказ собственников или доказательства, что вы пытались с ними связаться. Даже если сделка будет зарегистрирована, совладельцы смогут подать в суд и признать ее ничтожной. Поиск покупателя можно начать и до рассылки уведомлений, и после. Если найти покупателей до, они могут не согласиться ждать месяц. Если после, можно будет сразу оформить договор купли-продажи недвижимости.

Искать покупателей можно разными способами. Самый эффективный — разместить объявления на популярных бесплатных сайтах. В описании обязательно укажите, что продаете именно долю, поставьте приемлемую стоимость. Чтобы не прогадать с ценой, заранее изучите рынок: найдите аналогичные предложения, рассчитайте среднюю стоимость и отталкивайтесь от нее. Для начала проверьте, нет ли у вас задолженности по коммунальным платежам.

Согласно действующему законодательству, нельзя продавать жилую недвижимость с имеющимися долгами. При подписании договора купли-продажи или регистрации сделки в Росреестре вы передадите новому собственнику все документы на недвижимость.

Также бумаги понадобятся для оформления покупки. Заранее подготовьте:. Если нет документов, которые могут подтвердить основание права собственности, их можно попробовать восстановить.

Если нет кадастрового паспорта и технического плана, оформите их в БТИ или Росреестре. В ряде случаев могут понадобиться дополнительные документы — согласие супруга на продажу, разрешение от банка или разрешение от органов опеки и попечительства. О таких случаях расскажем ниже. Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса.

Это связано с тем, что нужно защитить интересы всех участников сделки — покупателя, продавца, а также совладельцев жилья.

Посетите нотариуса вместе с покупателем. Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье, технические бумаги. Нотариус расскажет, как продать свою долю в квартире , и объяснит, какие документы еще нужны для оформления сделки.

Если все в порядке, оформит договор купли-продажи. В договорах купли-продажи доли в квартире обычно указывают:. Нотариус составит договор, вы должны будете его проверить. Рекомендуем делать это как можно внимательнее: малейшая ошибка в договоре приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации сделки и ДКП придется составлять заново.

Когда вы проверите документ, нотариус заверит его. Нотариус выдает сторонам сделки оригинал договора, а для Росреестра делает копию. Услуги нотариуса стоят денег.

Но он сразу проверит, готовы ли все документы для продажи, сообщит о проблемах, поможет собрать пакет документов. Вместе с договором купли-продажи составьте акт приема-передачи денег или расписку. Документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и рассчитался за долю в квартире.

Акт или расписку можно составлять в произвольной письменной форме, но лучше тоже заверить их у нотариуса, чтобы избежать ошибок. Сдать нотариальную сделку в Росреестр может любая из сторон договора, в одностороннем порядке.

Будьте внимательны: в небольших населенных пунктах Росреестр принимает документы на регистрацию лично. В крупных городах обратиться в орган можно только через МФЦ. В Росреестр нужно подать следующие документы:. Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, выдаст опись, назовет дату подготовки новых бумаг. В назначенную дату новый собственник получит документы назад по расписке и выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

Сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные документы, чтобы проверить чистоту сделки. Предоставьте бумаги или посетите Росреестр лично, если вас об этом попросили, чтобы сделка прошла успешно. Продажа доли в квартире — не исключение. Если не платить налоги вовремя, вам могут начислить пени и штраф. Есть три случая, в которых налог платить не нужно:. А если стоимость выше, применяется налоговый вычет.

С 1 января года действует следующее правило. Налог платить не нужно, если вы:. При составлении налоговой декларации Андрею нужно заявить вычет. Важно: декларацию нужно сдавать в налоговую даже при нулевом налоге, если доля была в собственности менее 3 или 5 лет.

Законодательством установлены минимальные доли. В связи с этим законодательство устанавливает следующие минимальные показатели:. Если не соблюсти эти условия, Росреестр откажет в сделке.

Как продать долю ребенка в квартире? Если одной из долей владеет несовершеннолетний, для оформления сделки дополнительно понадобится разрешение от органов опеки, а также отказ несовершеннолетнего — его могут написать родители или опекуны.

В органы опеки нужно обращаться, когда уже нашли покупателя: государственная структура рассматривает каждый случай отдельно. Если опека не даст разрешение, продать долю не получится. Если вы решаете продать долю несовершеннолетнего, должны будете предоставить ему жилье не хуже предыдущего по условиям.

Например, купить долю в другой квартире. Запомните: если одной из долей владеет ребенок, берите разрешение от опеки. Если планируете продать его долю, тоже понадобится разрешение.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2020 год

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть "по кусочкам" трем разным гражданам.

Как только живущей в квартире семье стало известно про этот "подарок", они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло. Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно.

Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили. Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств. Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли.

Это информация о наличии у него другой недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства. Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение. В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать.

Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено. Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы - сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Вступило в силу постановление правительства о запрете на включение в затраты поставщиков коммунальных услуг комиссий, взимаемых банками при приеме платежей населения. Однако, по словам экспертов, жители почувствуют это только в следующем году.

Менее половины арендодателей, по оценкам риелторов, сейчас официально заявляют о своих доходах и платят налоги. Объясняем, как и зачем легализовать свою деятельность тем, кто сдает квартиру. За время реализации нацпроекта "Жилье и городская среда" в РФ благоустроили более 68 тысяч общественных пространств и дворов.

При этом в прошлом году в решении вопросов развития городской среды приняли участие около десяти миллионов человек. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Продается угол в комнате Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее.

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах - споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет. Владельца части дома можно заставить продать ее соседям, если эта часть так мала, что жить на ней невозможно. Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии. Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной. Росреестр предлагает упростить получение прав собственности. Сейчас читают ЖКХ. Жилая недвижимость.

Реализации доли в квартире сопутствует ряд мероприятий, которые необходимо осуществить её владельцу. Наличие недвижимости, находящейся в собственности нескольких дольщиков, предполагает присутствие совладельцев объекта и тут потребуется соблюдать требования действующей нормативно-правовой базы, чтобы процедура в дальнейшем не была оспорена. Законодательство наделяет всех граждан одинаковыми правами.

Если рассматривать долевую собственность, то владелец части жилья может её реализовать, но с соблюдением интересов других собственников. Важным условием реализации доли является её выделение в натуре либо как соотношение к общей площади жилья. У собственника должен быть документ с указанием принадлежащей части жилого имущества. Надо отметить, что в основном выделение происходит в натуре. Так, если число совладельцев жилплощади равно количеству комнат, то каждому может передаваться одна из них.

Если такой возможности нет, то площадь делится по жилым метрам. Такая доля будет выражаться в процентном отношении или дробном от общего числа квадратных метров. Реализация части жилого помещения производится в общем порядке, но при этом остальные владельцы обладают приоритетной возможностью её покупки. И только при их отказе можно заключить сделку с посторонними лицами. Часто возникают ситуации, при которых сособственники жилья препятствуют продаже.

Например, игнорируют извещения от продавца, но сами не изъявляют желания приобретать имущество и не согласовывают его продажу.

Когда квартира является долевой собственностью, она принадлежит многим хозяевам. Приобрести часть жилья можно в результате приватизационного процесса, как наследственное имущество, по дарственной, при разделе недвижимости в период расторжения брака.

Особенностью владения такого объектом является то, что долю не получится выделить, так как невозможно поделить жилплощадь на несколько самостоятельных помещений с отдельными входами.

Поэтому право на отдельную часть в квартире в таком случае означает лишь юридический факт события, при котором собственники могут пользоваться жильем не нарушая прав совладельцев. Учитывая невозможность конкретного определения части квартиры, возникают определенные трудности с ее реализацией. Так как в такой ситуации предполагается совместная собственность на общее имущество, то необходимо согласовывать появление стороннего владельца.

Гражданское законодательство в ст. Статьей ГК РФ устанавливается преимущественное право приобретения части объекта остальными её владельцами. О планируемой сделке они должны быть извещены письменно с установлением цены имущества и других существенных условий. Остальные владельцы могут принимать решение в течение одного месяца с даты поступления уведомления. Отказ также направляется письменно. Поэтому продажа доли в квартире сторонним гражданам может состояться не раньше 30 дней с даты извещения либо получения отказа.

Пунктом 3 ст. Остальные хозяева могут в течение 3 месяцев опротестовать сделку и потребовать перевода прав и обязательств приобретателя на них. При этом сама сделка не подлежит отмене, просто в договор о продаже вносятся изменения в части покупателя, который меняется на истца. Соглашение о продаже оформляется по общим правилам, установленным статьями , ГК РФ, а порядок ее передачи регламентирован ст. После этого, переход права должен регистрироваться в Росреестре. Законом о долевой собственности установлена обязательность проведения операций с ней через нотариуса.

В задачи специалиста входит обязанность правового контроля за соблюдением прав и интересов сторон процедуры и недопущения мошеннических действий. Положениями нового акта ужесточены меры совершения операций с жилой площадью, собственниками которой являются несовершеннолетние лица. В таких ситуациях также потребуется удостоверять сделку в нотариальной конторе. Такой подход поможет защитить права детей и защитить их от неправомерных действий опекунов и родственников. При отсутствии нотариального заверения сделка может признаваться ничтожной и не подлежит регистрации в Росреестре.

Нотариус не должен проверять законность совершения предыдущих операций, он контролирует лишь совершаемую. Не отвечает он и за расчеты сторон. Ответственность за спорные ситуации, выявленные после совершения процедуры, несут только её участники.

Для того, чтобы в дальнейшем избежать признания продажи доли недействительной, нужно придерживаться следующей инструкции:. Важно знать! Если письменный отказ от всех совладельцев получен ранее установленного срока, продавец вправе не ожидать истечения 30 дней и приступить к поиску стороннего покупателя. Любой процесс сопровождается сбором и представлением определенной информации. Для продажи доли в квартире потребуется подготовить:.

При подготовке соглашения, необходимо указать сведения об участниках процесса, включая ФИО, паспортные данные и адрес регистрации лиц. Важным положением договоренностей является полное описание объекта, где нужно точно указать количество долей, кадастровые и технические характеристики, стоимость предмета операции. Размер налоговой выплаты может снижаться.

При этом, когда цена продажи не превышает 1 млн. В случае, когда стоимость выше указанной суммы, то расчет осуществляется с налогооблагаемой базы с вычетом миллиона рублей.

При продаже своей доли продавец получает 1 рублей. Часто возникают ситуации, когда другие сособственники препятствуют реализации части жилья постороннему гражданину, угрожая обратиться в суд для признания договора недействительным. В этом случае продажу можно осуществить через дарственную. При этом согласования сделки с другими владельцами не потребуется, а подарок можно сделать и родственнику и постороннему другому субъекту.

Но в этом случае остается риск признания операции мнимой, если заинтересованные граждане докажут продажу имущества. Последствиями станет отмена дарственной. Кстати, продавец может указать очень высокую цену при извещении совладельцев, но и в дальнейшем при реализации объекта третьим лицам ему придется указывать эту же цену.

Хотя объект можно продавать за меньшие деньги, но необходимо помнить, что уплата налога производится со стоимости, указанной в соглашении. Возможен также вариант передачи части жилья в собственность при оформлении соглашения о займе. Процедура заключается в получении денежных средств под залог доли недвижимости. По окончании периода выплат осуществляется передача залогового имущества кредитору в счет погашения задолженности.

Надо учитывать, что такие способы относятся к условно законным. При юридически правильном оформлении сделок проблем не возникает, если нет доказательств мнимости процедуры. Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи. Скачать уведомление о продаже доли квартиры Образец. Скачать договор купли-продажи доли в квартире второму собственнику Образец. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз.

Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ.

Вопрос 1. Какие могут быть варианты выделить долю в ипотечной квартире в другом городе, что бы мы могли продать нашу квартиру, с учетом доли несовершеннолетнего племянника. Вопрос 2. Какие права на его долю будет иметь новая жена? Хочу продать долю в квартире. Я пишу уведомления для второго дольщика. Могу ли я изменить цену на долю, если второй дольщика не выкупит мою долю в течении месяца?

Могу ли я продать свою долю в дальнейшем по другой цене? Или я должна продать только по той, которая указана в уведомление? Тема на счёт доли в квартире, жена хочет продать свою долю в квартире, надо отказ от покупки других дольщиков, вопрос, если отправить в заказом виде, и если они не ответят, точнее не заполнят отказ, как доказать что прошло 30 дней, они могут сказать что не видели не получали письмо и что то в этом роде, как сделать правильно, чтобы не было проблем.

Если в двухкомнатной квартире три дольщика, бабушка, ее сын отец ребенка и сам ребенок, отец лишён родительских прав, может ли мать ребенка продать эту долю выделив ребенку положенные квадраты в другой квартире. Хотим продать квартиру. Она приватизирована на трёх человек, у каждого своя доля. Но в данный момент один из дольщиков находится в другом городе.

Как лучше поступить в данной ситуации? Я желаю продать свою долю в квартире. По закону я обязан предложить другим дольщиков выкупить у меня мою долю. У меня такой вопрос - к примеру бывшая жена она является дольщиком отвечает согласием выкупить у меня мою долю. В какой срок она должна это сделать? Определены ли законом какие-то сроки? Или она так и будет годами "выкупать" мою долю? Бывшая жена моего супруга приобрела жилье под мат капитал они были в разводе, но проживали вместе долю она ему не выделила.

Детям сделала доли в другой квартире, а эту купленную под кап продала. Может ли он через суд сделать долю в той квартире где сейчас дети являются дольщиками?

На данный момент в квартире прописаны я и мой 15 — ти летний сын, который живёт с матерью и не вижу его уже 5 лет. Что можно сделать, как их принудить вместе продать квартиру. Если в ней жить не кто не собирается, все счета закрыты и выкупать не хотят и совместно продать. Что делать. А только пишут и один и другой что продают свои доли, и я им писал. Считается ли смс сообщение другим дольщикам, о моем намерение продать свою долю в квартире, официальным, или я должен отправить заказным письмом?

У меня есть доля в квартире, мы хотим продать эту, все дольщики согласны продать, но я нахожусь в другой стране, как мне оформить свою долю не выезжая из страны в пользу одного собственника, на мою маму. Я с сыном там не проживают, хочу продать наши с сыном доли чтобы расширить жильё. Скорей всего продажа будет третьим лицам т. Хочу продать долю в квартире сына чтоб купить новое жильё. Как узнать цену примерно. И после органов опеки куда обращаться? У меня имеется доля в 4-х комнатной квартире.

Наравне со мной в этой квартире имеются еще 3 дольщика. В этой квартире жила одна из дольщиц и накопила долги за коммунальные. Однако я не проживаю в этой квартире более 10 лет. И прописана в другом месте. Могу я продать свою долю и не выплачивать долги за коммунальные, ведь накопила то их другая дольщица? И что мне нужно для этого сделать? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Как продать долю в квартире другому дольщику.

Пожалуйста могут ли приставы продать долю в квартире без согласия других дольщиков? Юрист Филатов Евгений Павлович. Добрый день! Да если это не единственное жилье должника - доля это имущество С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Шишкин Виталий Михайлович. Если доля в единственном жилье, то могут продать. Если в единственном, то не могут. Но арест возможен. Удачи Вам. Консультация по Вашему вопросу. Ирина Семеновна. Могу я продать свою долю без согласия другого дольщика.

Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Можете продать. Сначала нужно письменно предложить другому дольщику долю купить. Если не сделает этого в течение месяца, имеете право продать любому другому покупателю. Татьяна николаевна. Могу ли я продать свою часть доли в квартире без разрешения другого дольщика?

Адвокат Тюрнёва Оксана Павловна. У другого дольщика преимущественное право покупки доли, поэтому вы должны сначала предложить ему выкупить у вас долю, а в случае его отказа продать иному лицу. Адвокат Яценко Павел Викторович. Доля, принадлежавшая вашему отцу до вступления в брак, является его собственностью. Новая жена не будет иметь не его долю никаких прав. Об этом сказано в п. Первый вопрос, непонятны условия.

Юрист Каплин Станислав Дмитриевич. Его родители могут купить что угодно, хоть дворец. Это никоим образом не влияет на право собственности несовершеннолетнего, да и любого другого гражданина. Продать его долю могут только законные представители с согласия органов опеки и попечительства ст 37 ГК РФ , которое они дадут только в том случае, если взамен продаваемой доли родители сразу приобретут другую, равноценную долю.

Выделение доли в ипотечной квартире вряд ли устроит опеку. Жена никаких прав на долю иметь не будет, так как имущество приобретено до брака. Юрист Каравайцева Елена Александровна. Не можете менять цену. Если измените цену, Вам придется заново направлять предложение о продаже. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Да, вы сможете продать принадлежащую вам долю в праве квартиры. Адвокат Лукин Валерий Николаевич. Оформлением сделок с ДОЛЯМИ занимается нотариус - он вам подготовит и оформит правильно все формы уведомлений для других дольщиков Юрист Малиновская Наталья Анатольевна.

Уважаемый Евгений! Может при наличии разрешения органа опеки, соблюдения требования права преимущественной покупки и заключения договора мены. Адвокат Шамолюк Ирина Александровна. Доверенность нотариальную может оформить дольщик для продажи доли. Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Вообще то в статье ГК РФ говорится о сроке месяц В этот срок ваша бывшая должна приобрести вашу долю Если она этого не сделает то вы получите право продать свою долю любым лицам.

Юрист Иванова Наталья Петровна. Уважаемый посетитель сайта! Материнский капитал выдается матери, а доли в жилье выделяются членам семьи. В связи с тем, что они были в разводе, он не являлся членом семьи, поэтому ничего в жилье, приобретенном за мат капитал, ему не положено. Брат продал свою долю неизвестным мне лицам. Хочу продать свою долю совместно с другим дольщиком, то есть квартиру в целом.

Как быть потом с выпиской сына?

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно. Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону.

Как продать долю в квартире другому дольщику

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната. На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими. В этом случае все собственники имеют право пользоваться всеми помещениями в квартире.

Как продать долю в квартире другому (второму) собственнику?

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам. Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников. Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников?  Чтобы ответить на вопрос: может ли собственник продать квартиру без согласия, нужно выяснить, является ли их форма собственности действительно долевой. В российских реалиях многие граждане путают доли с совместной собственностью.  Любой дольщик сможет в течение 90 дней обратиться в суд и оспорить договор купли продажи доли. В исковых требованиях такой дольщик получит возможность потребовать перевести права покупателя на себя. Законные варианты продажи без согласия других собственников.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Реализации доли в квартире сопутствует ряд мероприятий, которые необходимо осуществить её владельцу. Наличие недвижимости, находящейся в собственности нескольких дольщиков, предполагает присутствие совладельцев объекта и тут потребуется соблюдать требования действующей нормативно-правовой базы, чтобы процедура в дальнейшем не была оспорена. Законодательство наделяет всех граждан одинаковыми правами.

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости. В статье мы расскажем, как следует поступить в такой ситуации, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Вопрос 1. Какие могут быть варианты выделить долю в ипотечной квартире в другом городе, что бы мы могли продать нашу квартиру, с учетом доли несовершеннолетнего племянника. Вопрос 2.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.