+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Агентский договор коммунальные услуги

Агентский договор коммунальные услуги

Как всегда, форум Бурмистра - неисчерпаемый источник тем для статей нашего блога. Вот такой вопрос о возможности заключения агентского договора задал один из форумчан, который и стал темой сегодняшней статьи. Насколько реально заключить такой договор, исполнить его, а также правовые основания для этого, мы и рассмотрим в этой статье. С одной стороны, теоретически прямого запрета на заключение агентского договора с Советом многоквартирного дома МКД в лице его председателя на сбор денежных средств на коммунальные услуги не имеется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Скачать файлы документа Бланк и заполненный образец.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг – бланк 2020

Как всегда, форум Бурмистра - неисчерпаемый источник тем для статей нашего блога. Вот такой вопрос о возможности заключения агентского договора задал один из форумчан, который и стал темой сегодняшней статьи. Насколько реально заключить такой договор, исполнить его, а также правовые основания для этого, мы и рассмотрим в этой статье. С одной стороны, теоретически прямого запрета на заключение агентского договора с Советом многоквартирного дома МКД в лице его председателя на сбор денежных средств на коммунальные услуги не имеется.

Думаю, в жилищном праве также этот принцип можно применить, если вас не остановят органы Государственного жилищного надзора ГЖН или суды, решив, что вы действуете не по закону. С другой стороны, в дело вступают нормы Жилищного кодекса РФ ЖК РФ и других нормативно-правовых актов, ограничивающие как компетенцию собственников, так и управляющих организаций УО.

В пункте 2 ст. Подпунктом 4. При большом желании подтянуть под эту норму и наш вопрос возможно. Но реально осуществить идею заключения и исполнения агентского договора вряд ли получится.

Ранее, до внесения в году в Жилищный кодекс изменений, касающихся права собственников на принятие решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями РСО у собственников имелось право перейти на основании решения ОСС перейти на прямые расчеты с РСО, при этом УО оставалось исполнителем коммунальных услуг КУ.

В силу пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля г.

Как видно из приведенных норм Правил управляющей организации совсем не обязательно своими силами выполнять все работы по содержанию дома, в том числе и по начислению и сбору платежей. Она вправе на основании договора поручить это любой организации или индивидуальному предпринимателю. В нашем регионе, например, и без принятия решения ОСС о прямых расчетах, у Энергосбыта практически со всеми УО и ТСЖ были заключены агентские договоры уже с годов, на основании которых весь учет предоставленных коммунальных услуг с собственниками, начисление платежей, их сбор передавались РСО в отношении КУ электроснабжения.

Теплоснабжение в нашем регионе с года практически осуществляется на основании прямых договоров с собственниками. То есть, уже с середины года холодное водоснабжение ХВС также на прямых договорах с собственниками. Естественно, все начисления и сбор денежных средств за эти коммунальные услуги собственникам и нанимателям осуществляются РСО.

А вот слышать о сборе и начислении платежей Советом МКД на основании агентского договора до настоящего времени не приходилось. Ну мало ли, пришла в голову некоторым альтернативно одаренным собственникам такая идея иметь в своем распоряжении денежные средства постоянно. Не все же могут подумать о последствиях такого шага, и о том, какие обязательства будут на них налагаться в таком случае.

Мало того, что вопрос о правовых основаниях заключения такого договора весьма спорный, так и его исполнение без нарушения иных норм законодательства также очень затруднительно. Понятие Совет МКД существует только в жилищном законодательстве, в котором о таком органе сказано в статье Компетенция Совета МКД установлена в указанной выше статье Председатель имеет право при наличии полномочий подписывать договор управления, быть представителем собственников в суде при наличии доверенности, подписывать акты выполненных работ по содержанию МКД.

В норме указанной статьи также не прописано полномочие заключать агентский договор на сбор платежей за КУ. Совет МКД это больше общественный орган для взаимодействия между собственниками и управляющей организацией конкретного МКД.

То есть, компетенция Совета распространяется только в пределах этого дома, и она очень ограничена. Совет МКД может иметь какие-либо отношения, по сути, только с собственниками и управляющей организацией этого дома. С третьими лицами такое взаимодействие невозможно, так как Совет МКД не является ни юридическим лицом, ни каким-либо органом государства или муниципалитета, ни коммерческой или общественной организацией. Сразу возникает вопрос : от чьего имени будет заключаться такой договор исходя из норм ГК РФ?

Договор может быть заключен или с физическим который должен быть индивидуальный предпринимателем , или с юридическим лицом. Ни тем, ни тем Совет МКД не является. Для налоговой, пенсионного фонда, надзорных органов и иных органов государства такой организации, как Совет МКД юридически не существует в принципе. Следующий момент : каким образом Исполнитель по договору Совет МКД будет осуществлять свои полномочия?

Ведь агентский договор предполагает начисление платежей, оформление квитанций на оплату, сбор и учет платежей, перерасчеты за КУ, сбор показаний ИПУ, формирование отчетов агента, работу с должниками и другие моменты.

Где, кем и как это будет осуществляться с учетом того, что все уже давно автоматизировано и компьютеризовано? А также каким образом будет оформляться оплата платежей за КУ, проще говоря, что получит на руки собственник, внося оплату?

Также возникает вопрос о профессиональной компетенции членов Совета МКД. Никого не хочу обидеть, но прекрасно известно, что в Совете МКД обычно идут не слишком занятые люди предпенсионного и пенсионного возраста, не всегда обладающие необходимыми знаниями.

Востребованные специалисты, обладающие познаниями в области бухгалтерии, юриспруденции, управления и т. Думаю, ситуация аналогичная и в других регионах. Честно говоря, очень маловероятно, что они вполне компетентны для заключения и исполнения такого договора самостоятельно. Если только УО не предоставит своих специалистов для безвозмездной помощи. И смысл для УО в заключении этого агентского договора мне видится только в каких-то схемах по уменьшению налогового бремени.

Но я не бухгалтер и судить подробно об этом не могу. Еще один вопрос возникает по поводу налогообложения, страховых взносов, ответственности сторон по договору. Также в НПА ничего об этом мы не найдем.

Хотя ст. Если предположить, что договор будет заключаться с физическим лицом — Председателем или членом Совета, то снова возникает вопрос о налогах и сборах, ответственности этого физического лица, возможности контроля за финансовыми потоками. На месте такого физического лица необходимо крупно задуматься о своей дальнейшей судьбе, если что-то пойдет не так с исполнением такого договора. Да и что мешает ему убежать с миллионами за бугор, как делают многие наворовавшиеся чиновники нашей страны кого не успели поймать?

Ведь платежи за КУ не такие уж маленькие. Кроме того, физическое лицо должно иметь статус индивидуального предпринимателя для занятия коммерческой деятельностью, чем, по сути, деятельность по начислению и сбору платежей и является. Практически за все отношения по предоставлению собственникам коммунальных услуг и оплате их РСО все равно будет нести ответственность управляющая организация в силу норм жилищного законодательства и иных норм закона лицензионного, административного, уголовного, противопожарного, налогового и т.

Также УО будет нести ответственность за обеспечение собственникам благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме п. Для этого не имеется ни правовых, ни иных оснований. Соответственно, не стоит пытаться осуществить столь бредовую, на мой взгляд, идею. Так сказать, во избежание неблагоприятных последствий: и для собственников, и для управляющей организации МКД. С уважением, Ильмира Носик. Ресурсы отвечают всем требованиям законодательства.

Subscribe Message.

Энциклопедия решений. Агентский договор на оплату коммунальных услуг

Агентский договор на оплату коммунальных услуг. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту за дней. В случае отказа от настоящего договора Принципал обязан незамедлительно после направления уведомления Агенту распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении Агента, и не позднее дней произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения договора и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.

Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу за дней. Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Принципала. Принципал должен незамедлительно распорядиться своим, находящимся в ведении Агента имуществом, выплатить причитающееся Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения договора и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.

По настоящему договору Арендодатель Агент выступает посредником между Арендатором Принципалом и специализированными организациями — поставщиками услуг. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает договоры со специализированными организациями — поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи телефон, интернет далее — поставщики услуг.

Агент приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение. Арендодатель-Агент, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора-Принципала, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг.

Арендатор на основании указанных документов вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДС. За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере [ вписать нужное ].

Выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные настоящим договором, производится единовременно не позднее [вписать нужное]. Расчётно-кассовое обслуживание Договор перевозки грузов и пассажиров. Агент обязан перечислять на расчетный счет Принципала принятые им от Клиентов Платежи, за вычетом суммы вознаграждения Агенту, Возмещаемых расходов и сумм, возвращенных Клиентам не позднее рабочих дней с момента получения заявки Принципала в пределах задолженности Агента перед Принципала на момент отправки заявки.

Заявку на перечисление на свой расчетный счет Принципал осуществляет, используя предоставленный ему Агентом web-интерфейс. В случае расторжения настоящего Договора остаток денежных средств, полученных Агентом от Клиентов в пользу Принципала, должен быть перечислен Принципалу в течение рабочих дней с момента подписания Акта сверки, за вычетом вознаграждения, причитающегося Агенту, и Возмещаемых расходов.

Вознаграждение Агента за оказанные Принципала услуги по настоящему Договору удерживается из сумм Платежей, перечисляемых им Принципалу. Выплаты Принципалу осуществляются в рублях Российской Федерации, на банковский счет Принципала указанный в Заявлении о присоединении к настоящему Договору.

Всем известно, что иметь собственное помещение для своего бизнеса позволят себе очень немногие. Большая часть компаний отдает предпочтение тому, чтобы помещения и складские, и офисные арендовать.

Зачастую арендодатель устанавливает плату таким образом: постоянная часть в условных единицах или рублях за квадратный метр вдобавок возмещение коммунальных расходов. Данный вариант объясняется тем, что поставщики коммунальных услуг не желают с каждым арендатором, который может в любой момент съехать заключать договоры, предпочитая контактировать непосредственно с собственником недвижимости. Данную переменную часть, как возмещение коммунальных расходов все оформляют и называют по-разному.

Наиболее распространенным до года было простое перевыставление счетов: арендодатель, который заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, выставлял счет и счет-фактуру на коммунальные услуги арендатору, не признавал при этом в своем учете ни расходы, ни доходы. Соответственно предъявить НДС арендатору он не вправе, а потому и к вычету ни одной из сторон тоже быть принят не может. Ввиду этого довольно распространенным, достаточно выгодным и вполне безопасным для обеих сторон договора аренды стал другой метод: коммунальные платежи в части, которая приходилась на арендатора, возмещались арендодателю, как переменная часть арендной платы.

Но невзирая на все достоинства оформления стоимости коммунальных услуг, которые потреблены арендатором, как переменная часть арендной платы, у данного метода есть два больших недостатка, которые проявляются, когда арендодатель использует упрощенную систему налогообложения. Как же этого избежать? Необходимо заключить посреднический договор к примеру, агентский , по которому арендодатель, выступая в качестве агента от своего имени, однако за счет арендатора-принципала, приобретает коммунальные услуги для последнего у их поставщиков.

Как напомнило Министерство финансов России в комментируемом письме, вычет по счету-фактуре арендодателя-посредника НДС серьезных возражений обычно не вызывает. В отношении исключения сумм полученных возмещений из суммы доходов, то независимо от используемой системы налогообложения возможность такая закреплена прямо в Налоговом кодексе подп.

Разумеется, расходы в виде оплаты коммунальных услуг арендодатель признать тоже не сможет. Все же, заключая агентский договор с арендодателем на возмещение коммунальных услуг, арендатору необходимо тщательно взвесить все имущества и недостатки. Так как, даже невзирая на благоприятные разъяснения чиновников, претензии налоговиков все-таки возможны. Такие споры рассматривались, в частности, в постановлениях ФАС Московского от Кроме этого, судьи в последнем из упомянутых актов отказали в вычете арендатору, утверждая, что этот договор фактически определял порядок возмещения коммунальных расходов, а ввиду того, что подобные операции НДС не облагаются, арендатор использовал незаконно вычет.

Правда, при рассмотрении аналогичного дела по вновь открывшимся обстоятельствам они пришли к обратному выводу и признали вычеты правомерными постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Смена арендатора здания — вполне обыденное явление. Арендодатель с каждым новым арендатором в рассматриваемой ситуации будет заключать собственный агентский договор или, к примеру, договор комиссии. Выходит, что договор с поставщиком коммунальных услуг будет заключаться намного раньше, нежели посреднический договор.

Эти разъяснения применяется и к агентскому договору ввиду статьи Гражданского кодекса РФ. Это значит, что расходы арендодателя по договору с поставщиком коммунальных услуг можно признать осуществленными без заключенного агентского договора.

И тогда необходимые суммы возмещения невозможно будет исключить из состава доходов арендодателя, ведь они будут являться прочим поступлением денежных средств. Агентский договор на коммунальные услуги — это договор, в согласии с которым одна сторона агент за вознаграждение обязуется совершать по поручению принципала другой стороны коммунальные услуги от собственного имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала.

Смежными договорами являются договор комиссии и договор поручения. По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации квартиры No. Агент обязан выполнять предусмотренные в п. Агент обязан предоставить Принципалу возможность ознакомиться с заключенными Агентом договорами согласно п.

В противном случае отчет считается принятым Принципалом. Агент обязан сообщать Принципалу об изменениях тарифов, согласно которым указанными п. Агент вправе в целях исполнения настоящего договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

В случае неисполнения обязательств лицами, с которыми Агентом были заключены указанные в п. Выплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере, согласованном отдельным соглашением, в порядке, установленном настоящим договором.

Возмещать Агенту суммы, израсходованные им по исполнению настоящего договора, по представлении подтверждающих такие расходы документов. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

В случае нарушения Принципалом сроков, предусмотренных подп. Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора, приведшее к материальным потерям другой стороны, влечет за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесенного ущерба и может служить основанием досрочного прекращения договора по инициативе добросовестной стороны.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. Условия настоящего договора и соглашений протоколов и т. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения Агента будут считаться исполненными надлежащим образом, если они помещены на доску объявлений, находящуюся в комн. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Особенности В отличие от стандартного договора оказания услуг, вознаграждение, чаще всего, выдается в виде части от суммы заключенных работником соглашений, а не в виде простой фиксированного типа суммы.

Агентское соглашение направлено на представление интересов работодателя при взаимодействии с покупателя, тогда как договор оказания услуг — на осуществление конкретных манипуляций и получение результатов в разных областях. Агентский договор создается в нескольких экземплярах. Его образец включает следующую информацию:. Что включается в договор ЖКХ? Согласно гражданскому законодательству стороны свободны в определении условий договоров, заключаемых между ними, разумеется, в пределах действующих норм законов.

Однако качество услуг ЖКХ напрямую интересует правительство, так как является основным необходимым элементом обеспечения нормального функционирования общества. В некоторых случаях предусматривается возможность получать их ЖКХ по договору безвозмездного пользования. Например, при написании соглашения с посредником когда исполнитель поставки посредническая организация , в договоре на оказание услуг допускается указать порядок разрешения споров, получения кредита и так далее.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Тип договора, что заключается между собственником строения и эксплуатационником помещения. Согласно ему, первый представляет, а второй использует объект и производит оплату за коммунальное обслуживание и за эксплуатацию помещения.

А Договор необходим, чтоб они оказывались официально и были гарантированы. Кроме того, подтверждается, что содержание и ремонт строения, инженерных сетей, прилежащей территории так же гарантированы.

Пример договора на оказание услуг ЖКХ. Чтобы иметь более полную информацию о том, чем является договор оказания услуг ЖКХ, следует привести пример стандартного соглашения. Наиболее распространённым типом соглашения в указанной сфере является соглашение с посреднической организацией. Как правило, это управляющая компания или ТСЖ. При составлении договора с юридическими лицами используется расширенный перечень условий. Это исходит из того, что юридическим лицам необходимо соблюдать не только установленные требования законодательства по эксплуатации зданий и сооружений, но и требования к безопасности производства и безопасного использования предоставляемых коммунальных поставок.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации квартиры No. По настоящему Договору Агент обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет и в интересах Принципала в отношении жилищного фонда и видов услуг, определенных п.

По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

Агентский договор на сбор платежей за коммунальные услуги между УО и Советом МКД

При аренде зданий, строений, помещений для предпринимательских целей стороны нередко предусматривают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных ресурсов и услуг электроэнергия, вода, газ, тепло и др. В договоре аренды эта обязанность арендатора может быть выражена в виде компенсационных платежей или в виде переменной части арендной платы размер которой как раз и зависит от стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг.

Уплачиваемое арендатором возмещение арендодатель вынужден включать в качестве доходов в налоговую базу по УСН, поскольку к числу неучитываемых доходов п. Понятно, это имеет значение, когда арендатор — плательщик НДС. В качестве одного из таких вариантов в некоторых случаях используется агентский договор. Рассмотрим далее уплату коммунальных платежей через агентский договор в качестве варианта оптимизации налогообложения в арендных отношениях.

В договоре аренды стороны предусматривают, что арендатор самостоятельно обеспечивает и оплачивает снабжение объекта аренды коммунальными ресурсами услугами. Арендатор заключает с арендодателем отдельный агентский договор, по которому арендатор уже в статусе принципала поручает арендодателю в статусе агента :. В качестве агента может выступать и иное лицо не арендодатель. За выполнение посреднических функций принципал уплачивает агенту некое агентское вознаграждение, которое может быть не очень высоким согласно ст.

В приведенной ситуации получаемые агентом от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов услуг не являются доходом агента в целях налогообложения, поскольку агент получает их как посредник — для последующего перечисления ретранслирования таких денежных средств поставщикам ресурсов услуг пп.

Доходом агента для целей налогообложения будет являться только агентское вознаграждение. В свою очередь, для принципала арендатора агентский договор не препятствует учету в расходах платежей за коммунальные ресурсы услуги. Понятно, если применяемая арендатором система налогообложения в принципе позволяет учитывать расходы; при этом по общему правилу учитываемые расходы должны быть обоснованными экономически оправданными , документально подтвержденными и направленными на получение дохода — п.

Единственный момент — агентское вознаграждение, включаемое в доходы агента, но, повторимся, в такой ситуации оно не обязательно должно быть большим. Конечно, рассматриваемый вариант с агентским договором требует надлежащего документального оформления:.

Необходимо правильно выстроить договор аренды, возложив на арендатора обязанность по самостоятельному обеспечению и оплате снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами.

Понятно, потребуется сам агентский договор с соответствующим функционалом агента. Примерный функционал агента мы изложили выше. Агент должен выполнять целый ряд действий и учитывать некоторые особенности при перевыставлении счетов-фактур принципалу см. Постановлением Правительства РФ от Но в целом оформление при рассматриваемом варианте с агентским договором не является очень сложным. Один из важных вопросов по рассматриваемому варианту с агентским договором — не признает ли налоговый орган а в последующем и суд такой вариант недопустимым способом оптимизации минимизации налогообложения?

Статья Нельзя забывать и о выработанных в судебной практике доктринах о реальной деловой цели операции и преобладании содержания существа над формой, по смыслу которых действительная деловая суть отношений и подлинные фактические обстоятельства хозяйственной деятельности имеют преимущество над их оформлением в документах см. При этом налоговая выгода не может рассматриваться в качестве самостоятельной деловой цели п.

Но у любой сделки, у любой операции в предпринимательской сфере должна быть и основная — подлинно деловая — цель. Заключенные сделки должны не только формально соответствовать законодательству, но и не вступать в противоречие с общим запретом недобросовестного осуществления прав налогоплательщиком.

В случае, когда единственным результатом гражданско-правовой сделки или совокупности таких сделок является умышленное занижение налогов, цели налогоплательщика не могут быть признаны добросовестными такое толкование указанных решений Конституционного Суда РФ содержится, например, в судебно-арбитражной практике: Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от Соответственно, любые договорные конструкции, равно как и иные гражданско-правовые инструменты, не должны быть искусственными фиктивными, номинальными , направленными только лишь на получение налоговой выгоды.

В противном случае такие договорные конструкции инструменты могут быть квалифицированы как недопустимая схема по минимизации налогообложения. Рассматриваемый вариант с агентским договором при его правильном оформлении на первый взгляд вроде бы не приводит к искажению реальных взаимоотношений сторон:. Таким образом, нельзя сказать, что вариант с агентским договором как-то явно искажает реальные взаимоотношения сторон.

Возможность достижения того же экономического результата с меньшей налоговой выгодой, полученной налогоплательщиком путем совершения других предусмотренных или не запрещенных законом операций, не является основанием для признания налоговой выгоды необоснованной п. Иными словами, целенаправленный выбор сторонами более выгодного с точки зрения налоговой оптимизации варианта снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами — через агентский договор — сам по себе не делает полученную налоговую выгоду необоснованной или недопустимой.

Этот признак тоже делает налоговую оптимизацию недопустимой пп. Как мы уже упоминали выше, налоговая оптимизация не должна являться главной целью сделки операции.

Понятно, что многое зависит от оценки и усмотрения правоприменителя в каждом конкретном случае, но, полагаем, можно выделить следующие обстоятельства и ситуации, при которых в рассматриваемом варианте с агентским договором в большей мере проявляется налоговая оптимизация в качестве главной цели:.

Первоначально договор аренды предусматривал оплату арендатором потребленных коммунальных ресурсов и услуг непосредственно через арендодателя в виде компенсационных платежей арендодателю или в виде переменной части арендной платы. И лишь через какое-то время стороны изменили свои договорные взаимоотношения, предусмотрев, что арендатор самостоятельно обеспечивает и оплачивает снабжение объекта аренды коммунальными ресурсами услугами.

Для исполнения своих новых обязанностей арендатор привлек агента по агентскому договору — арендодателя. Договоры с поставщиками ресурсов услуг заключены арендодателем до появления агентского договора. А после перехода на рассматриваемый вариант с агентским договором арендодатель уже в статусе агента взаимодействует с поставщиками ресурсов услуг в рамках тех же самых договоров.

Во всех перечисленных случаях реальную деловую цель заключения агентского договора обосновать будет непросто и, соответственно, может проявиться другая главная цель заключения агентского договора — налоговая оптимизация. В этом случае налоговый орган а затем, возможно, и суд могут признать, что:. Минфин РФ на удивление лоялен к описанному варианту с агентским договором. Ссылаясь на ст. Уплачиваемые арендатором принципалом агенту суммы в счет возмещения стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг в доходы агента арендодателя не включаются Письма Минфина России от Имеется и судебная практика, подтверждающая такой подход например, Постановление ФАС Московского округа от В то же время из ряда писем Минфина России следует, что использование рассматриваемого варианта возможно только в том случае, если договоры на снабжение объекта коммунальными ресурсами и услугами заключены агентом после заключения с принципалом арендатором агентского договора.

В противном случае они не могут считаться заключенными во исполнение агентского договора Письма Минфина России от Такой вывод Минфина России основывается на правовой позиции, закрепленной в п. Выше мы уже упомянули, что при рассматриваемом варианте факт заключения агентского договора после заключения договоров с поставщиками ресурсов услуг может негативно сказаться и при определении основной цели заключения агентского договора основной целью может быть признана налоговая оптимизация.

Но главное финансовое ведомство здесь делает акцент на другом: агент не может ссылаться на возмещение принципалом арендатором стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг через агентский договор с неучетом их в доходах на основании пп. Из ст. Соответственно, в агентском договоре может быть предусмотрено, что агент совершает от своего имени и в интересах принципала только следующие юридические и иные действия:.

Хотя, повторимся, Минфин РФ все же настаивает на том, что при использовании рассматриваемого варианта договоры на снабжение объекта коммунальными ресурсами и услугами должны быть заключены агентом после заключения с принципалом арендатором агентского договора.

Возмещение арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг, которая не зависит от их фактического использования потребления и фактического использования арендуемого объекта то есть это коммунальные ресурсы и услуги без фиксирования по приборам учета счетчикам , влечет возникновение у физического лица арендодателя облагаемого НДФЛ дохода см.

Но оплату коммунальных ресурсов услуг их поставщику физическое лицо арендодатель без статуса индивидуального предпринимателя не может учесть при определении налоговой базы по НДФЛ поскольку гл. Соответственно, возникает вопрос: применим ли рассмотренный выше вариант с агентским договором в ситуации, когда арендодателем является физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя? На первый взгляд, принципиальной разницы с арендодателем на УСН нет и, соответственно, вроде бы можно и в указанной ситуации использовать вариант с агентским договором при котором получаемые и ретранслируемые агентом от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов услуг не являлись бы налогооблагаемым доходом агента, а доходом признавалось бы только агентское вознаграждение.

Но агенту необходимо за вознаграждение осуществлять активную регулярную деятельность, что само по себе не свойственно для физического лица без статуса индивидуального предпринимателя. Это все-таки существенный момент. Подтверждений рассматриваемого варианта с агентским договором применительно к арендодателю — физическому лицу без статуса индивидуального предпринимателя в правоприменительной и праворазъяснительной практике нам обнаружить не удалось.

Поэтому вряд ли этот вариант можно считать приемлемым в указанной ситуации даже если договоры на снабжение объекта коммунальными ресурсами и услугами заключены агентом после заключения с принципалом арендатором агентского договора.

Чтобы снять здесь налоговые риски нужно привлечь в качестве агента иное лицо не арендодателя с предпринимательским статусом. К видам деятельности, в отношении которой может применяться ЕНВД, относится, в том числе, оказание услуг по передаче во временное владение и или в пользование торговых мест пп. ПСН может применяться, в том числе, в отношении сдачи в аренду наем жилых и нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности пп.

Применительно к ПСН, Минфин России разъясняет, что доход арендодателя в виде денежных средств, поступивших от арендатора в счет возмещения коммунальных ресурсов и услуг по договору аренды , является частью дохода в рамках ПСН, то есть дополнительными налогами он не облагается Письма Минфина России от Этот подход, по нашему мнению, применим и к возмещаемой арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг.

Но нужно учитывать, что агентское вознаграждение по агентскому договору в любом случае нельзя будет отнести на ПСН или ЕНВД, то есть его придется облагать дополнительными налогами в рамках какой-то иной системы налогообложения в рамках ОСН или, если применяется, — в рамках УСН.

Подводя итог, следует сказать, что возмещение арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг через агентский договор в некоторых случаях может являться законным и допустимым вариантом оптимизации налогообложения.

Но в данном случае, пожалуй, это лишь вопрос готовности налогоплательщика к активной и профессиональной досудебной и судебной защите. По вопросам налогового консультирования обращайтесь — azhigachev mail. Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Внесены изменения в форму декларации по налогу на прибыль — вышел приказ.

Уплата коммунальных платежей через агентский договор как вариант оптимизации налогообложения в арендных отношениях. Саратов При аренде зданий, строений, помещений для предпринимательских целей стороны нередко предусматривают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных ресурсов и услуг электроэнергия, вода, газ, тепло и др.

Арендатор заключает с арендодателем отдельный агентский договор, по которому арендатор уже в статусе принципала поручает арендодателю в статусе агента : организовывать и совершать необходимые действия для снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами , заключать и оформлять необходимые для этого документы; получать аккумулировать от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов услуг и перечислять ретранслировать их поставщикам таких ресурсов услуг ; получать и передавать принципалу и или поставщикам коммунальных ресурсов услуг информацию и документы по снабжению объекта аренды коммунальными ресурсами услугами — первичные документы, счета, счета-фактуры, показания приборов учета и др.

Конечно, рассматриваемый вариант с агентским договором требует надлежащего документального оформления: 1. Не превышаются ли пределы допустимой оптимизации налогообложения?

Рассматриваемый вариант с агентским договором при его правильном оформлении на первый взгляд вроде бы не приводит к искажению реальных взаимоотношений сторон: в законности самого по себе агентского договора сомневаться не приходится; в том числе, ничто не запрещает арендатору использовать агентский договор для обеспечения и оплаты снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами ; при рассматриваемом варианте правоотношения в рамках агентского договора обособлены от собственно арендных правоотношений, то есть агентские правоотношения являются в достаточной степени реальными и самостоятельными конечно, если они сопровождаются надлежащими документами , протекают параллельно с арендными правоотношениями.

Понятно, что многое зависит от оценки и усмотрения правоприменителя в каждом конкретном случае, но, полагаем, можно выделить следующие обстоятельства и ситуации, при которых в рассматриваемом варианте с агентским договором в большей мере проявляется налоговая оптимизация в качестве главной цели: 1.

Про эту ситуацию мы еще упомянем ниже. Агент фактически не выполняет никаких других функций, кроме как: ретранслирование платежей от принципала арендатора поставщикам коммунальных ресурсов услуг ; передача принципалу арендатору документов от поставщиков коммунальных ресурсов услуг.

В этом случае налоговый орган а затем, возможно, и суд могут признать, что: реальных агентских отношений фактически не было; реальная деловая цель у агентского договора отсутствовала; псевдоагент ретранслировал платежи от арендатора поставщикам коммунальных ресурсов услуг фактически в статусе арендодателя. Правоприменительная и праворазъяснительная практика Минфин РФ на удивление лоялен к описанному варианту с агентским договором.

Многое зависит от определения предмета агентского договора. Выводы Подводя итог, следует сказать, что возмещение арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг через агентский договор в некоторых случаях может являться законным и допустимым вариантом оптимизации налогообложения.

Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Легким движением руки убираем налоговые риски. Как оформить выплату премии, чтобы сэкономить на страховых взносах? Кто отвечает за выполнение требований пожарной безопасности при использовании передаваемого в аренду имущества?

На практике одним из способов обеспечения арендатора коммунальными услугами является заключение агентского договора на оплату коммунальных услуг. Заключая такой договор, арендодатель выступает в роли агента, приобретающего коммунальные услуги для арендатора принципала.

В целях исполнения договора агент заключает договоры со специализированными организациями - поставщиками услуг.

Впоследствии агент арендодатель как посредник перевыставляет счета, полученные от поставщиков коммунальных услуг, арендатору. Следует учитывать, что исходя из определения агентского договора агент должен совершить отдельную сделку или ряд сделок во исполнение именно этого договора.

На практике же зачастую арендодатель заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг еще до того момента, как имущество сдается в аренду и на снабжение коммунальными ресурсами всего здания в целом, то есть в интересах всех будущих арендаторов.

Таким образом, сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала то есть по модели договора комиссии , должна быть совершена после заключения агентского договора и только во исполнение интересов принципала. Договор, заключенный между арендатором и арендодателем, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к посредническим договорам гражданским законодательством гл.

Законодательство РФ не содержит специальных требований к форме агентского договора на оплату коммунальных услуг. Применению подлежат общие правила о форме совершения сделок ст. За оказанные посреднические услуги принципал арендатор должен выплатить агенту вознаграждение в согласованном в агентском договоре размере ст. Арендодатель-агент должен представить арендатору отчет и документальное подтверждение расходов на коммунальные услуги, произведенных в пользу последнего ст.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг прекращается по общим основаниям прекращения обязательств, а также по специальным основаниям, установленным для агентского договора в ст. Форма агентского договора. Выдача доверенности по агентскому договору. Агентский договор на предоставление услуг телефонной связи. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок " Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки " - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам. Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства.

Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности. Договоры и иные сделки. При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю.

Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др. Агентский договор на оплату коммунальных услуг. Агентский договор на оплату коммунальных услуг На практике одним из способов обеспечения арендатора коммунальными услугами является заключение агентского договора на оплату коммунальных услуг.

Темы Особенности отдельных видов агентского договора Обеспечение арендатора коммунальными услугами См. Выдача доверенности по агентскому договору Агентское вознаграждение Прекращение агентского договора Формы документов Агентский договор на оплату коммунальных услуг Агентский договор на предоставление услуг телефонной связи Агентский договор на оплату электроэнергии Ещё Договоры и иные сделки " - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на май г. Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Отдельные положения действующего на территории РФ законодательства устанавливают процедуру оформления, выполнения и расторжения агентских соглашений.

Скачать файлы документа Бланк и заполненный образец. Файлы в. DOC: Бланк агентского договора на оплату коммунальных услуг Образец агентского договора на оплату коммунальных услуг.

Существует целых три письма Министерства Финансов, в которых четко указано, что суммы, выплачиваемые арендатором за предоставляемые ему коммунальные услуги, отражаются в финансовых документах арендодателя как доходы, подлежащие налогообложению, а именно;.

Каким бы несправедливым ни казалось подобное положение дел, но закон есть закон. Однако в законодательстве РФ существует небольшая лазейка, благодаря которой можно избежать учета коммунальных платежей, как доходов арендодателя, и эта лазейка — агентский договор на оплату коммунальных платежей. Во исполнение этого договора арендодатель, приняв на себя функцию агента, действующего в интересах принципала арендатора , заключает с РСО договор за счет и в интересах последнего.

В силу положений ст. Для того чтобы агентский договор не вызвал вопросов со стороны налоговых органов, он должен быть заключен до заключения договора аренды. Соответственно, договоры с РСО должны быть заключены после заключения агентского договора. То есть алгоритм действий будет следующим — заключается агентский договор, затем договор с РСО, затем договор аренды.

Это наиболее логичная последовательность действий, при которой арендатор вступает в права аренды при наличии обеспеченности коммунальными удобствами и при уже определенной обязанности возмещать коммунальные платежи.

Оформление самих платежей — это уже задача бухгалтера арендодателя. Как правило, счет-фактура РСО учитывается в журнале учета счетов-фактур, но не учитывается в книге покупок. Далее счет-фактура выставляется арендодателем-агентом арендатору-принципалу, без регистрации их в журнале продаж. Требования закона к договорам обычно переоцениваются, в связи с чем забывается основное определения договора как соглашения сторон, не противоречащего закону. Мы даем этот совет в свете того, что основная масса вопросов по агентским договорам на оплату коммунальных услуг так или иначе связана со сроками их действия.

Давайте разберемся подробнее. Итак, договор аренды и агентский договор — это юридически разные виды договоров, хотя по факту они взаимосвязаны. Значит ли это, что агентский договор прекращает свое действие одновременно с договором аренды? Да, если срок действия агентского договора повторяет срок действия договора аренды, то есть прекращается спустя определенное время и не подлежит продлению по умолчанию. Как же поступить, если агентский договор бессрочен или подразумевает автоматическое продление по истечении одного года, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении?

И самое главное — что делать с договорами поставки от РСО, ведь в идеале после расторжения договора аренды надо расторгать и договор с РСО и заключать уже новый по новому агентскому договору с новым арендатором. Вопросы замены участника договора регламентируются ст. Так, в соответствии с указанной статьей, под заменой стороны подразумевается передача всех договорных прав и обязанностей от одного лица другому лицу. При этом не существует ни одного нормативного акта, который бы регламентировал, как эта замена должна производиться.

Логично, что стороны должны договориться о замене, а третья сторона — согласиться заменить одного из участников договора. Собрать три этих желания воедино можно посредством дополнительного соглашения. Ни один нормативный акт не запрещает в тексте агентского договора предусмотреть пункт о замене принципала по усмотрению агента. Поскольку в случае расторжения договора аренды поручения как раз перестают поступать, то агенту арендодателю потребуется составить приложение к агентскому договору, по которому новый арендатор примет на себя права и обязанности принципала.

Таким образом можно избежать необходимости расторгать с РСО договор по агентскому договору со старым арендатором и заключать новый. Читайте также Договор на оказание юридических услуг Договор экспедиции Договор бригадного подряда Договор на выполнение проектных и изыскательских работ Договор транспортно-экспедиционных услуг Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст. Новые материалы. Агентский договор на оплату коммунальных услуг. Агентский договор на оплату коммунальных услуг — это тот редкий вид контрактов, смысл которых бухгалтер понимает лучше юриста, поскольку основное назначение этого вида договора — убрать суммы, перечисленные как коммунальные платежи, из доходов арендодателя. Отменить ответ.

Все документы. Правовые ситуации.

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец

При аренде зданий, строений, помещений для предпринимательских целей стороны нередко предусматривают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных ресурсов и услуг электроэнергия, вода, газ, тепло и др. В договоре аренды эта обязанность арендатора может быть выражена в виде компенсационных платежей или в виде переменной части арендной платы размер которой как раз и зависит от стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг. Уплачиваемое арендатором возмещение арендодатель вынужден включать в качестве доходов в налоговую базу по УСН, поскольку к числу неучитываемых доходов п.

По настоящему договору Арендодатель Агент выступает посредником между Арендатором Принципалом и специализированными организациями - поставщиками услуг. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает договоры со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи телефон, интернет далее - поставщики услуг. Агент приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение.

Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний

ИП сдает в аренду помещение, применяет УСН. Это должен быть 2 или 3 сторонний договор7 Можно выслать образец такого договора? Минфин России в Письмах от Но зато на основании пп. Имеется в виду, что данные суммы поступили к ним в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору или в счет возмещения затрат, произведенных ими за комитента, принципала и или иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и или иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. При этом надо учитывать один существенный момент, о котором упоминает Минфин России в Письмах от Он указывает, что сделка с третьими лицами в данном случае — с поставщиками коммунальных услуг должна быть совершена только после заключения посреднического договора и только в интересах арендатора.

Агентский договор на коммунальные услуги при аренде

На практике одним из способов обеспечения арендатора коммунальными услугами является заключение агентского договора на оплату коммунальных услуг. Заключая такой договор, арендодатель выступает в роли агента, приобретающего коммунальные услуги для арендатора принципала. В целях исполнения договора агент заключает договоры со специализированными организациями - поставщиками услуг. Впоследствии агент арендодатель как посредник перевыставляет счета, полученные от поставщиков коммунальных услуг, арендатору. Следует учитывать, что исходя из определения агентского договора агент должен совершить отдельную сделку или ряд сделок во исполнение именно этого договора. На практике же зачастую арендодатель заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг еще до того момента, как имущество сдается в аренду и на снабжение коммунальными ресурсами всего здания в целом, то есть в интересах всех будущих арендаторов.

Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей. В качестве поручителя (принципала) рассматриваются поставщики и производители (компании ресурсообеспечения), а посредником (агентом) могут быть не только юридические компании, но и физлица. В этой статье вы узнаете: Что такое агентский договор на коммунальные услуги. Каковы преимущества у агентского договора на коммунальные услуги. Какие е.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации. Это займет всего 1 минуту.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту за дней.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Проходил РЭГ оказалось недостаточность кровообращения+СВД по смешанному типу.Годен ли я ?