+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приватизация земли под многоквартирным домом судебная практика

Приватизация земли под многоквартирным домом судебная практика

Купили Дом, решили приватизировать землю. На участке два дома один наш второй многоквартирный, как будут делить землю? У нас отдельный дом и двор, у нас его теперь заберут при приватизации всех? Моя ситуация у вас на сайте и т. Документы у меня в порядке, все зарегистрировано, только отказано в приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Как провести приватизацию земли под многоквартирным домом

Добрый день. Прошу помочь в решении следующего вопроса: в году был приобретена квартира в двухквартирном доме на земле. В настоящее время Росреестр требует приватизации земли под этим домом, однако в администрации поясняют, что в многоквартирном доме к коим относится и двухквартирный дом земля приватизирована быть не может. Так ли это? И как быть с иными постройками сарай, беседка, баня?

Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве общей долевой собственности жильцам собственникам дома ст. Формирование земельных участков под многоквартирными домами включая разработку межевого плана, постановку земельного участка на кадастровый учет и т.

Что касается построек, расположенных на придомовом участке, то если они предназначены для удовлетворения нужд жильцов дома, такие постройки также входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома пп. Если у вас будут дополнительные вопросы, или вам потребуется помощь в подготовке документов, вы можете обратиться ко мне посредством личного чата. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Категории Общие вопросы Приватизация земли под многоквартирным домом Добрый день. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Семьянов Марат.

Здравствуйте, Михаил! С уважением, Марат Семьянов. Михаил клиент, г. Михаил, если мой ответ оказался для вас полезным, вы можете оставить свою оценку. Все услуги юристов в Москве. Раздел совместно нажитого имущества. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Документы для приватизации земли, если дом куплен. При покупке жилья есть ли какой-то документ, который подтверждает приватизацию земли под домом?

Приватизации земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под домом на две квартиры. Можно ли воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли под домом? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления. Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами. В соответствии со ст. Так, согласно ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом МКД.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. В какой момент возникает право собственности на землю под МКД? С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок под МКД? Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета.

При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество ЕГРН с ним не требуется. Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД. Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом. Дополнительная возможная прибыль. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т. C года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст.

Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя. Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.

Собственник его ДУК могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т. В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД. Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

Неочевидные минусы оформления земли под МКД. В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит.

Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т. Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан.

Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию. Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.

Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя. Материал был полезен? Поделитесь им с друзьями! Поставьте лайк автору. Позвоните нам по телефонам , , или напишите по адресу: info precedentnn.

Юрист по недвижимости Прецедент subscribers.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то — облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. И на всё это требуются деньги и время. Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка — получить его в собственность. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов. Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД — коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки — перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять. Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов — их немало, и все перечислять мы не будем. Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум — то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей.

Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него. Вопрос о приватизации выносится на повестку дня — круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания.

Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится. Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП. Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать.

Примерный образец прилагаем к статье. Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи — то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов. Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю.

Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения. Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано.

Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь. Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом — хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади — выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей. После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату.

Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД. После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации — права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины. Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины.

Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч — это будет зависеть от сложности оформления и характера участка. Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе.

Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности. Содержание Возможность приватизации земли Плюсы и минусы для жильцов Законодательные основы Созыв общего собрания Повестка дня Принятие решения Обращение в муниципалитет Подготовка заявления Пакет документов Формирование земельного участка Межевание Постановка на кадастровый учет Государственная регистрация Материальные расходы.

Добавить комментарий. Leave this field empty. Новые публикации. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Нужно ли платить налог при обмене квартиры? Межевой план земельного участка. Проект планировки и проект межевания линейного объекта. Бесплатная консультация юриста 8 Звонок по всей России бесплатный pravo.

О проекте База образцов документов Публикации. Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика обработки ПДн Карта сайта. Онлайн консультация юриста бесплатно База образцов документов Публикации.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. На последующие его обращения департамент сообщил об отсутствии средств в бюджете городского округа Самара на год на разработку документации по планировке испрашиваемой территории и сослался на то, что образование земельного участка невозможно из-за отсутствия действующих муниципальных контрактов на подготовку документации по планировке территории.

Административному истцу предложено самостоятельно за свой счет осуществить подготовку документации по планировке территории, после чего повторно обратиться с соответствующим заявлением.

Против удовлетворения кассационной жалобы федеральным государственным бюджетным учреждением "Санаторно-курортный комплекс "Приволжский" Министерства обороны Российской Федерации представлены письменные возражения. Проверив материалы административного дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к следующему выводу.

Такие существенные нарушения норм материального права допущены судами первой и апелляционной инстанций. Отказывая в удовлетворении административного иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в настоящее время отсутствуют действующие муниципальные контракты на подготовку документации по планировке территории, расположенной под многоквартирным жилым домом по адресу: город На земельном участке с кадастровым номером Земельный участок находится на праве постоянного бессрочного пользования федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

В настоящее время идет процесс оформления данного земельного участка в собственность Российской Федерации, в том числе определяются его площадь и конфигурация. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласилась. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следовательно, заявитель вправе требовать формирования границ этого участка, в том числе, в случаях, когда земельный участок расположен в двух территориальных зонах.

При таких обстоятельствах отказ уполномоченного органа в формировании земельного участка под многоквартирным домом не основан на законе, департамент градостроительства городского округа Самара обязан был инициировать подготовку документации по планировке территории, после чего сформировать земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Отказ административного ответчика нарушает права административного истца как собственника помещения в многоквартирном доме на формирование границ принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка. Суды первой и апелляционной инстанций указали, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре расположен в двух территориальных зонах: Р-3 зона природных ландшафтов и Рзв резервные территории , изменения в данные действующие Правила в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, не вносились, административный истец с заявлением о внесении таких изменений не обращался.

Суды пришли к выводу, что данные факты являются основаниями для отказа в удовлетворении административного иска. Однако указанное суждение сделано без учета того, что закон возлагает на органы местного самоуправления обязанность по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, который необходим для его эксплуатации, сформировать земельный участок.

Расположение многоквартирного дома на земельном участке, находящемся в двух территориальных зонах, изначально противоречит земельному и градостроительному законодательству, приведение Правил застройки и землепользования в городе Самаре в соответствие с земельным и градостроительным законодательством является обязанностью органов местного самоуправления.

Кроме того, отказывая в удовлетворении административного иска, суды первой и апелляционной инстанций сослались также на то, что земельный участок непосредственно прилегает к земельному участку, на котором осуществляет деятельность филиал "Санаторий "Волга" федерального государственного бюджетного учреждения "Санаторнокурортный комплекс "Приволжский" Министерства обороны Российской Федерации.

Границы земельного участка не определены. Приведенные выше обстоятельства не были приняты во внимание судами первой и апелляционной инстанций, так как были неправильно применены нормы материального права. В этой связи Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает необходимым отменить обжалуемые судебные акты и направить административное дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Обязанность сформировать участок по заявлению собственника помещений в доме возложена на органы госвласти и местного самоуправления законом. Они не вправе произвольно отказаться от этой обязанности, если для формирования участка есть все основания.

Если участкок под многоквартиным домом находится в двух территориальных зонах, это не повод для отказа в его формировании.

Данный факт изначально противоречит земельному и градостроительному законодательству. Отнести участок к одной из зон и привести правила застройки и землепользования в городе в соответствие с законом обязаны местные власти. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от N КГ Дело о возложении обязанности сформировать земельный участок под многоквартирным домом направлено на новое рассмотрение, поскольку расположение многоквартирного дома на земельном участке, находящемся в двух территориальных зонах, изначально противоречит земельному и градостроительному законодательству, а приведение правил застройки и землепользования в городе в соответствие с земельным и градостроительным законодательством является обязанностью органов местного самоуправления.

N КГ Дело о возложении обязанности сформировать земельный участок под многоквартирным домом направлено на новое рассмотрение, поскольку расположение многоквартирного дома на земельном участке, находящемся в двух территориальных зонах, изначально противоречит земельному и градостроительному законодательству, а приведение правил застройки и землепользования в городе в соответствие с земельным и градостроительным законодательством является обязанностью органов местного самоуправления 13 июля Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

На практике существует проблема квалификации ситуаций, когда граждане, имеющие в собственности самостоятельные изолированные части жилого дома, которые в документах именуются квартирами, не могут по этой причине приватизировать земельные участки под своими квартирами. Администрация отказывает в приватизации по тому мотиву, что дом является многоквартирным, а по закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Купили Дом, решили приватизировать землю. На участке два дома один наш второй многоквартирный, как будут делить землю? У нас отдельный дом и двор, у нас его теперь заберут при приватизации всех? Моя ситуация у вас на сайте и т.

Документы у меня в порядке, все зарегистрировано, только отказано в приватизации. Вся проблема в местном самоуправлении и грамотном обращении к ним. С уважением к вам. В нашем доме проживает восемь семей и оформлен он как многоквартирный. Все соседи хотят оформить приватизацию на землю, но нам говорят, что нужно переводить дом в статус ИЖС. С какой организации нам начинать?

И еще одна семья в доме отказались приватизировать свою комнату. В чем разница между многоквартирным домом и домом в общем дворе. И как из общего двора перевести в многоквартирным, не хотят соседи вместе приватизировать землю.

Как продать свой дом без приватизации земли? Вопрос следующий: имеется частный дом на 2 хозяев, который считается многоквартирным, я хозяйка одной половины, есть сосед-хозяин второй половины. Земля до настоящего времени не приватизирована, потому как сосед категорически отказывается давать согласие на приватизацию з. Предусмотрена ли законом возможность приватизации без его согласия либо я должна обращаться в суд? В году приватизирована земля под мкд.

Соседка подала иск в суд о признании приватизации недействительной, так как на момент приватизации в квартире собственника никто не прописан, а в ее квартире прописано два собственника. Площадь квартир равная. Мы приватизировали 6,5 соток, у нее 8,5 соток. Есть не приватизированный участок земли в, на нем был построен двухэтажный дом с 4 мя изолированными помещениями с отдельным санузлом, канализацией и т.

После чего, по суду дом был разделен на 4 квартиры, и получил статус многоквартирного. Живу в селе дом двух квартирный обе квартиры приватизированы, занялись с соседями приватизацией земли у дома, то есть огорода, дали выписку из ЕГРН с кадастровым номером, то есть земля на учёте, и запись-малоэтажная застройка правда или нет что вышел закон о многоквартирных домах что землю не дают приватизировать?

Земля останется в собственности муниципалитета и могут ли землю выставить на торги? Какой иск можно подать? Какие права при этом нарушены, других собственников квартир в этом доме. Возможно ли при одной подписи по межеванию, получить согласие на приватизацию придомовой части земли, в многоквартирном доме, если этот участок земли является общим двором, с общим выходом на центральную улицу.

Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу, а если это произошло как его вернуть чтобы он стал опять общим, для свободного выход и входа. Что нам собственникам коммуналки даст приватизация земли под многоквартирным домом в части своей доли в этом доме при сносе нашего дома по программе расселения аварийного и ветхого жилья.

Плюсы и минусы. Заранее благодарю. Куда обращаться по поводу приватизации земли в многоквартирном доме в одиночку? Дом года постройки. Квартира приватизирована, дом аварийный, готовится к сносу в г.

Мы с сестрой после смерти родителей наследуем приватизированную квартиру, приватизация была в е годы, может ли нотариус потребовать документ на приватизацию земли под многоквартирным домом или оформить новый тех. Два собственника не желают участвовать в приватизации, можно ли через суд вывести их доли земли из приватизации. Живём в многоквартирном доме барачного типа. Администрация нашего города уже много лет не даёт нам разрешение на оформление земли и приватизацию квартир.

Недавно снесли наши хоз. Ей же этот участок был продан с аукциона и теперь там собираются строить строительную базу. Куда нам обратиться, чтобы не начинали строительство, вернули участок и разрешили оформить свои квартиры? Заранее благодарен за ответ! Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Приватизация земли в многоквартирном доме. Ирина Викторовна. Какие документы необходимо подготовить для приватизации земли многоквартирного дома.

Юрист Сергеев Олег Сергеевич. Уважаемая Ирина Викторовна! В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая г. N П часть Жилищного кодекса РФ признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Денис александрович. Квартира в многоквартирном 4 к. Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич на сайте.

Земля в долевой собственности всех владельцев квартир, просто она не выделена и не оформлена. Какие плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом. Юрист Черногорова Наталья Алексеевна. Адвокат Уткина Светлана Николаевна. Маша, в вашем вопросе недостаточно информации. Вопрос в том какое назначение земельного участка, кроме этого, строительство многоквартирного дома возможно только на заранее отведенном земельном участке, соответственно, законность строительства многоквартирного дома вызывает вопросы.

Юрист Терентьев Валерий Константинович. Добрый вечер! Никто делить не будет, пишите заявление о предоставлении земельного участка в собственность. У вас должен быть договор аренды, либо другой документ о предоставлении Вам земельного участка, вы же не могли его построить самовольно, захватив землю Вот сколько у вас там в документах указано квадратных метров земли, столько и сможете оформить в собственность.

Наталья Григорьевна Цуркан. Юрист Фролов Сергей Владимирович. От чьего имени Вы выступаете? Причем здесь МК и приватизация? Уточните вопрос? Юрист Выходцева Евгения Сергеевна.

Добрый день, для того чтобы сформировать земельный участок под многоквартирным домом, необходимо обратиться в департамент архитектуры. Юрист Замятина О. Добрый день! Простой жилой дом, - по документам там нет квартир, бывает так, что дом поделен на двух соседей, но собственность у них долевая и квартиры не выделены Всего хорошего.

Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Юрист Бабкин Михаил Александрович. В данном случае нужно все равно получать согласие, Вы конечно можете обратиться в суд с требованием обязать второго собственника дать согласие, но думаю в суде ничего не получиться добиться в данном случае, поскольку заставить дать согласие на приватизацию Вы не можете, а половину приватизировать нельзя.

Юрист Асцатрян Н. Приватизация - это добровольное действие и заставить соседа участвовать в приватизации не возможно. Удачи Вам! Юрист Черных Татьяна Сергеевна. Здравствуйте поскольку приватизация это безвозмездные но всё-таки сделка и двусторонняя сделка А срок предъявление исковых требований о признании сделок недействительными составляет один год в своих возражениях на исковое заявление ссылайтесь на истечение срока исковой давности то есть оформляйте ходатайства перед судом о применении судом срока исковой давности которой истек в году но если с учетом приватизация была в году.

Вопрос: Насколько это законно? Вопрос 2: Не возникнут ли какие либо проблемы в связи с отсутствием приватизации? Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Если есть решение суда - значит дом по закону считается многоквартирным - вы отказались от права долевой собственности, земельный участок - придомовая территория общее имущество по ст.

Юрист Сакунова Юлия Александровна. Передать землю по приватизации вам не смогут, но администрация может вам ее продать, договаривайтесь о цене. Выставить на публичные торги также могут.

Юрист Сушков Максим Вячеславович. Двухквартирный дом не является многоквартирным. Землю можно размежевать и оформить в собственность отдельно на каждого или в долевую.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Приватизация земли в многоквартирном доме

Добрый день. Прошу помочь в решении следующего вопроса: в году был приобретена квартира в двухквартирном доме на земле. В настоящее время Росреестр требует приватизации земли под этим домом, однако в администрации поясняют, что в многоквартирном доме к коим относится и двухквартирный дом земля приватизирована быть не может. Так ли это? И как быть с иными постройками сарай, беседка, баня? Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве общей долевой собственности жильцам собственникам дома ст. Формирование земельных участков под многоквартирными домами включая разработку межевого плана, постановку земельного участка на кадастровый учет и т.

An error occurred.

Сегодня За все время АллоЮрист - Земельные споры - Приватизация земли под многоквартирным домом. Жители многоквартирных домов часто жалуются, что территория около их дома неблагоустроенна: не хватает парковочных мест, детям негде играть… Можно ли исправить эту ситуацию? Если приватизировать придомовую землю и начать распоряжаться ей по своему усмотрению. Как пройти эту процедуру, какие есть отрицательные последствия, об этом и некоторых других моментах и пойдет речь в нашей статье. Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, этот постулат закреплен в ст.

Администрация отказывает в приватизации по тому мотиву, что дом является многоквартирным, а по закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Сегодня любой гражданин России может приватизировать свою недвижимость, земельный участок или другие помещение. Особым спросом пользуется приватизация участков земли, которые находятся на территории жилых многоквартирных построек придомовые территории.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.