+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком Не Собственником

Продажа Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком Не Собственником

Продажа квартиры , если со стороны продавца есть несовершеннолетние дети, имеет ряд нюансов. Стоит отметить, что такая продажа очень часто встречается на практике, так как обычно квартирный вопрос встает, когда количество членов семьи увеличивается. Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки , но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости. Итак, если в квартире прописаны дети не собственники, как ее продать? Первое, что нужно понять -это правовой статус несовершеннолетнего , так как в зависимости от него, процесс продажи будет существенно отличаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней ребенком?

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли продать квартиру с прописаным ребёнком? Или сначала по суду и с органами опеки определяется другая прописка ребёнку. У меня жилплощади нет, муж гражданский, но ребёнок записан на него. Говорит что продаст квартиру, а потом может быть чем то поможет ребёнку и мне в поисках другого места жительства.

Продать квартиру собственник с прописанными гражданами он может, но весь вопрос купят ли у него квартиру с прописанным там несовершеннолетним ребенком. Вы можете подойти в паспортный стол по месту прописки вашего ребенка и написать заявление, что не даете своего согласия как законный представитель на снятие вашего ребенка с учета по месту регистрации по данному адресу, соответственно тогда может отец ребенка решит сначала помочь с жильем, а потом предложит выписать вас уже в другое место.

После регистрации данного договора несовершеннолетнее лицо и его мать были выписаны и выселены из жилого помещения по решению суда. Таким образом, жилищные права несовершеннолетнего были нарушены, в том числе право на жилище, установленное в Конституции РФ.

Данная сделка, по мнению суда кассационной инстанции, требовала получения согласия органов опеки и попечительства. Верховный суд республики Башкортостан Апелляционное определение от А если и купит, то через суд он должен будет выписывать данного ребенка, если вы как родители не сделаете этого добровольно. Детей спокойно выписывают и она продает квартиру. Именно поэтому если вы не хотите чтобы ребенка выписали, идете в паспортный стол и пишите заявление о своем несогласии, в связи с тем, что у ребенка нет другого жилья для проживания.

А в паспортный стол я могу обратиться в любое время или нужно какое-то постановление. Если я в этой квартире не прописана, я могу написать такое заявление?

Изложите ваше заявление письменно, чтобы было видно кто на основании чего обращается, приложите копию св-ва о рождении ребенка, сделайте копию заявления для себя, чтобы вам там поставили отметку о принятии. Далее уже посмотрите на то, как поведет себя отец, поскольку паспортный стол при таком варианте вполне может и не снять ребенка с учета по его заявлению заявлению отца.

Дело в том, что он эту процедуру ещё не начал, но в ближайшее время думаю начнёт. Поэтому я ищу варианты защиты прав ребёнка. А если я напишу это заявление в паспортный, они его будут уведомлять?

Хотелось бы чтобы было "сюрпризом ". Если нужна будет помощь в составлении заявления в паспортный сто- пишите. Здравствуйте, ходила в паспортный стол там сказали что такие заявления они не принимают и выписать он сможет только через суд. Как быть? Продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком не получится.

На момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Говоря другими словами, их нужно выписать. Подойдёт не любое новое место прописки. Жильё должно иметь условия для проживания детей, все санитарные нормы и требования безопасности должны быть соблюдены.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Можно ли продать квартиру с прописанным в ней ребенком? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Давлятчина Любовь. Ольга, добрый день. Ольга клиент, г. Вы меня правильно поняли? Ребёнок просто прописан, доли его тут нет. Ребёнок просто прописан, доли его тут нет Ольга да, я вас правильно поняла, и строила свой ответ именно исходя из того, что ребенок не собственник квартиры.

Повторю еще раз кратко: разрешение органов опеки на продажу не надо, но вряд ли кто-то купит квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним. Вы сами прописаны в этом жилье, или же нет? Ребенок прописан там с рождения? Я нет. Ребёнок с рождения. Я прописана в квартире своего брата. Пример как делается все в жизни.

Можете написать еще в опеку заявление, о возможном нарушении прав ребенка. Ольга можете обратиться в любое время, как вам удобно. Просто огрооооомное вам спасибо Ольга желаю вам удачи в решении этого вопроса. Гужов Михаил. Ольга, добрый день! Все услуги юристов в Москве. Решение споров ЖКХ. Уменьшение кадастровой стоимости. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Можно ли продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок? Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны дети до 18 лет? Можно ли продать квартиру, если в ней прописан больной ребенок? Можно ли продать квартиру, если двое детей участвовали в приватизации? Можно ли продать квартиру, если в ней есть доля у несовершеннолетних детей?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства или временного проживания. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей. Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.

Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного , то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами. Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц. Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным. Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи например, родители переедут в более просторную квартиру , то они беспрепятственно предоставят свое согласие.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности , требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством после потери родителей или их лишения родительских прав. Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире. Узнайте больше про договор дарение недвижимости в нашей статье. Вся нужная вам информация про счета эскроу в нашем тематическом материале. Этапы заключения сделки купли-продажи Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

Покупка земельного участка на материнский капитал хорошо описана в нашем материале. Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно.

Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя. Многие россияне стараются избежать таких сделок, но есть и другой выход — внимательно и ответственно подойти к покупке квартиры и проверить юридическую чистоту жилья.

Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте. Гражданский кодекс статья 20 сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна.

Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте — такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире о купле-продаже квартиры с прописанными там людьми мы писали тут. Правительство предъявляет к сделке более строгие требования, связанные с гарантиями выполнения прав несовершеннолетнего.

Любое отчуждение имущества, при котором затрагиваются права несовершеннолетнего, проводится только с участием органов опеки и попечительства. Данная норма закона остается действительной, однако обходит стороной сделки с прописанными детьми. В году в Российской Федерации упразднили норму, по которой родители могли продать квартиру, в которой был прописан ребенок, только с согласия органов опеки. Если несовершеннолетний ребенок владеет имущественными правами на недвижимость является полноценным владельцем , без обращения к государству за санкцией не обойтись, но выписать ребенка из квартиры родители или опекуны теперь могут самостоятельно.

При этом важно соблюсти правило — не ухудшить жилищные условия ребенка. Несмотря на то, что разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, определенные трудности в процессе переоформления имущественных прав могут появиться на этапе выписки ребенка. Выписывая несовершеннолетнего ребенка из квартиры, необходимо сразу же прописать его по новому месту жительства. Но и здесь не все просто. Даже если у родителей есть другая жилплощадь, а ребенку еще не исполнилось 10 лет, перед пропиской сына или дочери, родителю придется и самому зарегистрироваться по данному адресу.

Наконец, если с пропиской дело решилось, родители должны проследить, чтобы новое место регистрации не отличалось по условиям проживания от первоначального. Если до этого несовершеннолетний жил в отдельной комнате, а после переезда оказался в одном помещении с двумя детьми — правительство посчитает, что его права были ущемлены. Если ребенок был зарегистрирован вместе с родителями, процедура его выписки не окажется сложной.

Первым делом родители должны написать заявление на выписку его выдают в управлении. Кроме заявления операционисту предоставляются такие документы:. В России предусмотрено добровольное снятие с учета, а также проведение процесса в судебном порядке.

Только при помощи судебного иска можно выписать ребенка , родители которого вместе не проживают. Например, несовершеннолетний остался с матерью, которая не является собственником жилья — снятие с учета возможно только через суд. Если владелец требует выписать ребенка, а родители против — добровольно процесс также провести не получится. Если новое жилье находится под юрисдикцией того же Управления по вопросам миграции, то родители могут, не теряя времени, сразу подать заявление на регистрацию ребенка.

Прописывать несовершеннолетнего стоит по адресу, указанному в листе убытия. Ребенок до десяти лет может быть прописан только по месту жительства родителей. Дети старше десяти лет имеют право проживать как с родителями, так и с другими близкими родственниками — бабушками, дедушками, взрослыми братьями или сестрами. О том, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, мы писали здесь.

Если все проживавшие в квартире уже выписались, а ребенка зарегистрировали по новому месту проживания — можно составлять договор купли-продажи.

В нем должны присутствовать все существенные характеристики договоренности:. Без стоимости квартиры в договоре, например, новое право собственности признают ничтожным.

В течение 10 дней, если все бумаги окажутся в порядке, покупатель получит выпуску о новом праве собственности и станет полноценным владельцем недвижимости. Чаще всего проблема возникает из-за невозможности прописать ребенка в другом доме. Российское законодательство дает родителям всего 7 дней, чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего на новом месте. При этом, в зависимости от возраста может потребоваться и регистрация одного из родителей или близких родственников.

Если у продавца всего одна квартира и прописать несовершеннолетнего просто некуда — он может предложить покупателю сначала произвести сделку купли-продажи квартиры , а затем — выписать ребенка из квартиры.

С одной стороны, предложение не лишено логики — получив деньги, семья сможет приобрести новое жилье. С другой, нельзя отбрасывать возможность мошенничества в дальнейшем. Выписка несовершеннолетнего, если согласиться на отсроченное снятие с регистрационного ребенка, будет возможна в добровольном порядке с согласия родителей.

Если же родители не сдержат слово, то новому владельцу квадратных метров придется обращаться в суд — а это дополнительные временные, финансовые затраты и испорченное настроение. Отдельной строкой в обязанностях продавца стоит прописать снятие ребенка с регистрации в указанные сроки.

Таким образом новому владельцу будет проще доказать свою правоту в суде. Как видите, наличие прописанного в квартире несовершеннолетнего ребенка действительно сопряжено с определенными рисками для покупателя. Проще всего оформить сделку, если покупателю есть, куда прописать ребенка.

В ситуациях, когда продаваемое жилье оказывается единственным — покупателю и продавцу приходится идти на компромиссы. Сделку с обязательством в будущем выписать ребенка советуем заверять нотариально и подписывать только в том случае, если юридическая чистота квартиры и честность самого продавца не вызывают сомнений можно ли обойтись без нотариуса при купле-продаже? Помните, что детей до десяти лет можно прописывать только с родителями, от 10 до 14 — с родителями или близкими родственниками, и только подростки от 14 лет имеют возможность проживать отдельно.

Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Когда нельзя это сделать?

Как оформить на новом месте? Где можно оформить в зависимости от возраста? Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Для завершения процедуры выписки родитель должен заполнить листок убытия. В нем, помимо прочего, указывается новый адрес регистрации ребенка вместе с родителями или родственниками. Для прописки несовершеннолетнего родителям дается одна неделя. На заметку.

Только подростки старше 14 лет прописываются по месту фактического жительства, без привязки к родителям. Договор вместе с документами сторон подается в Росреестр для регистрации нового права собственности. Если же сделка не кажется покупателю подозрительной, он может защитить свои права с помощью дополнительного пункта о выписке несовершеннолетнего в договоре купли-продажи.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Покупка квартиры в ипотеку 2 комментария. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2 комментария. Купля-продажа квартиры 3 комментария. Налог с продажи квартиры 23 комментария. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье. Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой.

Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:. В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. До шести лет ребенок недееспособен. Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.

Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста. Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:. При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях. В случае с ограниченной и частичной дееспособностью а также при ее отсутствии потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей.

При этом учитывается:. Главная цель органов опеки — защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов. Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема — возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:. Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки.

В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:. Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки. Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей. Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными кроме дарения или передачи в наследство. Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме.

Главная особенность — разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов. Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки. Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно.

Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина. Однако получить выписку не так просто, как кажется.

Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему. Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки. Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети.

В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа — отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок. Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры.

В некоторых ситуациях это делать необязательно:. Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:. Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам.

Ухудшение допускается по следующим параметрам:. Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально. Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде. Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи.

Это могут быть:. Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:. Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего, обратитесь за бесплатной консультацией профессионала и решите свою проблему. Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 Subscribe Message.

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли продать квартиру с прописаным ребёнком? Или сначала по суду и с органами опеки определяется другая прописка ребёнку.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

То есть — будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать быть прописанными по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители согласно п. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья , и обладает всеми правами пользования на эту квартиру подробнее о правах пользования см.

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи в т. При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком не собственником , основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника включая несовершеннолетних детей после продажи квартиры , если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует.

Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка площадь, удобств а , которые должны быть не хуже предыдущих. А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов.

Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда. Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую. Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже — спустя некоторое время после завершения сделки.

Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату как это делать — см. Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе подробнее о них — см. Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников например, он просто в ней физически проживает , то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности. Тогда ребенок является фактическим участником сделки происходит распоряжение его собственностью , и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников — то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности , НО при этом находится под опекой или попечительством например, в случае потери родителей , то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно п.

И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную приватизация , собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы.

Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации этот отказ фиксируется письменно , в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически. Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить по архивной Выписке из Домовой книг и , были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да — то они должны были быть включены в число ее собственников и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН.

Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу например, у своей бабушки , то приватизация прошла корректно — дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительств а, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети не собственники , довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры. А если ребенок — собственник квартиры , то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: Чем на самом деле занимаются риэлторы?

Откровенно о скрытом — в этой заметке. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Как строить альтернативную сделку с квартирой — смотри в отдельной заметке по ссылке. Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов , а когда — не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке — смотри в этом разделе.

Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры? О налогах простым языком — в этом разделе Глоссария. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал.

Условия Договора купли-продажи квартиры. Документы БТИ на квартиру. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости.

Как оформить задаток при покупке квартиры. Как купить квартиру на ребенка? Доверенность на продажу квартиры. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру.

Передача денег за квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком.

Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.

Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована.

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

В моей квартире прописаны мои несовершеннолетние дети. Хочу квартиру продать, а детей зарегистрировать в другой моей квартире. При продаже коммунальной квартиры вместе с другими собственниками, нужно уведомлять этих собственников о продаже своей комнаты или нужно подготовить какой то другой документ. Чтобы прописать несовершеннолетнего из принадлежащего ему собственности на другой адрес нужно разрешение опеки.

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства или временного проживания.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя. Многие россияне стараются избежать таких сделок, но есть и другой выход — внимательно и ответственно подойти к покупке квартиры и проверить юридическую чистоту жилья. Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте. Гражданский кодекс статья 20 сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте — такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире о купле-продаже квартиры с прописанными там людьми мы писали тут. Правительство предъявляет к сделке более строгие требования, связанные с гарантиями выполнения прав несовершеннолетнего. Любое отчуждение имущества, при котором затрагиваются права несовершеннолетнего, проводится только с участием органов опеки и попечительства. Данная норма закона остается действительной, однако обходит стороной сделки с прописанными детьми.

Особенности продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство.  Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи. Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dingringtas

    Лучше б занялись коррупцией

  2. Жанна

    Самое удивительное,что до сих пор есть люди которые думаю купить бляху !