+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто должен заверить первичный дду если покупка по уду

Кто должен заверить первичный дду если покупка по уду

Кто может разъяснить это? Мне нужно как-то аргументировать. Потому что Покупатель считает, что раз оригинал у меня, то я могу продать квартиру еще раз. Вы не должны отдавать свой экземпляр договора Покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор уступки прав требования по ДДУ позволяет продать квартиру на стадии строительства, когда она еще не передана дольщику застройщиком.

У кого должен остаться оригинал договора при покупке квартиру по ДДУ у ООО?

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.

Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования. Форум Архив Квартирный вопрос Требуют оригинал дог-ра долевого участия для оформления в собственность. Мудрые, вы как считаете, это нормально,что застройщик просит предоставить ОРИГИНАЛ договора долевого участия для того, чтобы оформить новостройку в собственность?

Оформлять застройщик будет не сам, а через дочернюю фирмочку или это просто другая фирма, которая занимается регистрацией. То, что им нужен оригинал договора, вроде логично.

Но ведь у самого застройщика есть второй экземпляр. Зачем они просят мой оригинал? Это нормально или мне нужно обеспокоиться? Под расписку заберут, на регистрацию :? Непереживайте у вас есть основное оплата этого договора. Нотариально заверенная копия приравнивается к оригинальным документам. Вообще, когда собственностью юрист оформлял, он тоже говорил, что надо либо ему передать оригинал договора, либо подъехать в указанное им время в суд, так как судья может попросить оригинал документов.

Я тогда на него доверенность отдавала и оригинал дог. Поделиться с друзьями. Знаменитости в тренде. Подпишитесь на еженедельную рассылку Евы. Соглашение об использовании сервиса. Close navigation Eva. Контакты О проекте Контакты Реклама Пользовательское соглашение. Соцсети Мы в соцсетях Я. Восстановление пароля. Регистрация нового пользователя. Close navigation Закрыть.

Требуют оригинал дог-ра долевого участия для оформления в собственность

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы. Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации. Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре.

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю.

Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят! Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда. Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю.

Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией. При регистрации на обороте договора ставят запись:. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет. Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе. Регистрация ДДУ в Росрестре: номер, штамп и дата.

Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации. Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке. Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:. Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию.

Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня. Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ хотя бы один , то данные о застройщике уже будут занесены в реестр.

И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение если берете жилье в ипотеку , согласие супруга на покупку если состоите в браке или свидетельство о рождении если собственником будет несовершеннолетний.

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации. Как это сделать:. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика. Подается заявление в электронном или печатном виде. К заявлению прилагаются документы. Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф. О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку. Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — рублей, для юрлиц — рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.

Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за рублей. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика. И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа.

Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство. Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки.

Популярно: Как оформить дарственную на квартиру - инструкция Вы решили оформить дарственную на квартиру кому-то из близких, Куда жаловаться на управляющую компанию - инструкция Объясняем как жаловаться на управляющую компанию если она безд Конец земельным спорам из-за границ? Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину Какие документы нужны для продажи квартиры?

Перечень документо История перехода прав - что это и для чего нужно Что такое история перехода прав собственности и когда этот док Предоставление сведений из единого ре Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция. Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:.

Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Можно ли не прикладывать оригиналы документов по ДДУ к иску о взыскании неустойки?

Возможно ли получить копию договора долевого участия у строительной компании если прошло 18 лет? Заказали через мфц, пришёл ответ, что данный документ в росреестре отсутствует. Это возможно? Моя сестра подает иск в суд Гражданский для расторжении договора о долевом участии.

В ее иске к ответчику есть пункт, в котором указано, что она должна отправить копию квитанции отправки искового заявления с приложением ответчику. Не можем понять порядок действий!

Надо сделать ксерокопии оригинала документов приложенных к иску и ксерокопию самого иска, отправить заказным письмом ответчику, а квитанцию об отправке письма в оригинале приложить к иску в суд со всеми документами? Заказала бумажную копию Договора долевого участия через МФЦ.

Прошло 13 дней, ответа нет. Есть предельный срок исполнения этой услуги? Запросила копию договора долевого участия в строительстве через МФЦ. Прошло 8 дней, ответа нет. Статус запроса"принят в обработку". В МФЦ сказали, что еще раз запросят Росреестр. Прошло еще 5 дней. Ответа нет. Что делать, куда обратиться. Что делать, если компания-застройщик при подписании договора долевого участия всяческими отговорками откажется приложить копии проектной документации? Возможно ли получить проектную документацию после подписания договора долевого участия?

И каким способом. Продал квартиру в прошлом году по договору купли продажи, покупатель сейчас спрашивает у меня копию договора долевого участия по которому я её приобретал в свое время, говорит, что он её продает и это нужно для ипотеки у его покупателя. Если я ему предоставлю копию этого договора может ли мне это как то навредить может ли быть какая-то другая причина и стоит ли мне это делать? У меня не приняли документы в Минстрое МО я хотела вступить в реестр обманутых дольщиков Предоставила договор уступки права требования с физ.

Мне чиновник сказал что нужен основной ДУ, вернее, копия. И посоветовал обратиться в регпалату московской области, что я и сделала. Там же мне сказали, что копию мне не дадут, так как я не являюсь непосредственно дольщиком. И как быть? Состою в очереди на получении, но дело в том, что вступив в брак мы с супругом приобрели жилье в другом регионе нашей страны в ипотеку.

Имеют ли право, меня вычеркнуть из очереди по ФЗ ? Квартира куплена за 2,6 млн. Могу ли я получить в г. Копии доков о продаже кв. Пять лет назад купила квартиру по переуступке прав.

Меня не включили в реестр обманутых дольщиков, т. Расписку в получении денег предыдущего собственника от меня они в расчет не берут. Договор долевого участия и договор уступки прав зарегистрированы в росреестре.

Имеется оригинал письма от организации застройщика, что первый собственник задолженности не имеет. Что делать? Сегодня обратилась к нотариусу, чтобы сделать письменное обязательство лица, являющегося стороной договора долевого участия. И он потребовал оригиналы документов, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке, сертификат мат капитала, кредитный договор, договор долевого участия, копии паспортов.

Подскажите, я ничем не рискую, отдав нотариусу оригиналы для справки. Документ сказали сделают завтра. Покупала квартиру в строящемся доме, часть средств были ипотечные и после регистрации договора долевого участия, мой оригинал почему-то банк забрал.

То есть сейчас у меня на руках нет оригинала договора, только копия. Вопрос в чем: может ли отсутствие у меня оригинала стать причиной отказа приема документов в МФЦ? Что кроме самой претензии нужно передать застройщику? Копию договора долевого участия или что-то еще нужно отдавать вместе с претензией? Мне нужно получить из Росреестра копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, заключенного между ЖСК и застройщиком, в последующем ЖСК заключил со мной договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве между ЖСК и Застройщиком.

Вопрос мне Росреестр обязан выдать такой договор или нет так как я не являюсь участником сделки? Если нет то как мне получить этот договор? Я потеряла договор долевого участия, чеки первоначального взноса и ипотечный договор, в общем весь пакет документов на квартиру, что делать как оформить квартиру теперь. Можно ли восстановить все эти документы, ведь требуется не копии, а оригиналы? В БТИ через суд нужно получить копию технического паспорта многоквартирного жилого дома.

Я не являюсь собственником. Право на собственность сейчас будет устанавливаться через суд. Сейчас на руках только договор участия в долевом строительстве. А документы в БТИ нужны для участия в арбитраже В какой форме обращаться в суд и положено ли за это что-то платить. Мне в БТИ через суд нужно получить копию технического паспорта многоквартирного жилого дома. Собираюсь подать иск на застройщика об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости.

Скажите, договор долевого участия как приложение к исковому заявлению нужно заверять у нотариуса или достаточно обычной копии? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Копия договора долевого участия.

Где можно получить копию договора о долевом участии. Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Например, у другой стороны договора. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу.

Юрист Горохова Анна Валерьевна. Если ваш договор регистрировался в Росреестре, то там обязательно должна быть копия в деле правоустанавливающих документов. Поэтому странно, что вам выдали такой ответ. Если есть номер записи о регистрации договора, попробуйте запросить по номеру регистрации. ДУ хранятся иначе, чем обычные правоустанавливающие документы.

Адвокат Гушкина Зоя Михайловна. Добрый день! В связи с чем вам понадобился указанный договор? Юрист Колесникова Лина Юрьевна. Здравствуйте, Екатерина, к исковому заявлению в соответствии со ст. Из личного опыта рекомендую направлять документы ответчику с описью вложения, так в настоящее время некоторые ответчики начинают заявлять, что в письме не было иска и т. Юрист Скорнякова Анжела Васильевна. Уважаемый пользователь.

Если на данную услугу не установлено никаких специальных сроков, то для начала необходимо написать жалобу начальнику отделения МФЦ. Людмила Михайловна. Заранее спасибо. Юрист Куприков Михаил Сергеевич. Добрый вечер. Людмила Михайловна, согласно ФЗ "О долевом участии в строительстве", застройщики обязаны размещать информацию о строящемся объекте и всю проектную документацию с последними изменениями за последний отчетный квартал, на собственном сайте.

Если хотите получить информацию в документальном виде с печатью компетентного органа, или у Вас есть жалоба на застройщика, то можете обратиться в заявлением в Министерство строительства Ульяновской области ул.

Спасская, 5. Юрист Ефимов В. Вам это никак не навредит, поскольку договор долевого участия официальный документ зарегистрированный в росреестре. Бояться тут нечего. Адвокат Степанов Андрей Борисович. Марина, добрый день. Не ясно, как Вы могли заключить договор уступки прав требования, не ознакомившись с условиями ДУ.

Ведь подписав договор уступки Вы фактически стали стороной ДУ. Обратитесь за юридической помощью с имеющимися документами, для начала нужно понять, произошла ли юридически уступка, зарегистрирован ли Ваш договор. Юрист Максимов Максим Владимирович. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что наиболее распространенной причиной снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма далее также - снятие граждан с учета, снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях , являлась утрата гражданами оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма пункт 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ , а именно: утрата ими статуса малоимущих например, вследствие увеличения доходов, приходящихся на каждого члена семьи лица, состоящего на учете и или утрата ими статуса нуждающихся в жилых помещениях например, в связи с увеличением размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, вследствие получения членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования или выезда члена семьи на другое место жительства либо смерти одного из членов семьи.

Кто может разъяснить это? Мне нужно как-то аргументировать. Потому что Покупатель считает, что раз оригинал у меня, то я могу продать квартиру еще раз. Вы не должны отдавать свой экземпляр договора Покупателю. Договор обязательно регистрируется в Росреестре. Поэтому Вы не сможете продать квартиру, после перерегистрации прав на Покупателя. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Продала квартиру по ДДУ 3.

Покупатель хочет получить оригинал договора между мной и ООО из п. Я считаю, что оригинал первичного договора должен быть у меня. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Слукина Евгения. Все услуги юристов в Москве. Проверка документов и договоров. Составление договоров на выполнение кадастровых работ.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. У кого должен оставаться оригинал нотариальной доверенности?

Кто должен платить налог при покупке квартиры? Покупатель квартиры ипотечник, кто должен составлять предварительный договор и договор купли продажи? Кто должен заключить все договора на начисление коммунальных платежей при аренде квартиры? Кто должен оплачивать замену электросчетчика? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Интересует такой вопрос: хочу подать иск о взыскании неустойки по дду. Квартира по дду была принята, но пока не оформлена в собственность.

Основные положения Что такое ДДУ? Какие гарантии дает ДДУ? Регистрация и страхование Кто должен страховать ДДУ? Где регистрируют ДДУ? Как зарегистрировать ДДУ? Как проверить регистрацию ДДУ? Оплата Когда вносится первоначальный взнос при долевом строительстве? Как расторгнуть ДДУ по соглашению сторон?

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщиком? Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке застройщиком? Как расторгнуть ДДУ через суд? Как расторгнуть ДДУ с ипотекой в одностороннем порядке?

Другое Как рассчитать неустойку по ДДУ? Сколько стоит долевое строительство? Кто контролирует долевое строительство? Какие опасности есть в переуступке по ДДУ. ДДУ, или договор долевого участия — это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме.

Защита от двойных продаж. После подписания ДДУ регистрируется в Росреестре. Это значит, что государство зафиксировало ваше право после оплаты получить конкретную квартиру.

Следовательно, ее не смогут продать еще раз другому покупателю. Право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры. Если застройщик не передал вам квартиру в срок, указанный в ДДУ, вы можете потребовать неустойку за каждый день ожидания.

Право расторгнуть договор. Если застройщик не выполняет своих обязательств или выполняет их плохо, вы можете расторгнуть договор без каких-либо штрафов, получить назад свои деньги, а также неустойку и компенсацию. Прозрачная документация. По закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан публиковать в СМИ и интернете проектную декларацию на строящийся дом, а также предоставлять документацию о себе любому обратившемуся человеку.

С одной стороны, это значит, что вам не нужно собирать пакет документов, договариваться с застройщиком о дате регистрации, идти в Росреестр или МФЦ, тратить время на ожидание регистрации.

С другой — без государственной регистрации есть риск двойных продаж вашей квартиры. Однако схема ЖСК позволяет брать различные дополнительные сборы с членов кооператива. В итоге цена может быть даже выше той, что вы заплатили бы по ДДУ. Если строительная компания требует у вас деньги на страховку, она нарушает закон — средства дольщиков застройщик может тратить только на строительство дома.

Прежде всего дольщику необходимо собрать комплект документов, установленный ФЗ:. Размер госпошлины для физического лица — рублей. Предоставлять документ об уплате госпошлины не требуется, но заявитель вправе приложить его к пакету документов по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует, документы к рассмотрению не принимаются. Подать комплект документов на регистрацию вместе с заявлением сторон застройщика и дольщика. Сделать это можно лично в региональном отделении Росреестра по месту нахождения строящегося многоквартирного дома или в отделении МФЦ в электронной форме. Также документы и заявление можно направить по почте. При подаче документов лично требуется присутствие как дольщика, так представителя застройщика.

После сдачи документов необходимо получить расписку в том, что они приняты на госрегистрацию. Расписка должна содержать:. Получить документы после регистрации. Срок регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства занимает не более 10 дней, с последующими — не более 5 дней.

Государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной записью на нем. В 3 и 4 случае вы получите информацию о всех дольщиках, которые зарегистрированы на конкретном земельном участке, где возводится дом. Ищите свои данные в этом списке. Первый взнос по ДДУ вносится строго после государственной регистрации договора. Требование застройщика уплатить денежные средства до регистрации — это грубое нарушение ФЗ! При расторжении ДДУ в одностороннем порядке как дольщиком, так и застройщиком ДДУ считается расторгнутым со дня отправки уведомления о расторжении.

Расторжение ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре. Подробнее о том как растогрнуть ДДУ. Обычно при расторжении ДДУ по соглашению сторон проблем не возникает — застройщик и дольщик оговаривают все условия возврата денег и расторгают договор. Но иногда застройщик включает в соглашение о расторжении не выгодные для дольщика пункты. Например, что деньги он вернет только после того, как заключит ДДУ на ту же квартиру с другим дольщиком. Соглашаться на него не следует, поскольку застройщик может и не перезаключить ДДУ.

Еще один пункт, на который не стоит соглашаться — очень длинный до года срок возврата денег. Если вы подпишите такое соглашение, то не сможете обратиться в суд с иском о взыскании средств, пока не закончится указанное время. Если после расторжения ДДУ по соглашению сторон застройщик не возвращает деньги в установленный в соглашении срок, можно обращаться в суд.

Если дольщик просрочил платеж более чем на два месяца или более чем три раза нарушал сроки платежей, застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Для этого он:. В любом из этих 4 случаев дольщик может обратиться в суд по месту нахождения застройщика с исковым заявлением о расторжении ДДУ и возврате денег, процентов и компенсации. Если суд выносит решение в пользу дольщика, застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 дней с того момента, как судебный акт вступил в силу.

Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления решения суда в силу. Доводить дело до суда застройщику не выгодно.

Если суд выносит решение в пользу дольщика, то со строительной компании взыскиваются и внесенные по ДДУ деньги, и процент за пользование ими, и компенсация морального вреда, и убытки, связанные с судебными расходами, и штраф за то, что застройщик не удовлетворил законные требования дольщика в добровольном порядке.

Неустойка, которую уплачивает застройщик при расторжении договора дольщиком, начисляется с момента, когда вы внесли деньги все или часть. Неустойка за просрочку передачи квартиры начисляется со следующего дня после даты передачи, указанной в ДДУ. Неустойка за то, что застройщик вовремя не устранил недостатки, начисляется после того, как истек оговоренный застройщиком и дольщиком срок устранения.

Прежде чем вы сможете оформить квартиру, которую приобрели по ДДУ, в свою собственность, застройщик должен:. С пакетом этих документов нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ. Там вам выдадут расписку, в которой будет указана дата — когда прийти за свидетельством о регистрации срок ожидания — около месяца. Продать квартиру, которую вы купили по ДДУ, до получения ее у застройщика можно только через уступку прав требования.

Это не будет сделка с недвижимостью — ведь квартира еще не готова. Вы можете продать переуступить только право требовать ее у застройщика после срока передачи, который оговорен в ДДУ. Несколько терминов. Продавец по договору уступки юридически называется цедент, покупатель — цессионарий, а сам договор — цессия. Покупатель, который берет квартиру по договору переуступки, получает права и обязанности по ДДУ.

То есть, например, если жилье оплачено не полностью, именно он будет выплачивать остатки долга застройщику. В таком случае для заключения цессии обязательно требуется письменное согласие застройщика на переуступку.

Если цедент заплатил застройщику полную стоимость будущей квартиры, то согласия строительной компании на переуступку не требуется. Надо только уведомить его о цессии, но уведомить так, чтобы у вас на руках были доказательства того, что вы послали уведомление, а застройщик его получил. Договор переуступки заключается в письменной форме.

По нему цедент должен передать покупателю все документы по ДДУ — сам договор, приложения к нему, дополнительные соглашения, документы, которые подтверждают факты оплаты. Эта передача оформляется дополнительным актом, за подписями обеих сторон. В самом тексте цессии должны быть указаны номер ДДУ и дата его подписания. Поскольку ДДУ регистрируется в Росреестре, договор цессии тоже нужно зарегистрировать. И он считается заключенным только после регистрации. Квартира, купленная на стадии строительства дома, стоит в среднем процентов на 30 дешевле, чем в готовой новостройке или на вторичном рынке.

Хотя в последнее время эта разница в цене становится меньше — из-за экономической ситуации готовые квартиры несколько подешевели. Долевое строительство дешевле покупки готового жилья по нескольким причинам.

Во-первых, застройщик фактически берет у дольщиков беспроцентный кредит на строительство дома — то есть ему не надо будет возвращать деньги с процентами. Во-вторых, дольщик платит за квартиру, которой еще нет — ему надо будет ждать несколько лет, прежде чем он сможет вселиться в новостройку. А деньги застройщику нужны уже сейчас. И, чтобы привлечь нужные финансы, он предлагает меньшую цену. В-третьих, пока дом не возведен, есть риск, что по каким-то причинам застройщик его так и не построит или построит позже обозначенного срока.

За это компания тоже сбрасывает стоимость — для покупателя, который предпочтет рискнуть, но заплатить меньше.

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

Возможно ли получить копию договора долевого участия у строительной компании если прошло 18 лет? Заказали через мфц, пришёл ответ, что данный документ в росреестре отсутствует. Это возможно? Моя сестра подает иск в суд Гражданский для расторжении договора о долевом участии.

При покупке квартиры в новостройке я прекрасно осознавала, что ДДУ строго регулируется законодательством. Искать юриста мне долго не пришлось. Знакомые из управляющих структур посоветовали пару-тройку толковых специалистов, с каждым из которых я встретилась.

Копия договора долевого участия

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Федерального закона от Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора застройщика, участника долевого строительства.

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы

Светлана Панькова. Ольга Татаурова. Александр Козлов. Что такое ДДУ. Как его зарегистрировать. Вопросы и ответы.

Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру. ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать – он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.

Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом.

Основные положения Что такое ДДУ? Какие гарантии дает ДДУ?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.