+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сроки регистрации имущества по договору долевого участия

Сроки регистрации имущества по договору долевого участия

В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру? Какие последствия при нарушении срока? Смотрите Федеральный закон от Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ не является обязанностью. Это Ваше право - обращаться за регистрацией или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору участия в долевом строительртве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

По договору участия в долевом строительртве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме; подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора застройщика, участника долевого строительства. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются:.

За регистрацию договора участия в долевом строительстве, если он заключен между юридическими лицами, каждой из сторон договора уплачивается рублей, разделенные на количество сторон договора. Если договор заключен физическим и юридическим лицом, то физическое лицо уплачивает рублей, а юридическое рублей, разделенные на количество сторон договора. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществляется в месячный срок со дня подачи всех необходимых документов.

После регистрации первого договора, регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней.

Да может. Согласно ст. Кроме этого, с застройщиком можно заключить соглашение о расторжении договора. В случаях прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства,при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участникудолевого строительства, существенного изменения проектной документации многоквартирного дома или иного объекта, недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, в том.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Регистрация договора участия в долевом строительстве Регистрация договора участия в долевом строительстве Поделиться:.

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются: - разрешение на строительство; - проектная декларация; - план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи.

А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта.

Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время. Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно. Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет.

Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности. И тут может быть два варианта. И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре. В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется.

При себе нужно будет иметь документы:. Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка. Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность.

Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой. В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления. Согласно ст. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе.

Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время. Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Для этого не нужно никуда ходить. По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона ФЗ — вы обязаны застраховать.

Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь. Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней. Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в году.

Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности. Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Недвижимость Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше 18 фев Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы

В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры.

Как долго можно не регистрировать свои права? Сергей, добрый день! Вообще законом данный срок не установлен, отсутвие регистрации прав может стать проблемой только при необходимости совершения сделки с ней чтобы подарить, перепродать, обменять, тогда нужно будет регистрировать, а так повторюсь срок не установлен.

Данный срок законом не ограничен — можете и через год и через 2 подать, в любом случае это не будет препятствием для регистрации права собственности, в правах задержка с обращением в росреестр не сказывается, единственное, что не будете значиться как собственник, что порождает определенные минусы, но Вам это и надо как я понимаю. Здравствуйте, Сергей. Закон не предусматривает этот момент. Поэтому вступайте в права когда захотите.

Можете таким образом продавать тоже квартиру. Да и налог на недвижимость вам не нужно будет платить. Здравствуйте, Сергей! Какой либо срок законом не установлен, можете зарегистрировать право в любое удобное для Вас время. Согласно статьи 48 Федерального закона от Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:.

Срок регистрации, как видите не установлен. Все налоги и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента передачи ВАм квартиры застройщиком по акту приема-передачи, а не с момента регистрации права собственности на квартиру. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Ипотека В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре?

Клиент оставил отзыв о сервисе. Отлично 22 Февраля Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Власов Андрей.

Сергей Сергей, добрый день! В то же время регистрация права на обязанность по уплате комуслуг никак не влияет ст. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6 лица, принявшего от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; также срок владения в целях освобождения от налогообложения при продаже будет исчисляться с даты регистрации права, в то же время право на получение налогового вычета в связи с приобретением жилья в случае с ДДУ возникает с даты подписания акта приема передачи а не с даты регистрации права в ЕГРН.

Васильев Дмитрий. Добрый день, Сергей. Мирзалиев Эльмир. Шалин Эдуард. Какой либо срок законом не установлен, можете зарегистрировать право в любое удобное для Вас время Согласно статьи 48 Федерального закона от Каравайцева Елена. Все услуги юристов в Москве. Возврат бракованного товара. Сопровождение сделок с недвижимостью.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. В течении какого времени после отказа в получении жилищного сертификата можно подать в суд? В течение какого времени после ознакомления будет действовать прежние условия оплаты труда? В течение какого времени после регистрации ИП оплачивается страховой взнос? В течение какого времени после регистрации ООО необходимо оформить на работу ген директора?

В течение какого времени после смерти человека необходимо получить свидетельство о смерти? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. С января года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика. Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры. С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Контакты г.

Краснодар ул. Все права защищены.

Долевое строительство имеет свои особенности. Граждане, которые становятся участниками проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома, и квартира не будет передана по приемо-передаточному акту.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы. Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации. Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре. Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:.

Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю.

Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят! Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту.

И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда. Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:.

У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

При регистрации на обороте договора ставят запись:. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет. Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе. Регистрация ДДУ в Росрестре: номер, штамп и дата. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации. Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:. Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию.

Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня. Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ хотя бы один , то данные о застройщике уже будут занесены в реестр. И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение если берете жилье в ипотеку , согласие супруга на покупку если состоите в браке или свидетельство о рождении если собственником будет несовершеннолетний.

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации. Как это сделать:. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика. Подается заявление в электронном или печатном виде. К заявлению прилагаются документы. Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф. О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему. На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — рублей, для юрлиц — рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ. Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ.

Тем более, что пошлина для юр. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за рублей. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки.

Популярно: Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно Узнать кадастровый номер квартиры можно по адресу объекта или Почему изменился кадастровый номер Что такое кадастровый номер и в каких случая он может изменять Как проверить обременения на недвижимости Обременение на недвижимость - это ограничение права по использ Оформляем квартиру на родственника: маму, ребенка При переоформлении квартиры на одного из близких, важно подгот Кто может проверить перепланировку квартиры?

Верховный суд разъяснил, кому и в каких случаях собственник кв Имущественный вычет — заполняем образец декларации Какие сроки у имущественного вычет, как заполнит декларацию дл Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция. Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы. Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья

В какой срок дольщик обязан оформить в собственность квартиру?

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ договора долевого участия. Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму. Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2020 году

В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры.

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия.  Сроки регистрации права собственности на квартиру регламентированы статьей 16 Федерального закона Российской Федерации № Согласно данному акту, период регистрации должен быть завершен в течение 7 дней. Срок начинает считаться с момента подачи документов.

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. С января года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мариетта

    Еще поживем значит

  2. puthufo

    А налог на велосипеды мопеды они тоже являются средством передвижения надо в вести и подать в вр на расмотрения может гандурасы клюнут лишнее бабло непомешает чоб хорошо отдохнуть на каникулах

  3. Лилия

    Где тонкая грань между ст.111 УК и 105 через 30, может быть есть примеры из практики, расскажите если не сложно, интересно послушать.

  4. Зинаида

    Тарас, спасибо, большое. С наступающим Вас, удачи во всем :)