+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

С Кем Заключается Договор Социального Найма Жилого Помещения

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия. Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину , являющемуся нанимателем, собственником государством, муниципалитетом или лицом, которому собственник дал соответствующие права. Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма , на нашем сайте. Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения? Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти : жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру ордеры на социальные жилплощади выдавались до года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особые категории граждан имеют право на соц. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Подайте заявление запрос. Приложите документы. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями.

Ждите своей очереди. Заключить договор. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам. Особенности договора социального найма.

Правительство утвердило типовую форму договора социального найма помещения. Стороны договора. Объект найма. Срок найма.

Стоимость каждый наймодатель устанавливает самостоятельно. Проводить текущий ремонт жилья. После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение. Договор заключается бессрочно. Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье.

Когда договор социального найма будет готов, его необходимо подписать. Договор оформляют бесплатно. Если такой возможности нет, можно сдать нотариально удостоверенные документы. Заключение договора через суд. Договор действует бессрочно. Перезаключение договора социального найма происходит, когда меняется наниматель. Такое тоже может быть. Сначала нарушителю выносят предупреждение. Наймодателю придется дополнительно указать причину.

Прекращение договора поднайма. Анастасия Корнилова. Учетную норму устанавливают региональные власти. Обменивать занимаемое жилье. Как вы считаете, выделять жилье по соцнайму нужно только льготникам или стоит сделать единую очередь для всех? Лучшее за неделю.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

Особые категории граждан имеют право на соц. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее. Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством. Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:.

Kaк oбмaнyть пoкyпaтeля квapтиpы: 10 pacпpocтpaнeнныx cxeм. Все требования описаны в статье 62 ЖК РФ. Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру , частный дом или часть квартиры либо частного дома.

Кроме того, жилье должно соответствовать метражу:. Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи. У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды:. Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости.

Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует. Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья. Для этого есть три важных условия :. По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства. Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди.

На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ , могут претендовать:. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Дoлгo и cчacтливo: кaк зapeгиcтpиpoвaть дoгoвop нaймa. Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия.

Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству. Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Для этого нужно будет встать в очередь. На соцнайм могут претендовать:. Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов. Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:.

В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти. Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.

После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.

Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь. В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до в зависимости от региона.

Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2—3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом. В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы.

Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды. На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

Подпишите договор о социальном найме. Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.

Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны:. Также вы имеете определенные права. Вы можете:. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать. Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр:. Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования.

Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму. В частности, когда арендатор:. В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья.

Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов. Полезные статьи. Найм жилья Журнал Этажи. Кто может оформить социальный найм жилья Малоимущие Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья.

Внеочередные Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди. Военные Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия.

Другие категории граждан Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Как получить квартиру по договору социального найма Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Обязанности и права арендатора и арендодателя Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства.

Результаты поиска по: Поиск.

Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия. Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину , являющемуся нанимателем, собственником государством, муниципалитетом или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма , на нашем сайте. Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения? Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти : жилплощадь нанимателю предоставляется.

Его также можно оформить на основании ордера на квартиру ордеры на социальные жилплощади выдавались до года. В ЖК РФ имеется список статусов граждан , которым государство может предоставить социальную квартиру:. Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности. О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Обязательно, согласно статье й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме. Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади. Скачать образец договора социального найма жилого помещения. Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:. Скачать образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения. В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе.

Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке , в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела. Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется.

Плата за оформление не предусмотрена. О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте. Согласно й статье ЖК РФ , договор бессрочный. Статья я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их Об отличиях договоров соц. Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади. Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте. Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ.

Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления. Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи. Как восстановить документ при утере или уничтожении?

Составляется и подписывается два экземпляра : один забирает наймодатель, другой наниматель. Если в качестве первого выступает администрация , значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака если есть , свидетельство о расторжении брака если есть , справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги выписка , лицевой счет выписка.

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения. Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью. Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. После смерти жены осталась муниципальная квартира, есть только ордер, как мне оформить ее на себя с последующей приватизацией?

Если вы в данном жилье прописаны постоянно как по месту жительства , то вам, во-первых, необходимо переоформить на свое имя договор социального найма через местный муниципалитет или МФЦ , только после этого у вас наступает право на приватизацию данного жилья.

Сейчас Вы не имеете никаких прав, квартира принадлежит государству. Поэтому Вам необходимо как можно быстрее обратиться в муниципалитет администрацию и записаться на прием. Также можно обратиться записаться через МФЦ. С Вами заключат сначала договор социального найма, а уже потом можно говорить о приватизации. Для оформления договора о соц. Например, если ты прописан в Тюменской, а хочешь получить жильё по соц найму в Курганской?

Да, такое требование существует. Все дело в условиях предоставления муниципального жилья. Гражданин России должен быть признан малоимущим. За получением статуса, человек может обратиться по месту регистрации. Это делается во избежании получения нескольких квартир в разных регионах. Постановка вопроса не вполне корректна — гражданин вправе одновременно иметь регистрацию по месту жительства и пребывания, но дважды одну из них — нет. Что же касается договора соцнайма, то действующий может быть только один.

У меня такой вопрос — может ли администрация сельского поселения на ранее списанное жилое помещение, которое было снято в 91г. Имеют ли на это право. София, добрый вечер! Нет, заключать договор соц. Это противозаконно! Если вам предлагают заключить договор соц.

Что делать в случае, когда ты не собственник квартиры, дом в реестре муниципального имущества не числится и передаче в собственность муниципального образования не подлежит.

Если сначала с года стоишь в общем списке ветхого и аварийного жилищного фонда, что подтверждается техническим заключением о состоянии жилого дома, но Администрацией города в установленном порядке дом непригодным для проживания не признается. Очередь перенесена в общегородской список учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что делать, если пропустив ежегодную перерегистрацию граждан, стоящих на учёте, из очереди исключена.

Договора социального найма жилого помещения не имеется и с кем его заключить? Письменно обращайтесь в администрацию, укажите, что пропустили перерегистрацию и просите снова включить вас в очередь. В части социального найма также письменно обратитесь в администрацию по месту жительства, с просьбой предоставить жилье. Далее, по получении письменных ответов, вы будете более конкретно знать, как действовать дальше. По-хорошему, для ответа на ваш вопрос требуется более детальное изучение всех обстоятельств, поэтому, если кратко, то действия или бездействие вы вправе обжаловать не только в надзорных инстанциях, но и в суде.

Включая вопрос обязывания муниципалитета на восстановление в очереди и заключение договора соцнайма. У меня есть проблема с заключением допсоглашения к договору соц. В течении года пыталась всё решить на местном уровне.

Ничего не вышло, писали нет оснований — отсутствует ордер. Хотя договор в наличии. Обратилась в суд, в районнном приняли положительное решение. Теперь ДГИ подал на пересмотр в мосгорсуд. Хотелось бы узнать о моих шансах выиграть дело?

Вск верно вам сказали — ответить за суд невозможно. Однако, суды не так часто пересматривают решения первой инстанции, если вас это интересует, но, впрочем, его прежде необходимо просмотреть, чтобы понимать насколько оно устоит. Добрый день, Юрий. К сожаление, предсказать решение суда мы не в силах. Суд принимает решение в зависимости от представленных доказательств и на основание законодательных актов РФ. Это правомерно? Нет, эти действия неправомерны.

Посмотрите, для начала, что у них указано на информационном стенде относительно перечня требуемых документов, потому как наниматели предоставляют копию указанного вами соглашения. Добрый день, Денис. Как решить эту проблему и получить отдельное жильё? Напишите официальное заявление с тем, чтобы вам официально ответили — лично я не вижу правовых оснований для такого решения исполнительного органа, если получен официальный развод и ведется раздельное хозяйство.

Доброго времени суток, Изабелла. Только выписав бывшего мужа, можно получить отдельную жилплощадь. Добрый день!

Заключить договор социального найма — значит предоставить в пользование гражданину жилье, находящееся в собственности у государства или муниципалитета. На получение такой жилплощади могут рассчитывать отдельные категории граждан, у которых нет иной возможности сделать свои жилищные условия лучше.

Договор соцнайма заключают в письменном формате. Получателю необходимо тщательно изучить текст документа, ознакомиться со своими правами и обязанностями, чтобы избежать нарушения условий договора. Предоставление бесплатного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ.

Лица, имеющие гражданство других государств, не могут претендовать на обеспечение жильем по социальному найму. Оплаты пошлин не требуется, рассмотрение документов осуществляется бесплатно. При принятии документации сотрудник городской администрации обязан ее зарегистрировать и выдать расписку о получении. Если каких-либо бумаг не хватает, то он обязан уведомить об этом заявителя. Полный перечень требуемой документации нужно узнавать в администрации города.

Заявителю уточнят срок, в течение которого будет вынесено решение. Обычно рассмотрение занимает около 1 месяца. Существует типовой образец договора, пункты которого могут меняться в зависимости от конкретной ситуации. Основная информация:. Согласно тексту ст.

В некоторых случаях возможно оформление дополнительного соглашения:. Получить договор социального найма и жилье на его основании возможно в порядке очередности. Документ выдается на руки гражданину в день его подписания обеими сторонами. Заявление об оформлении соглашения о социальном найме можно оформить через МФЦ. Для этого потребуется вышеуказанный пакет документов. Если все бумаги составлены надлежащим образом, то сотрудники центра примут заявку к рассмотрению и зарегистрируют ее в базе.

Решение выносят через 30 дней после приема заявления. При принятии положительного решения составляется договор о передаче квартиры в пользование нанимателя. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму. При утере своего экземпляра документа, наниматель может получить дубликат. Для этого понадобится:. Могут понадобиться и прочие документы. Точный список можно уточнить в администрации города. Выписки действительны 14 дней с момента их получения.

Поданные документы рассматриваются сотрудниками администрации в течение 30 дней. Договор считается бессрочным в соответствии с ЖК РФ. В отдельных ситуациях контракт может быть расторгнут:. Выселение из квартиры, полученной по социальному найму, осуществляется через суд. Существует несколько способов выселения:. При отказе муниципальных органов в предоставлении жилья по соцнайму возможно обращение в суд. Основанием для искового заявления в суд является ситуация, когда гражданин длительное время проживает в социальной квартире, а договор с ним так и не был заключен.

Иск можно подать в районный или городской суд, потребовав обязать ответчика организацию, предоставляющую жилье подписать договор социального найма. Перед подачей иска целесообразно записаться на консультацию юриста. Отказать в постановке в очередь на предоставление социальной квартиры могут по ряду причин.

Например, если человек умышленно ухудшает условия проживания, то повторное заявление ему разрешат подать только через 5 лет с момента преднамеренного проступка. Отказать также могут при отсутствии некоторых справок. Съемщик социальной квартиры не имеет права ее продавать, передавать по наследству или оформлять на нее дарственную. Однако он может перевести такое жилье в собственность на основании приватизации.

После этого гражданин вправе свободно распоряжаться недвижимостью. Обновлено: Пока оценок нет.

Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Подайте заявление запрос.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Комментируемая статья посвящена понятию договора социального найма жилого помещения, сроку его действия, а также гарантиям его неизменности. Фактически через положения ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения реализуется положение ст. Договор социального найма жилого помещения заключается между двумя сторонами - гражданином-нанимателем и собственником предоставляемого жилого помещения, относящегося только к государственному или муниципальному жилищному фонду подробнее о видах жилищных фондов см.

Жилищный кодекс РФ не предполагает заключения договора социального найма жилого помещения в частном жилищном фонде как совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

Исключение составляет случай, предусмотренный в ст. От имени собственника соответствующего жилищного фонда могут выступать действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное ими лицо - наймодатель. Передача жилого помещения нанимателю осуществляется на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданину конкретного жилого помещения см.

В силу этого основанием возникновения права пользования государственной и муниципальной жилой площадью выступает совокупность двух юридических фактов - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, который одновременно является и обязательственным правоотношением между нанимателем и наймодателем. Как обязательственное правоотношение договор социального найма жилого помещения характеризуется рядом прав и обязанностей его сторон, которые предусмотрены в первую очередь именно в комментируемом Кодексе см.

В числе полномочий гражданина - нанимателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ называет полномочия по владению и пользованию занимаемой площадью. Вместе с тем наниматель социального жилья не лишен и отдельных правомочий распоряжения предоставленным жилым помещением, к числу которых могут быть отнесены, к примеру, право на замену и обмен жилой площади, направленные на ее отчуждение иным лицам при определенных условиях, установленных законом.

Полномочие гражданина - нанимателя жилой площади по распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, существенно уже соответствующего правомочия гражданина-собственника, который может заключать в отношении принадлежащего ему жилья любые гражданско-правовые сделки. Цель договора социального найма жилого помещения заключается в использовании жилого помещения для проживания в нем граждан. Помимо проживания ЖК РФ разрешает использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности врачебной, адвокатской и т.

Жилое помещение по договору социального найма, как это следует из ЖК РФ, предоставляется за плату, которая состоит из платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги - платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение, отопление см.

Таким образом, договор социального найма может быть охарактеризован как консенсуальный для его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно условий о предмете то есть жилом помещении и о нанимателе , возмездный, двусторонний, взаимный каждая сторона договора имеет не только права, но и обязанности. Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Близким по содержанию договору социального найма жилого помещения является договор найма жилого помещения или договор коммерческого найма , урегулированный гл.

По этому договору собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст.

Различия между указанными видами договоров сводятся к следующему. Как отмечалось выше, договор социального найма жилого помещения может заключаться только в государственном или муниципальном жилищном фонде, в то время как договор коммерческого найма может заключаться в частном жилищном фонде, а также в государственном и муниципальном жилищных фондах. Основанием заключения договора социального найма выступает решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, то есть административный акт, а договор коммерческого найма заключается исключительно на основе волеизъявления сторон.

Договор социального найма жилого помещения - бессрочный; по такому договору плата за пользование жилым помещением, предоставляемым по установленной норме, предусмотрена законодательством. В то же время договор коммерческого найма всегда носит срочный характер и заключается на срок от одного года до пяти лет; плата за пользование жилым помещением по этому договору определяется соглашением сторон, так же как и размер предоставляемого жилого помещения.

Споры по пользованию жилыми помещениями, вытекающие из договоров социального найма жилого помещения и найма коммерческого найма , разрешаются в судебном порядке. Жилищный кодекс РСФСР содержал норму о том, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения имелся в виду социальный наем , в определенных случаях подлежали применению также правила гражданского законодательства. Это касалось, например, норм о сделках, исковой давности и т.

Более того, именно положения ГК РФ используются при решении вопросов, связанных, например, с последствием предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на основании незаконного решения органа местного самоуправления, поскольку ЖК РФ их не регламентирует.

Стабильность отношений по пользованию жилым помещением по договору социального найма - одна из важнейших гарантий реализации конституционного права граждан на жилище. В числе условий такой стабильности не только бессрочность договора социального найма, предусмотренная ч.

Ее смысл состоит в том, что граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, но переставшие, к примеру, быть малоимущими по ЖК РФ - это основное условие предоставления социального жилья , вправе продолжать пользоваться им и далее по договору социального найма. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

Бюджетный кодекс РФ. Водный кодекс Российской Федерации РФ. Воздушный кодекс Российской Федерации РФ. Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ. Гражданский кодекс часть 1. Гражданский кодекс часть 2. Гражданский кодекс часть 3. Гражданский кодекс часть 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ. Жилищный кодекс Российской Федерации РФ. Земельный кодекс РФ. Кодекс административного судопроизводства РФ. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ.

Кодекс об административных правонарушениях РФ. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ. Лесной кодекс Российской Федерации РФ. Налоговый кодекс часть 1. Налоговый кодекс часть 2. Семейный кодекс Российской Федерации РФ. Таможенный кодекс Таможенного союза РФ. Трудовой кодекс РФ. Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ.

Уголовный кодекс РФ. ФЗ об исполнительном производстве. Закон о коллекторах. Закон о национальной гвардии. О правилах дорожного движения. О защите конкуренции. О лицензировании. О прокуратуре. Об ООО.

О несостоятельности банкротстве. О персональных данных. О контрактной системе. О воинской обязанности и военной службе. О банках и банковской деятельности. О государственном оборонном заказе. Закон о полиции. Закон о страховых пенсиях. Закон о пожарной безопасности. Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств.

Закон об образовании в Российской Федерации. Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации. Закон о защите прав потребителей. Закон о противодействии коррупции. Закон о рекламе. Закон об охране окружающей среды.

Закон о бухгалтерском учете. Закон о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с реализацией мер социальной поддержки отдельных категорий граждан. Федеральный закон от Приказ Управления делами Президента РФ от Постановление Правительства РФ от Распоряжение Правительства РФ от N ". Постановлением Правительства РФ от Апелляционное определение Верховного Суда РФ от Классификатор нарушений рисков , выявляемых Федеральным казначейством в ходе осуществления контроля в финансово-бюджетной сфере.

Решение Правления Госкорпорации. Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Заключение договора социального найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Комментируемая статья посвящена понятию договора социального найма жилого помещения, сроку его действия, а также гарантиям его неизменности. Фактически через положения ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения реализуется положение ст. Договор социального найма жилого помещения заключается между двумя сторонами - гражданином-нанимателем и собственником предоставляемого жилого помещения, относящегося только к государственному или муниципальному жилищному фонду подробнее о видах жилищных фондов см.

Предметом договора могут быть помещения квартира , жилой дом , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения. Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.

Кто может получить социальное, муниципальное жильё?

Заключить договор социального найма — значит предоставить в пользование гражданину жилье, находящееся в собственности у государства или муниципалитета. На получение такой жилплощади могут рассчитывать отдельные категории граждан, у которых нет иной возможности сделать свои жилищные условия лучше. Договор соцнайма заключают в письменном формате. Получателю необходимо тщательно изучить текст документа, ознакомиться со своими правами и обязанностями, чтобы избежать нарушения условий договора. Предоставление бесплатного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ. Лица, имеющие гражданство других государств, не могут претендовать на обеспечение жильем по социальному найму.

Договор социального найма

Наверное, многим из нас рассказывали наши родители, наши бабушки и дедушки о том, что раньше квартиры покупать было не нужно — их выдавало государство. Да, на такие квартиры была гигантская очередь, в которой люди стояли десятилетиями. Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами. Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях.

Цель договора социального найма жилого помещения заключается в использовании жилого помещения для проживания в нем граждан.  Договор социального найма жилого помещения - бессрочный; по такому договору плата за пользование жилым помещением, предоставляемым по установленной норме, предусмотрена законодательством. В то же время договор коммерческого найма всегда носит срочный характер и заключается на срок от одного года до пяти лет; плата за пользование жилым помещением по этому договору определяется соглашением сторон, так же как и размер предоставляемого жилого помещения.

Как оформить договор социального найма

Главная Документы Глава 8. ЖК РФ Глава 8. Статья Договор социального найма жилого помещения Статья

Договор социального найма — двустороннее соглашение, согласно которому, наниматель, получает в пользование жилое помещение, находящееся в собственности государственного или муниципального жилого фонда. Получить жилье бесплатно можно только основываясь на решении органов исполнительной власти о предоставлении помещения.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма: перезаключение, заключение договора соцнайма через суд.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталия

    Якщо пепутати приймуть цей закон: то взнають паничі, як Lexsus-и горять в ночі ,??????

  2. Эммануил

    И ещё очень интересен вопрос , волнующий не только меня , кто должен собрать авто и возмещать все сломанные , или же повреждённое экспертами детали , после прохождения так называемой экспертизы ?)

  3. Ия

    В 2000х годах экономика была в худшем состоянии и ничего. Возраст не повышался. Сейчас власть говорит о достигнутых успехах. Значит сейчас тем более в этом нет необходимости.