+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с несовершеннолетним

Заключение сделки по покупке или продаже квартиры значительно усложняется, если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний. Такие сделки часто нельзя осуществлять без согласия органов опеки и попечительства, при этом процедура перехода прав на квартиру отличается от стандартной и требует дополнительных действий. Конституция РФ гарантирует всем гражданам право на жилье, в том числе детям. Кроме того, права детей на жилье регулируются следующими законодательными актами:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:. В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак.

В этих случаях гражданин 16—18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать.

Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире. Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение.

Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям. Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:. В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней.

Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится:. Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае.

Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:. У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Всего их четыре:. У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:. Опционально опека может потребовать другие документы.

Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи. Подробная инструкция: как продать квартиру в году.

В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности.

Данные этих документов понадобятся для составления заявления. Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры.

Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим.

Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ.

Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована. Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье. Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными.

Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца. Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок. Суммы компенсаций различаются по городам.

После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете.

С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи. Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 рублей. За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель.

Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности. Обычно он составляет рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок.

Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены. Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.

Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше. Для проведения сделки:. Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней. Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать. Сделка будет выглядеть так:. Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего.

Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать. Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу. Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:. Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу.

После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку. Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети. Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка.

То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником неважно является ли он полноправным владельцем или владеет частью жилья возможна только при наличии согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились после реализации сделки по отчуждению недвижимости. Юристы-практики сервиса Правовед. RU консультируют по теме, отвечая на вопросы пользователей в режиме онлайн, и помогают при продаже квартиры с собственниками не достигшими совершеннолетия.

Имею двухкомнатную квартиру, доли в которой пропорционально распределены между мной, моей матерью и моим сыном, 9 лет. Хотим эту квартиру продать и купить однокомнатную в другом районе, с меньшим метражом, с матерью собираемся Ситуация следующая: в квартире прописаны 2 собственника, один из которых несовершеннолетний проживает в другом городе в съемном жилье. Квартира планируется к продаже, но есть ряд нюансов: несовершеннолетнего нет возможности прописать Подскажите какой план моих действий,в какой момент обращаться в опеку, какие сроки предоставления информации о приобретаемом жилье Продаем квартиру 4 собственника, среди них ребенок.

Разрешение от опеки получено за долю ребенку отдается доля мамы в другой квартире. Какие наши следующие действия? Покупатель приобретает квартиру за наличку. Пожалуйста, со списком необходимых Добрый день, Вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками. Нужног продать Можно долю несовершеннолетнего собственника зачислить на банковский счет? Какое юридическое С года после приватизации однокомнатная квартира находится в собственности у троих владельцев мама инвалид 1 группы, совершеннолетняя дочь, несовершеннолетний сын 7 лет в равных долях.

Сейчас возникла необходимость продажи этой В 3 комн квартире 4 собственника. Я, супруга, и 2 ребенка. На погашении части ипотеки использован мат капитал. Обременения на сегодняшний день нет. Также выделить там Добрый день. Мы хотим продать квартиру, общей площадью 74 кв. В ней прописаны: я, муж и трое несовершеннолетних детей.

При этом мы хотим купить квартиру меньшей площади 64 кв. У меня квартира в долевой собственности с несовершеннолетним сыном могу ли я продать данную квартиру своей матери бабушке несовершеннолетнего собственника. Разрешение опеки есть. Доля от продажи квартиры будет перечислена сыну на счет в банке. Хотела спросить у вас если у меня квартира где собственики я,муж, 2несов детей 1,6л и 5лет, хотим продать ее чтобы в3ять ипотеку с целью увеличения площади,как нам быть с долями детей?

Хочу продать квартиру, приватизирована менее 3 лет в собственности с двумя несовершеннолетними собственниками и купить другую большей площади. Какие нюансы при продаже могут возникнуть?

Добрый день! Планируем продать квартиру в маленьком городке в Кемеровской обл с целью приобретения квартиры в Краснодаре. Общая площадь квартиры 3-х комнатная 67м2, планируем приобрести 2-х Здравствуйте , подскажите , пожалуйста , как продать квартиру , в которой собственник несовершеннолетний.

Право собственности возникло в результате приватизации. Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником неважно является ли он полноправным владельцем или владеет частью жилья возможна только при наличии согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились после реализации сделки по отчуждению недвижимости.

Возможна ли купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? Категория: Недвижимость. Получить ответ. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram.

Великий Новгород. Категория: Право собственности. Еще 15 вопросов 1 2 3 4 5 6 7 8 следующая. Вопросы по темам Гражданское право. Договорное право. Взыскание задолженности. Корпоративное право. Регистрация юридических лиц. Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав. Уголовное право. Заключение и расторжение брака. Раздел имущества. Усыновление, опека и попечительство. Права детей.

Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность. Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты. Интернет и право. Программы ЭВМ и базы данных. Предпринимательское право. Тендеры, контрактная система в сфере закупок. Защита прав призывников. Медицинское право. Бухгалтерский учет. Административное право. Произвол чиновников. Миграционное право. Конституционное право. Исполнительное производство. Социальное обеспечение.

Пенсии и пособия. Гарантии, льготы, компенсации. Международное право. Таможенное право. Тендеры и закупки. Получение образования. Материнский капитал. Доверенности нотариуса. Новое в журнале Правовед. Как построить успешную юридическую практику?

Какова самая большая проблема юристов, ведущих собственную практику? Что делать, если нет информации о задолженности по алиментам на ФССП? Рассказываем как узнать о начислении задолженности, если не было уведомлений.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Вместе с тем, даже не достигшее летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун для малолетних граждан или попечитель для детей от 14 до 18 лет.

Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители — паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители — свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители — документами, выданными им органами местного самоуправления.

Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение.

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно, с письменного согласия своих законных представителей.

Еще один важный момент: в настоящее время в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить.

Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета. Особое внимание нужно уделить п. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Согласно указанной норме законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет — в соответствии со ст. Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети — это случай с материнским капиталом. Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд.

Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить. Совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы.

В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

По материалам Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих.

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Предоставление жилья. Также можно купить ребенку отдельную квартиру. Предварительное решение опеки. Перед тем как выбирать новую квартиру, получите предварительное решение органов опеки.

После консультации оцените сложность ситуации. Скорее всего, сделка будет простой, если соблюдаются три условия:. Требования органов опеки. Поэтому могут попросить подтверждающие документы, например справку 2-НДФЛ. Вот какие документы обычно просят. Бланк выдают сотрудники опеки.

Документы, которые подтверждают личность. Вот примерный список:. Подписание договора. Лучше, если договор купли-продажи составит опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Нотариальное удостоверение договора. Регистрация сделки. Сбор документов. Предоставление доказательств опеке.

Так опека увидит, что ребенок стал собственником. Московские органы опеки считают это ухудшением качества жизни. Если родители разводятся. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение. Также могут попросить разный пакет документов.

Решите, где ребенок будет жить после продажи. Если уже куплена новая квартира, пропишите его там. Также продавец обязан выполнить условия, которые поставили органы опеки. Мария Яковлева. Например, такое бывает, если: родители покупают строящееся жилье. Если застройщик задерживает объекты, скорее всего, опека откажет. Многие отделения опеки охотнее одобряют покупку квартиры, если используется договор долевого участия или переуступки.

Готовность дома. Например, далеко расположена школа или детский сад. Новый дом хуже предыдущего: аварийное состояние, отсутствие горячей воды. Общая площадь новой квартиры меньше, чем предыдущей. Как вы продавали квартиру с ребенком-собственником? Лучшее за неделю. Бесят наглые таксисты. Сколько стоит винное образование. Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать?

Например, такое бывает, если:.

Заключение сделки по покупке или продаже квартиры значительно усложняется, если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний. Такие сделки часто нельзя осуществлять без согласия органов опеки и попечительства, при этом процедура перехода прав на квартиру отличается от стандартной и требует дополнительных действий. Конституция РФ гарантирует всем гражданам право на жилье, в том числе детям. Кроме того, права детей на жилье регулируются следующими законодательными актами:.

Статья 20 ГК РФ гласит, что несовершеннолетний ребенок , не достигший ти лет малолетний должен проживать с родителями, не лишенными и не ограниченными в своих правах. Если на момент приватизации квартиры в ней зарегистрирован несовершеннолетний, то он имеет право на долю в приватизации наравне с другими жильцами, согласно ст. Если квартира или доля в ней находится в собственности несовершеннолетнего, то у родственников может возникнуть необходимость продать такую квартиру.

Причины могут быть разными:. Продажа квартиры или доли , принадлежащей ребенку, может осуществляться как родственникам родителям, бабушкам, дедушкам и т. Во всех случаях любая сделка, ведущая к уменьшению имущества ребенка, не может быть совершена без согласия службы опеки п. В зависимости от возраста несовершеннолетнего, его интересы в сделках представляют исключительно родители для детей до ти лет или он сам, но с обязательного согласия органов опеки, которые должны следить за соблюдением интересов ребенка.

Важно учитывать, что обменивать жильё ребенка на иногороднее можно только при условии, что новый населенный пункт будет крупнее прежнего. Переселять ребенка-собственника жилья из города в деревню или в город с меньшим населением можно только в трех случаях:.

В общем виде процесс продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, состоит из следующих шагов:. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником должна обязательно сопровождаться одновременной покупкой новой квартиры ребенку.

Если новое жилье покупается в недостроенном доме, то необходимо также письменное согласие родственников на проживание несовершеннолетнего с ними до ввода нового жилья в эксплуатацию. Акт обследования квартиры — это справка, содержащая информацию о жилищных условиях, она является ключевым документом для получения согласия органов опеки на сделку.

Для получения акта обследования нужно обратиться в жилищную инспекцию, специалисты данной организации посетят квартиру и занесут в акт данные:. Износ помещения определяется как датой постройки и последнего капитального ремонта, так и общим состоянием несущих конструкций. Справку о регистрации ребенка получают в местном отделении УФМС, куда должен обратиться один из родителей или опекунов ребенка вместе с ним и его свидетельством о рождении или паспортом.

Заявление в опеку подаётся со всеми документами законным представителем родителем, усыновителем или опекуном ребенка. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то он должен писать дублирующее заявление от своего имени. Заявление пишется на имя главы местной администрации. Сотрудники администрации подают данные на рассмотрение в службу опеки, а после рассмотрения дела выносится постановление от имени местных властей.

Рассмотрение обращения занимает обычно от 10 до 15 дней, в течение которых сотрудники службы опеки анализируют законность планируемой сделки и сравнивают условия текущего жилья несовершеннолетнего с покупаемым.

При принятии решения опека оценивает два ключевых показателя:. Площадь новой квартиры или доли , переходящей в собственность ребенка, не должна быть меньше продаваемой жилплощади, в противном случае разрешение получено не будет. Недопустимо также переселение ребенка в большую жилплощадь, но с худшими условиями проживания. Сотрудники опеки исследуют множество факторов, среди которых:. При прочих равных условиях ребенка не переселяют в однокомнатную квартиру или комнату к родственнику, если они разнополые.

Переселение несовершеннолетнего из центра города с развитой инфраструктурой на окраину города даже в большую по площади квартиру также не будет одобрено опекой. Служба опеки также проверяет, чтобы новая квартира не была обременена долгами по коммунальным платежам и не была заложена в кредитную организацию.

По итогам рассмотрения органы опеки либо одобряют будущую сделку, либо отказывают и обозначают причины отказа и требования к новому жилью. После получения разрешения на сделку стороны составляют договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнего. В таком договоре указываются:. Образец договора можно скачать здесь. Договор подписывают покупатель, законный представитель ребенка-собственника и сам ребенок, если на момент сделки достиг ти лет и получил паспорт.

Регистрация сделки происходит в органах Росреестра или МФЦ, стороны должны предъявить паспорта и три экземпляра подписанного договора, а также оплатить госпошлину в рублей.

После продажи квартиры и приобретения нового жилья представитель несовершеннолетнего должен получит выписку из ЕГРН о новой собственности ребенка, и направить её в органы опеки. Если жилая недвижимость находится в собственности 2-х или более детей, то разрешение органов опеки необходимо получать для каждой отдельной сделки.

Приобретаемую общую недвижимость нескольких детей органы опеки будут рассматривать, учитывая интересы каждого ребенка. Для удобства рассмотрения при продаже недвижимости 2-х и более детей, проживающих на одной жилплощади, их представителям следует подготовить для каждого пакет документов и подавать заявление за один визит в орган опеки. О том, как будет происходить нашумевшее повышение пенсионного возраста, читайте в этой статье.

Продажа квартиры ребенку Несовершеннолетний гражданин имеет право приобретать недвижимость наравне с другими гражданами РФ. Ребенку продают жилье в следующих случаях:. Для приобретения жилья на имя ребенка согласия органов опеки не требуется, так как в данном случае имущество ребенка не уменьшается, а увеличивается. Важно учитывать, что близкие родственники не имеет права продавать ребенку жильё, а также совершать с ним любые сделки с недвижимостью, кроме дарения п.

Совершить с ребенком сделку купли-продажи жилой недвижимости могут только лица, не относящиеся к перечисленным по отношению к несовершеннолетнему собственнику. От имени ребенка действуют его законные представители. Согласие самого ребенка на приобретение недвижимости учитывается, если он достиг ти лет.

Для продажи жилья несовершеннолетнему потребуются следующие документы:. Договор составляется по стандартному образцу, который можно скачать здесь. От обычного договора купли-продажи данный документ отличается информацией о представителе ребенка ФИО и полные паспортные данные , а также пунктом, в котором продавец подтверждает, что не состоит с ребенком в близком родстве и не действует в корыстных по отношению к ребенку интересах.

Если квартира продаётся ребенку-сироте, то его интересы представляют его усыновители, а при их отсутствии — попечители, сотрудники специализированного детского учреждения, в котором содержится ребенок, в присутствии сотрудников социальной службы. Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью всегда проходят в присутствии их законных представителей.

Если сделка предполагает уменьшение имущества ребенка, то такая сделка должна быть обязательно одобрена органами опеки, которые следят за соблюдением прав и интересов ребенка.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. С 14 до 18 лет в сделке учитывается не только мнение службы опеки и его родителей, но и мнение самого ребенка. Техпаспорт на квартиру получают в местном отделении БТИ. Несовершеннолетний с паспортом должен обязательно присутствовать на регистрации и подписывать заявление.

Доплаты и надбавки к заработной плате в нашей интересной статье. Ребенок, достигший ти лет, должен присутствовать при оформлении документов, он ставит свою подпись на 3 экземпляра представляемого договора и на заявлении о переходе прав. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно.

Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником неважно является ли он полноправным владельцем или владеет частью жилья возможна только при наличии согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились после реализации сделки по отчуждению недвижимости. Юристы-практики сервиса Правовед.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Действующим законодательством установлено четкое правило — продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Данное требование не делает совершение сделки невозможным, но влечет определенные трудности при ее совершении. Какие этапы придется пройти законному представителю ребенка, мы расскажем в нашей статье. В соответствии со статьей 37 ГК РФ все сделки с имуществом несовершеннолетних, в том числе недвижимым, можно совершать, только получив одобрение органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником (неважно является ли он полноправным владельцем или владеет частью жилья) возможна только при наличии согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились после реализации сделки по отчуждению недвижимости. В такой ситуации следует опираться на нормы ГК, СК и ЖК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве» и руководствоваться официальными письмами Минобразования, которые регламентируют порядок применения дополнительных мер по защите жилищных прав несовершеннолетних.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cosendo

    С меня лайк и подписка!

  2. Полина

    Не ведитесь на этого дол.а, он рекламирует себя и не помогает вам

  3. Савватий

    Мать попала под влияние многодетной семьи на старости.все свое собирается в завещании оставить там.

  4. Милан

    Це не тільки в Одесі такий бардак,це по всій країні .Якщо адвокат не може їх поставити на місце,то що говорити про простийлюд?Ганьба всій владі

  5. Марфа

    Он вступил в силу или нет?